Wycena z aktów notarialnych i analiza ryzyk z państwowych rejestrów. Zacznij za darmo — płacisz tylko za pełny raport.
Sprawdź, czy cena trzyma się rynku. Wycena na bazie realnych transakcji z aktów notarialnych w okolicy: mediana zł/m², pole do negocjacji, trend cen i jakość okolicy.
Sprawdź ją zanim wydasz oszczędności. W 60 sekund weryfikujemy plan miejscowy (MPZP), strefę powodziową, osuwiska, media i dziesiątki ryzyk z 30+ państwowych rejestrów.
Sprawdź realne ceny nieruchomości w Polsce — bezpłatna baza historycznych transakcji mieszkań, domów i działek z aktów notarialnych, ksiąg wieczystych i ogłoszeń publicznych. Bez retuszu pośredników.
Notariusz spojrzy w księgę. Geodeta zmierzy granice. Ale żaden z nich nie sprawdzi czy plan miejscowy pozwala tam zbudować dom, czy działka leży w strefie powodziowej, czy nie planowana jest tam ekspresówka. Robi to za Ciebie DziałkaCheck — w 60 sekund sprawdza 95 punktów kontrolnych w 42 kategoriach z 30+ państwowych rejestrów (w tym księga wieczysta i KOWR).
Sprzedający mówi „budowlana". MPZP mówi „rolna" lub „leśna". Bez planu miejscowego nie zbudujesz domu — tylko sprzedasz pole. DziałkaCheck Pro sprawdza MPZP + studium gminy w 5 sekund.
Bank odrzuca wniosek hipoteczny dla działki w strefie Q1% (ISOK Wody Polskie). Stracisz na zaliczce u notariusza i prowizji pośrednika. Sprawdzamy ISOK + osuwiska SOPO + geologię PIG przed podpisaniem przedwstępnej.
Planowane S/A, decyzje WZ na deweloperów w buforze 500m, planowana ekspresówka. Liczymy pozwolenia z rejestru GUNB RWDZ w Twoim obrębie + plany GDDKiA/PKP PLK — ile i co buduje się obok.
42 kategorii w 6 grupach, z ponad 30 państwowych rejestrów
MPZP, studium gminy, EGiB, księga wieczysta, KOWR, Natura 2000, zabytki, pozwolenia GUNB w okolicy — to co decyduje o legalności inwestycji.
Strefa powodziowa ISOK = blokada kredytu. Osuwisko SOPO = +30% kosztów fundamentów. Geologia PIG, lasy, azbest, gleba IUNG — fakty z państwowych map.
Wodociąg, gaz, prąd, kanalizacja, światłowód CPPC, sąsiedzi z ULDK + dostęp do drogi publicznej (warunek pozwolenia).
Geometria z państwowej ewidencji GUGiK + numeryczny model terenu NMT 1m — nachylenie, deniwelacja, kategoria geotechniczna.
Komunikacja, szkoły (RSPO MEN), sklepy, lekarz w promieniu 5 km. Klimat NASA POWER 30 lat + potencjał fotowoltaiki PVGIS.
Wycena z bazy 2M+ ofert (mediana zł/m²) + ROI domu 100 m² + demografia GUS BDL + spis powszechny 2021.
Standard darmowy (13 kategorii) · Pro 49 zł (42 kategorii) · bez ukrytych opłat
13 bazowych kategorii — wystarczy żeby uniknąć największych pułapek.
Wszystko ze Standardu + 29 ekstra — w tym wszystkie hard-blockery prawne.
Sprawdzasz więcej działek? Pakiety 20-100 raportów ze zniżką do 40%.
Zacznij za darmo: mini-raport od ręki, bez podawania maila (wycena z realnych transakcji + pole do negocjacji w zł) — na każdej ofercie mieszkania. Pełny raport odblokowuje porównywalne transakcje z aktów, trend cen, jakość okolicy i koszty zakupu — z rekomendacją w każdej sekcji.
Dane z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) oraz publicznych rejestrów jakości powietrza i demografii. Każda sekcja z oceną i konkretną rekomendacją.
Sprawdź swoją zdolność na bazie aktualnej rekomendacji KNF 2026: stres test +2.5 pkt proc., DSTI, wkład własny, koszty utrzymania gospodarstwa domowego. Wynik w 30 sekund — bez zapisywania, bez wpływu na BIK, bez podawania danych osobowych.
Liczby przykładowe. Twój wynik zobaczysz po wpisaniu dochodu, zobowiązań, wkładu własnego i okresu spłaty.
Wszystkie kategorie odpytujemy live z państwowych rejestrów i otwartych baz EU
Aktualizowane co 4 godziny na podstawie zarejestrowanych ofert sprzedaży. Zobacz pełną analitykę →
Wpisz ulicę, dzielnicę lub konkretny budynek — pokażemy wszystkie zarejestrowane oferty w okolicy. Z metrażem, ceną, źródłem i datą publikacji.
Otwórz wyszukiwarkę →Średnia, mediana, przedziały cenowe — w ujęciu kwartalnym, miesięcznym i tygodniowym. Mapy cieplne, analityka sektorowa, alerty mailowe.
Otwórz dashboard →Agregujemy dane z OLX Nieruchomości, Otodom, Geoportal ULDK i Rejestru Cen Nieruchomości. Każda oferta zlinkowana ze źródłem, geokodowana i znormalizowana.
Zobacz transakcje →Codzienna ekstrakcja z OLX, Otodom, Geoportal ULDK i Rejestru Cen Nieruchomości. Indeksacja w czasie rzeczywistym.
Każdy adres trafia do silnika GIS — przypisujemy współrzędne i przypisujemy do siatki sektorów ~5 km.
Cena za m², ujednolicony typ, deduplikacja ofert między portalami, oznaczanie anomalii. Tylko realny rynek.
Rekord trafia do mapy cieplnej, wyszukiwarki i panelu analitycznego. Możesz ustawić alert na sektor lub ulicę.
Średnia cena ofertowa potrafi różnić się od ceny transakcyjnej nawet o 8–15 procent. Dlatego prowadzimy Rejestr Cen Nieruchomości — niezależną bazę zweryfikowanych ofert i transakcji historycznych.
Sprawdź średnią zł za m² w swoim mieście, dzielnicy lub na konkretnej ulicy. Porównaj kwartał do kwartału, zobacz wolumen i odchylenie. To dane, na których pracują rzeczoznawcy, banki i analitycy.
Pełny przegląd cen transakcyjnych mieszkań, domów i działek w największych miastach Polski.
Wszystkie ceny pochodzą z czterech niezależnych źródeł: OLX Nieruchomości, Otodom, Geoportal ULDK i Rejestr Cen Nieruchomości. Codziennie pobieramy nowe wpisy, geokodujemy je i przypisujemy do sektorów mapy cieplnej.
Tak. Wyszukiwarka, mapa, analityka sektorowa i alerty są w 100% darmowe. Nie pobieramy prowizji od ogłoszeń — agregujemy publicznie dostępne dane.
Co 4 godziny. Każdego dnia indeksujemy tysiące nowych ofert. Dane na mapie cieplnej są cachowane na 4 godziny, żeby utrzymać szybkość ładowania.
Tamte serwisy publikują pojedyncze ogłoszenia. My agregujemy je razem z danymi z Geoportal i Rejestru Cen, normalizujemy i pokazujemy obraz całego rynku — z mapą cieplną, średnimi sektorowymi i historią.
Tak. Otwórz dowolny sektor na mapie i kliknij „Alert" — ustawisz powiadomienie e-mail z preferencjami (max cena, metraż, rynek), a my poślemy Ci wiadomość gdy pojawi się pasująca oferta.
Mapa cieplna z aktualizacją co 4 godziny, alerty mailowe na sektor, lista ogłoszeń z czterech portali. Wszystko w jednym miejscu, bez logowania.