Bezpośrednio / Nowoczesny blok z 2013 r. / 3 pokoje do wejścia
Kraków, Czyżyny

Sprzedam bezpośrednio przestronne, niezwykle funkcjonalne i bardzo zadbane 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 65,66 m², zlokalizowane w sercu krakowskich Czyżyn (os. 2 Pułku Lotniczego). Mieszkanie znajduje się na 5. piętrze w nowoczesnym bloku z 2013 roku z 2 windami. Podany czynsz przy 4 osobach zawiera wszystkie opłaty poza prądem. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej. W budynku nie ma gazu. Standard i stan techniczny: Mieszkanie jest w stanie do wejścia, nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Obecnie odświeżamy część pomieszczeń, a pozostałe zostaną odświeżone tuż przed wyprowadzką – nowy właściciel odbierze klucze do czystego i świeżego lokalu. W tym roku w mieszkaniu zamontowano nowoczesne oświetlenie LED w salonie, sterowane pilotem. Dodatkowo wszystkie okna zyskały robione na wymiar wewnętrzne rolety zaciemniające. Najważniejsze atuty nieruchomości: Funkcjonalna kuchnia: W pełni wyposażona kuchnia jest częściowo oddzielona ścianką od salonu, co stanowi idealny kompromis między otwartą przestrzenią a prywatnością podczas gotowania. Unikalny układ (2 łazienki): Mieszkanie oferuje dużą, komfortową łazienkę z oknem, wanną i WC oraz drugą, osobną toaletę pełniącą również funkcję praktycznej pralni. To ogromna wygoda na co dzień i całkowity brak porannych kolejek. Ogromny, w pełni zagospodarowany balkon (aż 10,5 m²!): Wyjątkowa, narożna przestrzeń na relaks. Na podłodze położono nowe, stylowe kafle mozaikowe w klimacie vintage. Balkon jest w całości osiatkowany przeciw gołębiom, a na jego skrajnych końcach zamontowano przezroczyste osłony z pleksi, które skutecznie chronią przed wiatrem oraz zacinającym deszczem. Z jednej strony piękny widok na zieleń i odległą zabudowę, z drugiej na zadbane osiedle. Rozkład pokoi: 3 ustawne pokoje oraz przedpokój. Mieszkanie jest dwustronne: zachód-północ. Komórka lokatorska na tym samym piętrze, tuż obok mieszkania! Wyjątkowo wygodne udogodnienie o powierzchni 2,24 m² – koniec z znoszeniem rowerów, walizek czy przetworów do podziemi bloku. Dodatkowe udogodnienia w budynku: Na parterze znajduje się zamykana wózkownia/rowerownia, a na piętrach parzystych ogólnodostępne suszarnie dla mieszkańców. Blok wyposażony jest w dwie duże windy oraz komfortowy podjazd dla wózków przy wejściu (brak barier architektonicznych). Parkowanie: Do dyspozycji mieszkańców są dedykowane miejsca parkingowe (na identyfikator). Dodatkowo wzdłuż ul. Kłosowskiego znajduje się wiele ogólnodostępnych miejsc postojowych. Lokalizacja (Czyżyny): Jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Krakowa. Świetna komunikacja miejska (szybki tramwaj i autobusy). W bliskim sąsiedztwie znajdują się uczelnie (AKF, Politechnika), centra biurowe, sklepy, szkoły, przedszkola oraz Park Lotników Polskich. Warunki sprzedaży: Oferta ma charakter bezpośredni – kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości (oszczędność ok. 30–35 tys. zł). Cena mieszkania: 1 129 000 zł (do rozsądnej negocjacji). Komórka lokatorska: 25 000 zł (zakup obligatoryjny). Termin wydania nieruchomości: Przekazanie kluczy i wydanie lokalu nastąpi ok. 16 stycznia 2027 roku. Taki harmonogram (ok. 3 miesiące od publikacji) gwarantuje kupującemu idealną ilość czasu na spokojne formalności kredytowe i notarialne. Pośrednikom i agencjom nieruchomości serdecznie dziękuję. Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia i kontakt w celu oferowania usług pośrednictwa. Zapraszam wyłącznie agentów z konkretnym, zdecydowanym klientem, który w całości pokrywa Państwa wynagrodzenie. Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości.