DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Olsztynie?

Przy średniej cenie 5 585 zł/m² w Olsztynie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Olsztynie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Nowe mieszkanie 2-pokojowe w Olsztynie – komfortowa przestrzeń dla Pań...	—	45 m²	459 000 zł	10 239	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie	—	37 m²	389 000 zł	10 514	Sprawdź cenę
Zielone Tarasy/3pok/53.5m2 BEZPOSREDNIO!	—	54 m²	695 000 zł	12 991	Sprawdź cenę
Sprzedam mieszkanie przy ul. F. Barcza 48 w Olsztynie	—	49 m²	500 000 zł	10 248	Sprawdź cenę
Po REMONCIE generalnym, wysoki parter, 2 pok oddzielna kuchnia	—	48 m²	549 700 zł	11 452	Sprawdź cenę
Słoneczne, przestronne 3-pokoje mieszkanie z balkonem i dużą piwnicą –...	—	52 m²	540 000 zł	10 485	Sprawdź cenę
Mieszkanie w kamienicy do remontu	—	58 m²	409 000 zł	7 052	Sprawdź cenę
Wyremontowane 2-pokojowe 44,92 m² osobna kuchnia, bez pośredników	—	45 m²	420 000 zł	9 350	Sprawdź cenę
Luksusowe Mieszkanie Po Generalnym Remoncie – Gotowe Do Zamieszkania	—	60 m²	779 000 zł	12 940	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 109 m², 4 pokoje Olsztyn Generałów	Generałów	109 m²	789 000 zł	7 239	Sprawdź cenę
Mieszkanie Olsztyn City Park Barcza	—	59 m²	710 000 zł	12 034	Sprawdź cenę
Leśna 22 - 3 pokoje nad jeziorem Długim	Nad Jeziorem Długim	73 m²	1 199 000 zł	16 425	Sprawdź cenę
Mieszkanie, lokal, parter, ul. Limanowskiego	—	78 m²	449 000 zł	5 731	Sprawdź cenę
Apartament Premium lub Lokale Usługowe w Centrum Olsztyna	—	112 m²	999 000 zł	8 932	Sprawdź cenę
Sprzedam 5 pokojowe mieszkanie 113,6m2 w centrum Olsztyna z KW	—	114 m²	830 000 zł	7 306	Sprawdź cenę
OKAZJA ROKU! Dom w budynku 125,50m² 140m² po podłodze \| PEŁNE WYPOSAŻE...	—	125 m²	890 000 zł	7 120	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 pokoje z dużym balkonem	—	43 m²	479 000 zł	11 127	Sprawdź cenę
Komfortowe 2 pokoje blisko jeziora i Starówki, Olsztyn, ulica Leśna	—	49 m²	650 000 zł	13 328	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 pokojowe 36.17 m os. Podleśna Zamenhofa	—	36 m²	330 000 zł	9 124	Sprawdź cenę
Nowoczesne 3 pokojowe mieszkanie \| Blisko centrum \| Żołnierska 31	—	46 m²	535 000 zł	11 630	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (38 152) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie warmińsko-mazurskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Olsztynie

Średnia cena za m² mieszkanie w Olsztynie to 5 585 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 283 420 zł. Dane pochodzą z 38152 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Olsztynie wahają się od 500 zł do 49 934 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Olsztynie spadły o 38.4% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań w Olsztynie — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Olsztyn

Ile kredytu dostaniesz na Olsztynie?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Olsztynie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Olsztynie

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies