Metodologia i źródła danych

Rejestr Cen Nieruchomości agreguje i porządkuje realne dane o cenach nieruchomości w Polsce. Poniżej opisujemy dokładnie, skąd biorą się dane, jak je weryfikujemy i jak często odświeżamy — bo wiarygodność źródeł jest dla rejestru cen najważniejsza.

Skąd pochodzą dane

• Akty notarialne / Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) — ceny transakcyjne z rzeczywistych umów sprzedaży, prowadzone przez starostwa.
• Księgi wieczyste — dane o stanie prawnym i powierzchni nieruchomości.
• Geoportal / ULDK (Krajowy Rejestr Granic) — identyfikacja i geokodowanie działek po numerze ewidencyjnym (TERYT).
• Ogłoszenia publiczne (OLX, Otodom) — ceny ofertowe, uzupełniające obraz rynku tam, gdzie dane transakcyjne są rzadkie.

Jak weryfikujemy i porządkujemy dane

• Geokodowanie — każdą pozycję wiążemy z adresem/działką i lokalizacją na mapie.
• Normalizacja — ujednolicamy typ nieruchomości, powierzchnię, cenę i cenę za m², aby dane były porównywalne między miastami i dzielnicami.
• Odsiewanie błędów — odrzucamy rekordy o niewiarygodnych cenach/powierzchniach (skrajne wartości odstające).
• Źródło przy każdej pozycji — każda transakcja jest zlinkowana ze źródłem, z którego pochodzi.

Jak często aktualizujemy

Dane odświeżamy automatycznie co około 4 godziny. Nowe transakcje i ogłoszenia trafiają do rejestru na bieżąco, a statystyki cen w miastach i dzielnicach przeliczamy regularnie.

Wyceny (AVM)

Orientacyjne wyceny mieszkań i lokali liczymy wyłącznie z realnych, porównywalnych transakcji w okolicy. Gdy w danej lokalizacji jest za mało danych (zbyt mało transakcji), nie pokazujemy wyceny — zamiast zgadywać, mówimy wprost, że brakuje podstaw. To ta sama zasada, która rządzi całym rejestrem: lepiej nie pokazać niż wprowadzić w błąd.

Ograniczenia

Dane transakcyjne bywają publikowane z opóźnieniem, a pokrycie różni się między regionami — w dużych miastach jest gęstsze niż w małych miejscowościach. Ogłoszenia odzwierciedlają ceny ofertowe (oczekiwania sprzedających), które potrafią różnić się od cen transakcyjnych. Rejestr ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym ani poradą inwestycyjną.