Rejestr · Olsztyn · Warmińsko-mazurskie

Ceny działek w Olsztynie — 2026

Średnia cena za m² działek w Olsztynie to 543 zł. Analiza 638 aktualnych ofert — spadek o 40.3% r/r.

Ceny mieszkań (38676) Ceny domów (2199) Ceny działek (3791) Ceny lokali (6180)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Olsztynie — wszystkie typy

Średnia cena m²

543 zł

Zakres m²

11 – 7 895 zł

Aktualne oferty

638

Zmiana r/r

-40.3%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² działek w Olsztynie, miesiąc po miesiącu.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Olsztynie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Olsztynie?

Przy średniej cenie 543 zł/m² w Olsztynie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie działki na sprzedaż w Olsztynie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Dzialka ROD nad Jarem, kolo Pana Tadeusza, murowany domek	—	300 m²	38 000 zł	127	Zobacz
Działka zabudowa szeregowa Olsztyn oś Bajkowe 794x296_116	—	421 m²	449 000 zł	1 067	Zobacz
Działka ROD Zatorze	—	236 m²	14 500 zł	61	Zobacz
Działka budowlana Klebark Mały w pełni uzbrojona 1016 m2	—	1 016 m²	195 000 zł	192	Zobacz
Działka w Worławkach na Warmii i Mazurach	—	1 579 m²	239 000 zł	151	Zobacz
Działka ROD w Olsztynie, zadbana, doinwestowana, prąd, woda	—	250 m²	89 000 zł	356	Zobacz
Działka ROD Armii Krajowej Sikorskiego	—	300 m²	23 000 zł	77	Zobacz
Działka ROD KORMORAN Olsztyn prąd, woda blisko jezioro skanda	—	300 m²	34 500 zł	115	Zobacz
Działki budowlane 500 m od jeziora	—	400 m²	43 000 zł	108	Zobacz
Działka rekreacyjna Rod "Oaza" Gutkowo	—	396 m²	180 000 zł	455	Zobacz
Działka nad jeziorem ze zgodą na budowe	—	3 700 m²	369 000 zł	100	Zobacz
Grunt inwestycyjny z WZ i domem -ul. Jagiellońska	ul. Jagiellońska	2 755 m²	1 500 000 zł	544	Zobacz
Sprzedam ogródek działkowy ROD Skanda	—	492 m²	39 000 zł	79	Zobacz
BEZ POŚREDNIKÓW . Działka budowlana uzbrojona pod Olsztynem	—	1 280 m²	169 000 zł	132	Zobacz
Działka ROD ogrody działkowe „Krokus” Olsztyn	—	300 m²	35 000 zł	117	Zobacz
Sprzedam działkę ROD w Olsztynie	—	380 m²	47 900 zł	126	Zobacz
Grunt inwestycyjny z WZ i domem -ul. Jagiellońska	—	2 755 m²	1 500 000 zł	544	Zobacz
Sprzedam działkę rod armii krajowej	—	292 m²	48 700 zł	167	Zobacz
Działka Rod Sikorskiego	—	400 m²	21 000 zł	53	Zobacz
Sprzedam ogródek działkowy	—	300 m²	27 000 zł	90	Zobacz

Zobacz wszystkie (638) →

DziałkaCheck · pre-due-diligence

Sprawdź ryzyko działki w Olsztyn — bezpłatnie

Zanim kupisz, zweryfikuj 42 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów: MPZP, strefy powodziowe, osuwiska, Natura 2000, KOWR, uzbrojenie, komunikacja, edukacja, handel + wycena rynkowa z naszej bazy 2M+ ofert. Raport w 30 sekund, PDF na email.

Sprawdź działkę

Zobacz już sprawdzone działki w Olsztyn → (raporty + werdykty + top ryzyka w gminie)

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie warmińsko-mazurskim.

Najczęstsze pytania o ceny działek w Olsztynie

Średnia cena za m² działka w Olsztynie to 543 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 354 078 zł. Dane pochodzą z 638 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Olsztynie wahają się od 11 zł do 7 895 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² działek w Olsztynie spadły o 40.3% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.