DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Śródmieście?

Przy średniej cenie 9 820 zł/m² w dzielnicy Śródmieście starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Śródmieście

Najnowsze oferty z bazy. Każdą sprawdzisz darmowym mini-raportem — wycena z realnych transakcji i pole do negocjacji w złotówkach, od ręki, bez podawania maila.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Warmińska,142m2,po gruntownym remoncie,4 pokoje	Śródmieście	142 m²	1 230 000 zł	8 662	Sprawdź cenę
Mieszkanie w centrum Olsztyna, ul. Kościuszki \| 49,5 m2 \| 2 pokoje	Śródmieście	50 m²	549 000 zł	11 091	Sprawdź cenę
Macadamia - pakiet 7 mieszkań - centrum miasta	Śródmieście	228 m²	2 389 000 zł	10 498	Sprawdź cenę
Mieszkanie dwupokojowe 1p. Sródmieście Olsztyna.	Śródmieście	42 m²	645 000 zł	15 248	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2 pokojowe Olsztyn Centrum	Śródmieście	47 m²	429 000 zł	9 226	Sprawdź cenę
SPRZEDAM MIESZKANIE W POŻĄDANEJ OKOLICY	Śródmieście	38 m²	399 000 zł	10 556	Sprawdź cenę
Mieszkanie 72,4 m w sercu Olsztyna widok na Ratusz	Śródmieście	72 m²	660 000 zł	9 116	Sprawdź cenę
SPRZEDAM MIESZKANIE W POŻĄDANEJ OKOLICY	Śródmieście	38 m²	399 000 zł	10 556	Sprawdź cenę
Kamienica na olsztyńskiej Starówce – biznes, mieszkanie i możliwości	Śródmieście	167 m²	1 300 000 zł	7 784	Sprawdź cenę
Stylowe 66 m² w sercu miasta Olsztyn	Śródmieście	66 m²	619 000 zł	9 350	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 49 m², 2 pokoje Olsztyn Śródmieście	Śródmieście	49 m²	695 000 zł	14 184	Sprawdź cenę
Na sprzedaż kawalerka typu studio	Śródmieście	29 m²	319 000 zł	10 932	Sprawdź cenę
43 m² \| przy Starówce \| 2 pokoje \| Loggia 9,7 m²\| Komórka 7,51 m²\| sił...	Śródmieście	43 m²	585 000 zł	13 592	Sprawdź cenę
Mieszkanie 2-pokojowe na Starym Mieście	Śródmieście	48 m²	489 000 zł	10 252	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 48 m², 2 pokoje Olsztyn Śródmieście	Śródmieście	48 m²	420 000 zł	8 750	Sprawdź cenę
Mieszkanie 46,32m² idealne pod inwestycje	Śródmieście	46 m²	364 000 zł	7 858	Sprawdź cenę
Mieszkanie na sprzedaż, 48 m², 3 pokoje Olsztyn Śródmieście	Śródmieście	48 m²	340 000 zł	7 054	Sprawdź cenę
Mieszkanie z potencjałem na Śródmieściu	Śródmieście	57 m²	378 550 zł	6 700	Sprawdź cenę
Nowe 2‑pokojowe mieszkanie w centrum Olsztyna	Śródmieście	59 m²	677 953 zł	11 589	Sprawdź cenę
Transakcja RCN - mieszkanie, Olsztyn, ul. Marii Zientary-Malewskiej 55...	Śródmieście	32 m²	270 000 zł	8 517	Sprawdź cenę

Zobacz wszystkie (22) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie warmińsko-mazurskim.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

Średnia cena za m² mieszkanie w dzielnicy Śródmieście (Olsztynie) to 9 820 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 646 705 zł. Dane pochodzą z 22 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Śródmieście wahają się od 5 769 zł do 15 248 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny mieszkań — Śródmieście, Olsztyn — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Olsztyn

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Śródmieście?

Ostatnie mieszkania na sprzedaż w dzielnicy Śródmieście

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies