Dokument prawny

Regulamin serwisu

Obowiązuje od: 23 maja 2026 (wersja 2 — rozszerzone zastrzeżenia § 5 i § 12)

§ 1. Postanowienia ogólne

  1. Niniejszy regulamin określa zasady świadczenia usług drogą elektroniczną przez mazyl.pl Mateusz Damazyn (ul. Bartosza Głowackiego 51/113, 85-717 Bydgoszcz, NIP 9671351116, REGON 38935913600000, wpis CEIDG — dalej „Usługodawca") za pośrednictwem serwisu internetowego pod adresem rejestrcennieruchomosci.org (dalej „Serwis").
  2. Regulamin obowiązuje wszystkich użytkowników (osoby fizyczne — konsumentów, osoby prowadzące działalność gospodarczą oraz inne podmioty) korzystających z Serwisu.
  3. Kontakt z Usługodawcą: [email protected].

§ 2. Definicje

  • Serwis — strona internetowa rejestrcennieruchomosci.org wraz ze wszystkimi funkcjonalnościami.
  • Użytkownik — każda osoba korzystająca z Serwisu.
  • Konsument — osoba fizyczna korzystająca z Serwisu w celach niezwiązanych bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową (art. 22(1) Kodeksu cywilnego).
  • Raport Standard — bezpłatny raport DziałkaCheck obejmujący 13 kategorii ryzyka.
  • Raport Pro — płatny raport DziałkaCheck obejmujący 42 kategorii ryzyka, w cenie 49,00 zł brutto.
  • Konto — opcjonalne konto użytkownika w Serwisie, pozwalające zapisać historię raportów.
  • Treść cyfrowa — Raport (Standard lub Pro) dostarczany w formie elektronicznej.

§ 3. Wymagania techniczne

Do korzystania z Serwisu wystarczy:

  • komputer, tablet lub telefon z dostępem do internetu;
  • aktualna przeglądarka internetowa (Chrome, Firefox, Safari, Edge — wersja z ostatnich 12 miesięcy);
  • włączona obsługa JavaScript;
  • aktywne konto e-mail (do otrzymania raportu).

§ 4. Usługi świadczone w Serwisie

  1. Bezpłatne: przeglądanie cen mieszkań i nieruchomości, statystyk, transakcji, analityki rynku, kalkulator zdolności kredytowej, generowanie Raportu Standard (limit 5/24h dla anonimowych, 20/24h dla zalogowanych).
  2. Płatne: generowanie Raportu Pro DziałkaCheck — 49,00 zł brutto. Cena zawiera podatek VAT zgodnie z obowiązującymi stawkami.
  3. Konto — bezpłatne, opcjonalne. Pozwala zapisać historię raportów bez expiry oraz przyspiesza zakup Raportu Pro.

§ 5. Raport DziałkaCheck — zakres i ograniczenia

  1. Raport jest narzędziem informacyjnym agregującym dane z publicznych rejestrów państwowych (GUGiK, GDOŚ, Wody Polskie, PIG-PIB, NID, GIOŚ, ULC, OSM, NASA POWER i in.).
  2. Raport nie zastępuje opinii rzeczoznawcy majątkowego, geodety, prawnika ani notariusza. Końcowa decyzja o zakupie nieruchomości należy zawsze do Użytkownika i powinna być poprzedzona:
    • zamówieniem wypisu z EGiB w starostwie powiatowym,
    • sprawdzeniem odpisu z księgi wieczystej,
    • w razie potrzeby — konsultacją z geotechnikiem, notariuszem, rzeczoznawcą.
  3. Charakter danych źródłowych. Raport jest generowany na żywo (real-time) przez odpytanie publicznych rejestrów państwowych i otwartych baz danych w momencie złożenia zamówienia. Usługodawca nie tworzy, nie weryfikuje ani nie audytuje danych w tych rejestrach — pełni wyłącznie rolę technicznego pośrednika prezentującego informacje pobrane ze źródeł trzecich (organów administracji państwowej i podmiotów udostępniających dane otwarte).
  4. Ryzyko nieaktualności i błędów. Użytkownik przyjmuje do wiadomości i akceptuje, że dane w publicznych rejestrach mogą:
    • być nieaktualne (opóźnienia w aktualizacji po stronie organów państwowych — od kilku dni do wielu miesięcy);
    • zawierać błędy merytoryczne, literówki, niespójne identyfikatory lub braki rekordów;
    • być chwilowo niedostępne z powodu awarii lub przerw konserwacyjnych po stronie operatora rejestru;
    • odzwierciedlać stan inny niż faktyczny stan prawny lub fizyczny działki (np. brak naniesionych zmian po decyzji administracyjnej, błędna geometria z EGiB, nieuwzględnione obciążenia).
    W konsekwencji Raport może zawierać informacje nieprawdziwe, niepełne lub niezgodne z aktualnym stanem rzeczywistym — bez winy Usługodawcy.
  5. Obowiązek weryfikacji u źródła. Przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji inwestycyjnej, zakupowej, prawnej lub finansowej Użytkownik zobowiązany jest do samodzielnej weryfikacji kluczowych informacji bezpośrednio w urzędach i u uprawnionych specjalistów (geodeta, rzeczoznawca, notariusz, prawnik). Raport ma charakter pomocniczy i nie zwalnia Użytkownika z należytej staranności (due diligence).
  6. Brak gwarancji. Usługodawca dokłada należytej staranności technicznej (testy, monitoring, transparentny kod), jednak nie udziela żadnej gwarancji co do: kompletności, poprawności, aktualności ani przydatności Raportu do konkretnego celu. Raport dostarczany jest „as is" (w stanie, w jakim się znajduje), z zastrzeżeniem § 9 (Reklamacje) oraz bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa konsumenckiego.
  7. Każdy Raport zawiera datę i godzinę odpytania źródeł — Użytkownik może w każdej chwili zweryfikować, czy dane się nie zmieniły, odpytując rejestr ponownie lub bezpośrednio u organu.
  8. Score 0–100 oraz werdykt (BEZ ZASTRZEŻEŃ / WYMAGA UWAGI / WYSOKIE RYZYKO) są wskazówką pomocniczą, opartą na transparentnych wagach jawnie opisanych w kodzie aplikacji. Nie stanowią oceny rzeczoznawcy ani opinii prawnej.

§ 6. Zawarcie umowy i realizacja Raportu Pro

  1. Umowa zawierana jest w momencie potwierdzenia płatności (kliknięcie „Zapłać" i uzyskanie pozytywnej odpowiedzi z bramki płatności).
  2. Treść umowy: dostarczenie Raportu Pro w formie pliku PDF oraz wersji online z interaktywną mapą.
  3. Realizacja: natychmiast po zaksięgowaniu wpłaty (zwykle < 60 sekund). PDF dostarczamy na adres e-mail podany przy zakupie oraz udostępniamy w panelu „Moje raporty" (jeśli kupujący jest zalogowany).
  4. Faktura VAT — wystawiana automatycznie do 7 dni od zaksięgowania wpłaty na podstawie danych podanych w formularzu (imię/nazwa firmy, adres, NIP — opcjonalnie B2B).

§ 7. Płatności

  1. Akceptowane metody płatności (zależnie od konfiguracji bramki): karta debetowa/kredytowa, BLIK, Apple Pay, Google Pay, ewentualnie szybkie przelewy bankowe.
  2. Operatorem płatności jest podmiot certyfikowany w standardzie PCI DSS Level 1 (Stripe / Tpay — szczegóły dostępne na stronie checkout). Dane karty nigdy nie wpadają na serwer Usługodawcy.
  3. Wszystkie ceny w Serwisie podane są w PLN i są cenami brutto.
  4. Faza testowa (do uruchomienia bramki produkcyjnej): w obecnej wersji serwis pracuje w trybie test gateway — bez prawdziwego rozliczenia. Test ten jest jasno oznaczony w interfejsie. Po wdrożeniu bramki produkcyjnej regulamin zostanie zaktualizowany.

§ 7a. Pakiety raportów Pro (dla firm)

  1. Pakiet to zbiór raportów Pro do wykorzystania bezterminowo, przeznaczony dla pośredników, inwestorów, agencji nieruchomości i deweloperów. Dostępne pakiety i ceny (brutto, PLN) określa konfiguracja Serwisu na stronie /dla-firm:
    • Raport Pro DziałkaCheck — 1 raportów Pro za 49 zł brutto (49,00 zł/szt. — zniżka 0% względem ceny jednostkowej 49 zł).
    • Raport Mieszkania — 1 raportów Pro za 49 zł brutto (49,00 zł/szt. — zniżka 0% względem ceny jednostkowej 49 zł).
    • Pakiet 3 raporty — 3 raportów Pro za 99 zł brutto (33,00 zł/szt. — zniżka 33% względem ceny jednostkowej 49 zł).
    • Pakiet 20 — 20 raportów Pro za 833 zł brutto (41,65 zł/szt. — zniżka 15% względem ceny jednostkowej 49 zł).
    • Pakiet 30 — 30 raportów Pro za 1 147 zł brutto (38,23 zł/szt. — zniżka 22% względem ceny jednostkowej 49 zł).
    • Pakiet 50 — 50 raportów Pro za 1 715 zł brutto (34,30 zł/szt. — zniżka 30% względem ceny jednostkowej 49 zł).
    • Pakiet 100 — 100 raportów Pro za 2 940 zł brutto (29,40 zł/szt. — zniżka 40% względem ceny jednostkowej 49 zł).
  2. Po opłaceniu pakietu liczba dostępnych raportów Pro zostaje doliczona do puli konta Użytkownika (pole pro_credits_available). Pula jest bezterminowa — nie wygasa.
  3. Wykorzystanie 1 raportu z puli odbywa się przez wybór metody płatności „Wykorzystaj 1 z puli" na ekranie checkout pojedynczego raportu. Liczba dostępnych raportów jest dekrementowana atomowo (z lock'iem) — nie można wykorzystać kredytu, którego nie ma.
  4. Faktura VAT za zakup pakietu wystawiana jest na dane podane podczas checkout (imię/firma, NIP opcjonalny). Wystawienie FV nastąpi w ciągu 24h od opłacenia — wysyłka elektroniczna na adres email konta.
  5. Pakiet jest przypisany do jednego konta Użytkownika. Nie można przenieść kredytów między kontami. Aktualnie 1 konto = 1 osoba; funkcja multi-user (zespołowe konta) jest w przygotowaniu.
  6. Zwrot pakietu: niewykorzystany pakiet (0 użytych raportów z puli) Konsument może zwrócić w ciągu 14 dni od zakupu zgodnie z art. 27 u.p.k. Jak tylko zostanie zużyty pierwszy raport, prawo do pełnego zwrotu nie przysługuje — patrz § 8 ust. 4.
  7. Dla zamówień powyżej 100 raportów (deweloperzy, instytucje finansowe, integracja API) prosimy o kontakt na [email protected] — przygotujemy indywidualną ofertę.

§ 8. Prawo odstąpienia od umowy (konsumenci)

  1. Zgodnie z art. 27 ustawy o prawach konsumenta, Konsument ma co do zasady prawo odstąpić od umowy zawartej na odległość w terminie 14 dni bez podania przyczyny.
  2. Wyjątek dla Raportu Pro: zgodnie z art. 38 ust. 13 ustawy o prawach konsumenta, prawo do odstąpienia nie przysługuje w odniesieniu do umów o dostarczanie treści cyfrowych, niezapisanych na nośniku materialnym, jeżeli spełnianie świadczenia rozpoczęło się za wyraźną i uprzednią zgodą konsumenta — przed upływem terminu na odstąpienie — i po poinformowaniu go o utracie prawa odstąpienia.
  3. Składając zamówienie i klikając „Zapłać", Konsument wyraża wyraźną zgodę na rozpoczęcie świadczenia (wygenerowanie i dostarczenie Raportu Pro) niezwłocznie po dokonaniu płatności oraz potwierdza, że jest świadomy utraty prawa odstąpienia. Stosowna informacja jest wyświetlana na stronie checkout obok przycisku „Zapłać".
  4. Pakiet niewykorzystany: jeżeli Konsument zakupił pakiet raportów (§ 7a) i nie zużył żadnego raportu z puli, ma prawo odstąpić w ciągu 14 dni i otrzymać pełny zwrot zapłaconej kwoty. Jak tylko zostanie zużyty pierwszy raport z pakietu, prawo do pełnego zwrotu nie przysługuje — zgodnie z art. 38 ust. 13 u.p.k. (treść cyfrowa, której świadczenie rozpoczęło się za zgodą Konsumenta).
  5. Wyłączenie nie dotyczy roszczeń reklamacyjnych z tytułu wad raportu — § 9 poniżej.

§ 9. Reklamacje

  1. W razie wad raportu (np. błąd w danych, brak elementu, nieprawidłowy plik PDF) Konsument może złożyć reklamację pisząc na [email protected]. W zgłoszeniu prosimy podać: numer raportu (slug), datę zakupu, opis wady.
  2. Rozpatrujemy reklamacje w terminie 14 dni od otrzymania. Brak odpowiedzi w tym terminie oznacza uznanie reklamacji.
  3. W przypadku uznania reklamacji oferujemy: ponowne wygenerowanie raportu, wystawienie raportu zamiennego, zwrot ceny lub jej obniżenie — wybór należy do Konsumenta.
  4. Pozasądowe sposoby rozpatrywania sporów: Konsument ma prawo skorzystać z mediacji w wojewódzkim inspektoracie Inspekcji Handlowej, pomocy rzecznika konsumentów albo platformy ODR (https://ec.europa.eu/consumers/odr). Więcej: Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

§ 10. Konto użytkownika

  1. Założenie konta jest bezpłatne i dobrowolne.
  2. Hasło musi mieć minimum 8 znaków.
  3. Użytkownik może w każdej chwili usunąć konto — pisząc na [email protected] (usunięcie w 14 dni). Dane do FV pozostają w archiwum księgowym przez okres wymagany przepisami (5 lat).
  4. Sesja zalogowania wygasa po 90 dniach bez aktywności.

§ 11. Zakazane praktyki

Użytkownik zobowiązuje się nie:

  • generować raportów masowo w celu odsprzedaży, scrapowania danych lub innego komercyjnego wykorzystania bez umowy z Usługodawcą;
  • obchodzić limitów rate-limitów (5/24h anonim, 20/24h zalogowany) za pomocą wielu kont, proxy, VPN ze zmienianym IP;
  • udostępniać konta osobom trzecim;
  • podejmować działań naruszających bezpieczeństwo Serwisu (włamania, DDoS, injection).

W razie naruszeń Usługodawca może zablokować konto bez prawa do zwrotu opłat za niezrealizowane usługi.

§ 12. Odpowiedzialność

  1. Usługodawca dokłada należytej staranności przy świadczeniu usług. Zakres odpowiedzialności wobec Konsumentów określają przepisy bezwzględnie obowiązujące (kodeks cywilny, ustawa o prawach konsumenta) — żadne postanowienie Regulaminu nie ogranicza praw przysługujących Konsumentowi z mocy prawa, w szczególności za szkodę wyrządzoną z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa (art. 473 § 2 k.c.).
  2. Wobec klientów niebędących Konsumentami (B2B) odpowiedzialność Usługodawcy z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy jest ograniczona do wysokości zapłaconej ceny za daną usługę (jeden Raport — cena tego Raportu; pakiet — cena pakietu). Odpowiedzialność za szkody pośrednie, utracone korzyści (lucrum cessans), utratę kontraktów, danych lub reputacji jest wyłączona w zakresie dozwolonym przez prawo.
  3. Usługodawca nie odpowiada za:
    • decyzje inwestycyjne, zakupowe, prawne lub finansowe podjęte przez Użytkownika na podstawie Raportu (Raport jest narzędziem informacyjnym — § 5 ust. 1–8);
    • nieaktualność, błędy, braki, niespójności ani niekompletność danych w źródłowych rejestrach państwowych i bazach otwartych (GUGiK, GDOŚ, Wody Polskie, PIG-PIB, NID, GIOŚ, ULC, OSM, NASA POWER i in.) — § 5 ust. 3–4;
    • różnicę pomiędzy stanem prawnym lub fizycznym działki w momencie odpytania rejestrów a stanem rzeczywistym w późniejszym terminie (np. zmiany planu miejscowego, decyzje administracyjne, transakcje);
    • brak weryfikacji informacji przez Użytkownika u źródła lub u uprawnionych specjalistów przed podjęciem decyzji (§ 5 ust. 5);
    • przerwy w dostępności wynikające z siły wyższej lub awarii niezależnych dostawców (DDoS, awarie data center, awarie API rejestrów państwowych, niedostępność operatorów płatności i in.).
  4. Powyższe ograniczenia nie wyłączają odpowiedzialności Usługodawcy za szkodę wyrządzoną Konsumentowi z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa oraz nie naruszają uprawnień Konsumenta z tytułu rękojmi i niezgodności treści cyfrowej z umową (art. 43h–43q u.p.k.). Reklamacje — § 9.

§ 13. Własność intelektualna

  1. Wszystkie prawa autorskie do treści w Serwisie (kod, design, treści statyczne, struktura raportu) przysługują Usługodawcy.
  2. Dane źródłowe pochodzące z państwowych rejestrów podlegają warunkom udostępniania tych rejestrów (zwykle licencja otwarta / Open Data).
  3. Raport wygenerowany dla Konsumenta jest licencjonowany do osobistego użytku Konsumenta. Komercyjna odsprzedaż wymaga osobnej umowy.

§ 14. Dane osobowe

Zasady przetwarzania danych osobowych określa Polityka prywatności, stanowiąca integralną część niniejszego Regulaminu.

§ 15. Pliki cookies

Zasady stosowania plików cookies określa Polityka cookies, stanowiąca integralną część niniejszego Regulaminu.

§ 16. Zmiany Regulaminu

  1. Usługodawca może zmienić Regulamin z ważnych przyczyn (zmiana przepisów, zmiana zakresu usług, względy bezpieczeństwa).
  2. O istotnych zmianach informujemy minimum 7 dni przed wejściem w życie — przez komunikat w Serwisie i e-mail do zarejestrowanych Użytkowników.
  3. Zmiany nie naruszają praw nabytych Konsumentów (np. już opłaconych raportów).

§ 17. Prawo właściwe i sąd

  1. W sprawach nieuregulowanych Regulaminem zastosowanie mają przepisy prawa polskiego — w szczególności kodeks cywilny, ustawa o prawach konsumenta, ustawa o świadczeniu usług drogą elektroniczną, ustawa o ochronie danych osobowych i RODO.
  2. Spory z Konsumentem rozstrzyga sąd właściwy zgodnie z przepisami kodeksu postępowania cywilnego.
  3. Spory B2B rozstrzyga sąd właściwy dla siedziby Usługodawcy (Bydgoszcz).

§ 18. Postanowienia końcowe

  1. Regulamin wchodzi w życie z dniem 23 maja 2026 r. (wersja 2). Wersja 1 obowiązywała od 19 maja 2026 r. — zmiany w § 5 i § 12 (rozszerzone zastrzeżenia co do charakteru danych źródłowych i ograniczenia odpowiedzialności).
  2. Aktualna wersja Regulaminu zawsze dostępna jest pod adresem https://rejestrcennieruchomosci.org/regulamin.