Rejestr · Olsztyn · Warmińsko-mazurskie

Ceny domów w Olsztynie — 2026

Średnia cena za m² domów w Olsztynie to 6 149 zł. Analiza 371 aktualnych ofert — wzrost o 11.6% r/r.

Ceny mieszkań (38676) Ceny domów (2199) Ceny działek (3791) Ceny lokali (6180)

Pełny rejestr cen nieruchomości w Olsztynie — wszystkie typy

Średnia cena m²

6 149 zł

Zakres m²

500 – 24 093 zł

Aktualne oferty

371

Zmiana r/r

+11.6%

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Średnia cena za m² domów w Olsztynie, miesiąc po miesiącu.

Ceny domów w dzielnicach miasta Olsztyn

Średnia cena za m² według dzielnicy. Posortowane wg liczby ofert. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły dzielnicy.

Kalkulator zdolności · KNF 2026

Ile kredytu dostaniesz na Olsztynie?

Cena nieruchomości którą chcesz kupić

Dochody

Dochód miesięczny netto (główny)

Dochód współkredytobiorcy

Inne stałe dochody (najem, alimenty, dywidendy)

Zobowiązania i koszty

Obecne raty kredytów/pożyczek Łączny limit kart kredytowych (bank liczy 5% jako ratę) Liczba osób w gospodarstwie (razem z Tobą)

Parametry kredytu

Wkład własny Okres kredytu Wiek głównego kredytobiorcy Oprocentowanie kredytu (RRSO) %

4,00% Aktualnie w PL: 7,5–9,0% 10,00%

Prowizja banku + dodatkowe opłaty (dla RRSO)

zł (jednorazowo)

Założenia metodyki

DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w Olsztynie?

Przy średniej cenie 6 149 zł/m² w Olsztynie starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie domy na sprzedaż w Olsztynie

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Nowoczesny Dom, 112 m2, Olsztynek	—	112 m²	949 000 zł	8 461	Zobacz
Bliźniak w centrum Olsztyna, kominek, 4 pokoje	—	100 m²	1 159 000 zł	11 590	Zobacz
Dom wolnostojący w Olsztynie, pow. dz. 1262 m2, las/fotowoltaika	—	213 m²	2 450 000 zł	11 519	Zobacz
Nowoczesne Domy od 470 tyś zł. stan deweloperski	—	102 m²	470 000 zł	4 608	Zobacz
Dom na Osiedlu Mazurskim z seniorówką	—	250 m²	1 199 000 zł	4 796	Zobacz
Nowoczesny dom na sprzedaż Klebark Wielki	—	151 m²	1 439 000 zł	9 530	Zobacz
Dom wolnostojący z garażem cicha lokalizacja	—	105 m²	720 000 zł	6 857	Zobacz
JUŻ W SPRZEDAŻY \| Pino Garden \| lokal D	—	120 m²	1 189 000 zł	9 908	Zobacz
Hillence Domy \| 5 pok. \| Przestronny dom na sprzedaż \| nr 5	—	88 m²	909 000 zł	10 301	Zobacz
Duży nowoczesny dom \| Kortowo \| las 50 m \| plaża w Kortowie 10 min	—	285 m²	1 899 000 zł	6 663	Zobacz
Skrajny szereg z garażem na dużej działce	Jaroty	224 m²	1 200 000 zł	5 349	Zobacz
Domek do samodzielnego montażu na działce z widokiem na jezioro	—	35 m²	109 000 zł	3 114	Zobacz
Bliźniak w zielonej części miasta	—	95 m²	850 000 zł	8 976	Zobacz
Dom w stanie deweloperskim. Materiały bardzo wysokiej jakości.	Gutkowo	85 m²	799 000 zł	9 400	Zobacz
Ostatni dostępny Dom ! 5 pokoi ! Gotowy! Piękny taras !	ul. Rolna	117 m²	1 070 000 zł	9 145	Zobacz
Dom z ogrodem i zadaszonym tarasem \| Dajtki \| Garaż	Dajtki	144 m²	799 999 zł	5 541	Zobacz
Przestrzeń do życia \| Rodzinny dom z ogrodem na Redykajnach	—	264 m²	2 350 000 zł	8 908	Zobacz
OLSZTYN DOM Z LINIĄ BRZEGOWĄ	Likusy	237 m²	3 100 000 zł	13 080	Zobacz
Dom w willowej dzielnicy ze wspaniałym widokiem.	Gutkowo	275 m²	1 820 000 zł	6 609	Zobacz
Sprzedam dom osiedle Likusy	—	280 m²	630 000 zł	2 250	Zobacz

Zobacz wszystkie (371) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie warmińsko-mazurskim.

Najczęstsze pytania o ceny domów w Olsztynie

Średnia cena za m² dom w Olsztynie to 6 149 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 1 174 279 zł. Dane pochodzą z 371 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w Olsztynie wahają się od 500 zł do 24 093 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² domów w Olsztynie wzrosły o 11.6% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.