DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Białymstoku?

Przy średniej cenie 6 238 zł/m² w Białymstoku starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Białymstoku

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Nowoczesna elegancja \| 42,49 m² \| ul. Bełzy \| Garaż w cenie	Władysława Bełzy	42 m²	520 000 zł	12 238	Sprawdź cenę
Mieszkanie 48 m² z balkonem - 3 pokoje, IV piętro	Wysoki Stoczek	48 m²	349 000 zł	7 271	Sprawdź cenę
4 pokoje \| klimatyzacja \| wysoko nad miastem - musisz to zobaczyć!	Sienkiewicza	55 m²	599 000 zł	10 891	Sprawdź cenę
Kawalerka Słoneczny Stok, balkon, winda	Upalna	32 m²	284 000 zł	8 903	Sprawdź cenę
OSTATNIE 4 Pokoje z Tarasem\|Pięknie Wykończone\|BLISKO CENTRUM\| BEZ PCC	Jaroszówka	86 m²	825 000 zł	9 593	Sprawdź cenę
Zamieszkaj Przy Lesie\| Kameralne Osiedle\| Bez Pcc 2%\| Wykończone M3	Jaroszówka	56 m²	665 000 zł	11 797	Sprawdź cenę
Kawalerka w Centrum	Centrum	29 m²	257 000 zł	9 018	Sprawdź cenę
Mieszkanie 59 m² z dużą loggią \| Gotowe do zamieszkania \| Garaż	—	59 m²	790 000 zł	13 390	Sprawdź cenę
Wyjątkowe Dwupoziomowe Mieszkanie \| M4 \| Pod Klucz *Sauna W Mieszkaniu	Nowe Miasto	99 m²	1 050 000 zł	10 610	Sprawdź cenę
Przytulne mieszkanie w Białymstoku z piwnicą	Antoniuk	24 m²	295 000 zł	12 090	Sprawdź cenę
4-pokojowe mieszkanie 101,5 m²	Mickiewicza	102 m²	809 000 zł	7 970	Sprawdź cenę
4 Pokoje \| 57,86 m² \| Gotowe DO Wprowadzenia \|	Wygoda	58 m²	520 000 zł	8 987	Sprawdź cenę
Biznes inwestycyjny \| 2 apartamenty \| Centrum Białegostoku \| Młynowa	Przydworcowe	63 m²	799 000 zł	12 654	Sprawdź cenę
Przestronne 73,57 m² z dwoma tarasami	Przydworcowe	74 m²	1 099 000 zł	14 938	Sprawdź cenę
Świetne mieszkanie w bloku z cegły	—	52 m²	419 798 zł	8 136	Sprawdź cenę
Designerskie 3 Pokoje \| Kameralna Inwestycja \| Nowe Miasto \| Bez PCC	Nowe Miasto	47 m²	629 000 zł	13 383	Sprawdź cenę
Elegancki Apartament na 10 piętrze!	Białostoczek	78 m²	924 000 zł	11 823	Sprawdź cenę
Nowoczesnie wykonczone M3 w dobrej lokalizacji	Antoniuk	79 m²	850 000 zł	10 759	Sprawdź cenę
3 pokoje ul.Piastowska parter	Piastowska	59 m²	450 000 zł	7 692	Sprawdź cenę
34m2 Ul. Malmeda 2 piętro	Centrum	35 m²	330 000 zł	9 518	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (51 240) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie podlaskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Białymstoku

Średnia cena za m² mieszkanie w Białymstoku to 6 238 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 310 661 zł. Dane pochodzą z 51240 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Białymstoku wahają się od 500 zł do 47 988 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Białymstoku spadły o 36.4% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań w Białymstoku — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Białystok

Ile kredytu dostaniesz na Białymstoku?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Białymstoku

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Białymstoku

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies