Na Szaniec
Kraków, Grzegórzki

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJIBezpośrednio od właściciela – nieruchomość mieszkalno-usługowa, ul. Szaniec 19 telefon kontaktowy właściciela Julian603 914 408 Oferuję na sprzedaż połączone dwa budynki o funkcji mieszkalno-usługowej, położone w doskonałej lokalizacji przy ul. Szaniec 19, w dzielnicy Śródmieście.Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy poszukującego przestrzeni do prowadzenia własnej działalności. Dzięki obecnemu układowi oraz możliwościom wynikającym z obowiązującego MPZP, obiekt daje szerokie możliwości przebudowy, rozbudowy i dostosowania do indywidualnych potrzeb.Część mieszkalnaTrzykondygnacyjna część mieszkalna może zostać łatwo podzielona na niezależne lokale mieszkalne przeznaczone pod wynajem. Istnieje również możliwość rozbudowy obiektu o 20%.Rozkład pomieszczeń:• Parter: jasne pokoje, kuchnia oraz łazienka.• Piętro: niezależne mieszkanie z funkcjonalnym układem pomieszczeń.• Piwnica: dodatkowa przestrzeń użytkowa.Część handlowo-usługowaDruga część nieruchomości pełni funkcję handlowo-usługową i obejmuje:Parter:• hala sprzedaży – 123,11 m²• sanitariat – 3,23 m²Półpiętro:• biuro 1 – 31,05 m²• biuro 2 – 16,36 m²• komunikacja – 13,81 m²Piętro:• pokój biurowy – 18,35 m²• hala biurowa – 87,73 m²• pomieszczenia magazynowe – 28,89 m²• pokój socjalny – 2,15 m²• sanitariat – 3,16 m²Najważniejsze informacje• całkowita powierzchnia obiektu: 672 m²• powierzchnia użytkowa: 526 m²• powierzchnia działki: 6 arów• funkcja mieszkalno-usługowa• możliwość przebudowy i rozbudowy zgodnie z obowiązującym MPZP• możliwość wydzielenia niezależnych mieszkań pod wynajem• przestrzeń odpowiednia zarówno dla działalności handlowej, usługowej, biurowej, jak i inwestycji pod wynajemNieruchomość znajduje się w spokojnej, dobrze zagospodarowanej części miasta, w sąsiedztwie budynków mieszkalnych oraz innych obiektów handlowo-usługowych. Takie położenie stwarza dobre warunki do prowadzenia działalności oraz daje możliwość el