DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Warszawie?

Przy średniej cenie 11 334 zł/m² w Warszawie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Warszawie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie 2-pokojowe– 40,8 m² Warszawa, Bródno	Targówek	41 m²	610 000 zł	14 951	Sprawdź cenę
1-pokojowe mieszkanie 29m2 Bez Pośredników	Praga-Północ	29 m²	619 676 zł	21 200	Sprawdź cenę
Nowoczesne 2 pokoje 46,4 m² \| klimatyzacja \| 10 min pieszo do metra	Targówek	46 m²	729 000 zł	15 711	Sprawdź cenę
Ursus⭐Wojciechowskiego⭐36,1m2⭐2 pok ⭐Pkp Niedźwiadek	Ursus	36 m²	495 000 zł	13 712	Sprawdź cenę
3-pokojowe mieszkanie 45m2 + balkon	Wesoła	46 m²	634 524 zł	13 800	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	783 558 zł	20 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	791 316 zł	20 400	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	794 376 zł	20 400	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 52 m², 3 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	52 m²	1 052 034 zł	20 100	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 73 m², 4 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	73 m²	1 408 704 zł	19 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 52 m², 3 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	52 m²	1 030 113 zł	19 700	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	799 074 zł	20 600	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 75 m², 4 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	76 m²	1 452 096 zł	19 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 52 m², 3 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	52 m²	1 041 566 zł	19 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 73 m², 4 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	73 m²	1 460 063 zł	19 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	806 832 zł	20 800	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 75 m², 4 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	76 m²	1 449 600 zł	19 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 35 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	35 m²	735 280 zł	20 800	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 73 m², 4 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	73 m²	1 430 715 zł	19 500	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Warszawa Bielany	Bielany	39 m²	814 590 zł	21 000	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (297 281) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie mazowieckim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena za m² mieszkanie w Warszawie to 11 334 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 645 951 zł. Dane pochodzą z 297281 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Warszawie wahają się od 500 zł do 49 994 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Warszawie spadły o 27.9% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań w Warszawie — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Warszawa

Ile kredytu dostaniesz na Warszawie?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Warszawie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Warszawie

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies