DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Krakowie?

Przy średniej cenie 12 495 zł/m² w Krakowie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Krakowie

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Mieszkanie na sprzedaż, 44 m², 3 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	45 m²	809 432 zł	18 100	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 2 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	38 m²	669 025 zł	17 500	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 44 m², 3 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	45 m²	814 086 zł	18 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 78 m², 4 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	79 m²	1 116 830 zł	14 200	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 30 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	30 m²	593 580 zł	19 500	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 33 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	34 m²	665 028 zł	19 600	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 34 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	35 m²	692 208 zł	19 800	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 46 m², 3 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	46 m²	849 160 zł	18 400	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 39 m², 2 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	39 m²	696 672 zł	17 700	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 30 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	31 m²	605 880 zł	19 800	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 30 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	31 m²	602 820 zł	19 700	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 34 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	35 m²	695 704 zł	19 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 30 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	31 m²	605 880 zł	19 800	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 39 m², 2 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	40 m²	705 414 zł	17 800	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 34 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	35 m²	695 704 zł	19 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 39 m², 2 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	39 m²	704 902 zł	17 900	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 50 m², 3 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	51 m²	899 514 zł	17 700	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 53 m², 3 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	53 m²	936 496 zł	17 600	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 46 m², 2 pokoje Kraków Bieżanów-Prokocim Proko...	Bieżanów-Prokocim	47 m²	725 400 zł	15 500	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 28 m², 1 pokój Kraków Bieżanów-Prokocim Prokoc...	Bieżanów-Prokocim	28 m²	555 268 zł	19 600	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (96 697) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie małopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena za m² mieszkanie w Krakowie to 12 495 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 653 147 zł. Dane pochodzą z 96697 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Krakowie wahają się od 500 zł do 50 000 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² mieszkań w Krakowie spadły o 15.4% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań w Krakowie — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny mieszkań w dzielnicach miasta Kraków

Ile kredytu dostaniesz na Krakowie?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w Krakowie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Krakowie

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies