DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Krakowie?

Przy średniej cenie 9 097 zł/m² w Krakowie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż w Krakowie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
gotowy gabinet/lokal usługowy blisko Tauron Areny	Grzegórzki	44 m²	798 000 zł	18 136	Zobacz
Lokal użytkowy, biuro/mieszkanie -bardzo dobra lokalizacja.	Zwierzyniec	61 m²	930 000 zł	15 132	Zobacz
Nowy Lokal Parter Witryna Parking	Krowodrza	85 m²	1 145 888 zł	13 502	Zobacz
Okazyjnie sprzedam lokal użytkowy	Kawiory	12 m²	255 000 zł	21 250	Zobacz
Narożny, WYKOŃCZONY Lokal użytkowy obok apartamentowca Salwator Tower	Krowodrza	117 m²	2 300 000 zł	19 714	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 45 m², Kraków Stare Miasto	Stare Miasto	45 m²	2 800 000 zł	62 222	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 68 m², Kraków Łagiewniki Borek Fałęcki	Łagiewniki	68 m²	540 000 zł	7 941	Zobacz
Gotowy biznes gastronomiczny na sprzedaż	Podgórze	149 m²	495 000 zł	3 322	Zobacz
Lokal usługowy z prywatnym ogródkiem na Zabłociu	Zabłocie	180 m²	2 528 191 zł	14 065	Zobacz
Lokal W centrum \| Idealny pod studio fotograficzne	Stare Miasto	51 m²	930 000 zł	18 390	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 265 m², 2 pomieszczenia Kraków Podgórze Płaszó...	Podgórze	265 m²	2 480 929 zł	9 350	Zobacz
Budynek usługowy i hala – 465 m² - Kraków	Bieżanów-Prokocim	560 m²	5 700 000 zł	10 179	Zobacz
Lokal usługowo-handlowy ok. 150m2 – duża witryna	Nowa Huta	150 m²	2 500 000 zł	16 667	Zobacz
Lokal usługowy na sprzedaż z umową najmu na 10-lat \| Gotowa inwestycja	Dębniki	75 m²	1 084 600 zł	14 500	Zobacz
Lokal usługowy na sprzedaż - 2 umowy najmu \| Gotowa inwestycja	Dębniki	137 m²	1 981 135 zł	14 500	Zobacz
Lokal użytkowy na sprzedaż z najemcą, Kraków	—	1 300 m²	18 243 700 zł	14 034	Zobacz
Lokal na sprzedaż z najemcą 224 mkw	Nowa Huta	224 m²	3 472 000 zł	15 500	Zobacz
Lokal usługowy 27,37 m²\|Ruczaj\|ul. Kobierzyńska	Dębniki	27 m²	499 000 zł	18 232	Zobacz
ul. Na Szaniec budynek usługowy z częscią mieszkalną telefon kontaktow...	Grzegórzki	620 m²	3 350 000 zł	5 403	Zobacz
Lokal inwestycyjny z najemcą\| 64m2\| Urzędnicza	Krowodrza	64 m²	1 150 000 zł	17 969	Zobacz

Zobacz wszystkie (4 805) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie małopolskim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali w Krakowie

Średnia cena za m² lokal w Krakowie to 9 097 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 669 094 zł. Dane pochodzą z 4805 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Krakowie wahają się od 500 zł do 98 276 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² lokali w Krakowie spadły o 4.7% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny lokali w Krakowie — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Ceny lokali w dzielnicach miasta Kraków

Ile kredytu dostaniesz na Krakowie?

Ostatnie lokale na sprzedaż w Krakowie

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny lokali w Krakowie

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies