DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Wrocławiu?

Przy średniej cenie 10 104 zł/m² w Wrocławiu starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż we Wrocławiu

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Lokal Handlowo Usługowy, Zamiana Opcjonalna	Śródmieście	68 m²	689 000 zł	10 132	Zobacz
SprzedaŻ Lub Wynajem	Krzyki	520 m²	4 500 000 zł	8 654	Zobacz
Młyn Maria \| Lokal usługowy \| Faktura VAT	Śródmieście	68 m²	1 660 500 zł	24 355	Zobacz
ul.Dolnaok. Jedności NarodowejMPZP*Zabudowa 23m	Śródmieście	326 m²	1 850 000 zł	5 675	Zobacz
Kompleks gastronomiczno-handlowo-produkcyjny z nieruchomością Prestiż	—	1 400 m²	15 029 000 zł	10 735	Zobacz
Biuro \| 67 m²\| ul. Księcia Witolda I Centrum	Śródmieście	67 m²	1 200 000 zł	17 902	Zobacz
Lokal z tarasem w nowej inwestycji w centrum	Krzyki	15 m²	285 000 zł	18 701	Zobacz
Lokal usługowy 58 m² z ogródkiem[NA WYŁĄCZNOŚĆ]	Krzyki	58 m²	800 000 zł	13 793	Zobacz
Gotowiec inwestycyjny ROI >8%, budynek 242 m²	Krzyki	242 m²	949 400 zł	3 923	Zobacz
Lokal usługowy \| Nowe Żerniki	Fabryczna	79 m²	902 033 zł	11 382	Zobacz
Krucza 78 Wrocław – Ekskluzywny Lokal Biurowy / Kancelaria \| Bez Pośre...	Krzyki	65 m²	2 278 787 zł	35 058	Zobacz
Lokal usługowy \| Nowe Żerniki	Fabryczna	79 m²	902 033 zł	11 382	Zobacz
Witryna/Ogródek/Wykończone	Psie Pole	52 m²	950 000 zł	18 269	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 128 m², 6 pomieszczeń Wrocław Fabryczna Muchob...	Fabryczna	128 m²	1 490 000 zł	11 641	Zobacz
Lokal 105,02 m2 \| Szewska \| Odrestaurowana kamienica z windą	Stare Miasto	105 m²	1 270 000 zł	12 093	Zobacz
Lokal użytkowy 54,53 m² \| kilka kroków od Rynku I Odrzańska/Kotlarska	Odrzańska	55 m²	1 360 000 zł	24 954	Zobacz
Powierzchnia biurowa-nowoczesny biurowiec/centrum	Krzyki	249 m²	3 208 230 zł	12 900	Zobacz
Lokal usługowy z najemcą\| Dochód pasywny\| negocjacja!	—	40 m²	490 000 zł	12 204	Zobacz
mieszkanie\|lokal\|biuro\|ul. Rysia\|Legnicka\|3 pokoje\|balkon\|bez prowizji	Fabryczna	75 m²	899 000 zł	12 032	Zobacz
lokal frontowy koło dworca PKP	Śródmieście	75 m²	799 000 zł	10 683	Zobacz

Zobacz wszystkie (2 687) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie dolnośląskim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali we Wrocławiu

Średnia cena za m² lokal we Wrocławiu to 10 104 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 653 817 zł. Dane pochodzą z 2687 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² we Wrocławiu wahają się od 510 zł do 77 143 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² lokali we Wrocławiu spadły o 5.9% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny lokali we Wrocławiu — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny lokali w dzielnicach miasta Wrocław

Ile kredytu dostaniesz na Wrocławiu?

Ostatnie lokale na sprzedaż we Wrocławiu

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny lokali we Wrocławiu

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies