DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Wrocławiu?

Przy średniej cenie 12 417 zł/m² w Wrocławiu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
gotowe w tym roku/4 pokoje/super cena	Psie Pole	73 m²	980 000 zł	13 346	Sprawdź cenę
3 pokoje \| garaż \| komórka lokatorska \| zamknięte osiedle!	Przyjaźni	68 m²	859 999 zł	12 647	Sprawdź cenę
Duży balkon, 4 pokoje, pełne wyposażenie – zamknięte osiedle, Wrocław...	Psie Pole	68 m²	930 000 zł	13 585	Sprawdź cenę
77,88 m² DOPRACOWANE W KAŻDYM DETALU \| 2 BALKONY \| KLIMATYZACJA \| GARA...	Krzyki	78 m²	1 250 000 zł	16 050	Sprawdź cenę
Osiedle Startowe/4-pokoje/duży balkon/Psie Pole	Psie Pole	67 m²	805 699 zł	12 096	Sprawdź cenę
Osiedle Startowe/2-pokoje/balkon/Psie Pole	Psie Pole	49 m²	586 588 zł	11 940	Sprawdź cenę
Mieszaknie 3-pokojowe sprzedam	Fabryczna	54 m²	683 000 zł	12 648	Sprawdź cenę
3 pokoje \| Taras 61 m² z pergolą \| Pełne wyposażenie	Stanisława Drabika	64 m²	1 080 000 zł	16 875	Sprawdź cenę
MAŚLICE \| 69 m² \| 3 POKOJE \| KLIMATYZACJA I BALKON I DOD. GARAŻ	Fabryczna	69 m²	875 000 zł	12 681	Sprawdź cenę
Dla inwestora dwa poziomy duże okna	Psie Pole	47 m²	328 649 zł	6 993	Sprawdź cenę
2 pok 32m2 \| Nieszablonowy projekt \| Centrum	Stare Miasto	33 m²	649 000 zł	19 969	Sprawdź cenę
3 pokoje \| Balkon \| Klimatyzacja \| Garaż	Fabryczna	60 m²	739 990 zł	12 437	Sprawdź cenę
Nowoczesne 3 pokoje blisko Rynku \| Garaż \| Balkon \| Klimatyzacja	Stare Miasto	60 m²	949 000 zł	15 827	Sprawdź cenę
Apartament \| 130,43 m² \| 4 pokoje \| 14. piętro \| widok na Odrę \| balko...	Stare Miasto	130 m²	3 143 363 zł	24 100	Sprawdź cenę
Apartament \| 84,1 m² \| 4 pokoje \| 16. piętro \| taras 54 m² \| Krzyki, C...	Krzyki	84 m²	2 067 026 zł	24 578	Sprawdź cenę
ROZKŁADOWE,2pok,48m2,BALKON,MIEJSKIE MEDIA,PIWNICA,ŚWIEŻO PO REMONCIE	Krzyki	48 m²	628 000 zł	13 083	Sprawdź cenę
3 pokoje z potencjałem inwestycyjnym Gołężycka59m2	Fabryczna	59 m²	599 000 zł	10 094	Sprawdź cenę
3 pokoje w świetnej lokalizacji \|Fabryczna	aleja Generała Józefa Hallera	57 m²	699 000 zł	12 220	Sprawdź cenę
Mieszkanie \| Plac Powstańców Śląskich \| 60,98 m² \| 1. piętro	Powstańców Śląskich	61 m²	799 000 zł	13 103	Sprawdź cenę
2 pokoje z balkonem \| przy Parku Klecińskim	Krzyki	41 m²	550 000 zł	13 415	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (35 473) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie dolnośląskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena za m² mieszkanie we Wrocławiu to 12 417 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 664 446 zł. Dane pochodzą z 35473 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² we Wrocławiu wahają się od 508 zł do 49 600 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań we Wrocławiu spadły o 3.1% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań we Wrocławiu — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Wrocław

Ile kredytu dostaniesz na Wrocławiu?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies