Apartament Premium lub Lokale Usługowe w Centrum Olsztyna
Olsztyn

UWAGA! OSTATNIA MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU – NOWA CENA 999 000 ZŁ (BEZ NEGOCJACJI) W związku z otrzymaniem konkretnej oferty zakupu, którą jesteśmy skłonni zaakceptować, zdecydowaliśmy się na czasowe wznowienie ogłoszenia przed podjęciem ostatecznej decyzji o sprzedaży. Jednocześnie obniżamy cenę z dotychczasowych 1 099 000 zł do 999 000 zł. Jest to nasza ostateczna cena, niepodlegająca dalszym negocjacjom. Osoby zainteresowane zakupem zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Opis: Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży apartamentu klasy premium, położonego w ścisłym centrum Olsztyna, przy ul. Dąbrowszczaków. Lokal znajduje się w dawnym budynku Hotelu Dyplomat – pierwszego czterogwiazdkowego hotelu w Olsztynie. Budynek przez wiele lat pełnił funkcję prestiżowego hotelu, a w latach 2004–2008 przeszedł gruntowną modernizację obejmującą zarówno odnowienie historycznej elewacji, jak i całkowite przeprojektowanie wnętrz z zastosowaniem nowoczesnych materiałów oraz rozwiązań technicznych. W budynku znajduje się winda. Wspólnota mieszkaniowa zatrudnia konserwatora obiektu, który doskonale zna budynek od strony technicznej, ponieważ pracował w nim jeszcze w okresie funkcjonowania hotelu. Na co dzień dba on o utrzymanie nieruchomości w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wykonuje również prace techniczne i serwisowe wewnątrz lokali znajdujących się w budynku – bez dodatkowych opłat - jest to wliczone w czynsz. Budynek wyposażony jest w wentylację mechaniczną, a wszystkie pomieszczenia posiadają klimatyzację. Budynek ogrzewany jest z nowoczesnej kotłowni gazowej wykonanej podczas kompleksowej modernizacji. Obsługę kotłowni prowadzi konserwator budynku. Dodatkowo budynek posiada przyłącze do miejskiej sieci ciepłowniczej (MPEC), co daje wspólnocie możliwość wyboru najbardziej korzystnego ekonomicznie źródła ciepła w przyszłości. W późniejszym okresie właściciel hotelu zdecydował o zmianie sposobu funkcjonowania budynku i sprzedaży poszczególnych lokali. Obecnie nieruchomość funkcjonuje w formule mieszanej, co daje szerokie możliwości wykorzystania lokalu zarówno pod działalność usługową, medyczną, biurową, jak i funkcję apartamentową. Cały parter budynku zajmuje nowoczesna klinika stomatologiczna. IV piętro ma kameralny charakter – znajdują się na nim wyłącznie trzy lokale: oferowany lokal oraz dwa apartamenty. Obecnie w lokalu prowadzona jest działalność medyczna (gabinety lekarskie, kosmetologiczne oraz fizjoterapeutyczne), jednak nieruchomość posiada znacznie szerszy potencjał wykorzystania. Możliwe przeznaczenie lokalu: apartament klasy premium, kancelarie, biura, gabinety lekarskie, gabinety kosmetologiczne, gabinety fizjoterapeutyczne, prestiżowa przestrzeń usługowa. Nieruchomość może stanowić atrakcyjny gotowiec inwestycyjny. Lokal jest obecnie w całości wynajmowany na cele medyczne. Nowy właściciel może kontynuować współpracę z obecnymi najemcami lub przeznaczyć nieruchomość na własną działalność bądź funkcję apartamentową. Najważniejsze atuty nieruchomości: ścisłe centrum Olsztyna, reprezentacyjny, zabytkowy budynek po kompleksowej modernizacji, wysoki standard wykończenia, bardzo wysokie sufity, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, winda, balkon, unikalny charakter wnętrz, bardzo duża ilość naturalnego światła, możliwość różnorodnego wykorzystania lokalu. Największe pomieszczenie, widoczne na pierwszym i drugim zdjęciu, posiada spektakularny przeszklony sufit oraz wysokość przekraczającą 4 metry, co tworzy wyjątkową, loftową przestrzeń. Obecnie pomieszczenie zostało przygotowane do podziału na dwa niezależne gabinety, jednak zastosowana ścianka działowa może zostać usunięta, dzięki czemu można ponownie uzyskać jedną imponującą, otwartą przestrzeń o wyjątkowym charakterze. Pozostałe pomieszczenia również posiadają ponadstandardową wysokość. Układ lokalu: Łączna powierzchnia lokalu wynosi 111,85 m². Dodatkowo do wyłącznego korzystania przez właściciela pozostaje pomieszczenie o powierzchni 7,64 m², niewliczone do metrażu lokalu wskazanego w akcie notarialnym (z koniecznością umożliwienia przejścia konserwatorowi budynku podczas wyjścia na balkon). W praktyce daje to do dyspozycji około 119,49 m² funkcjonalnej powierzchni. Lokal składa się z: 4 dużych pomieszczeń, 2 łazienek, 1 toalety, poczekalni, komunikacji i korytarzy, pomieszczenia gospodarczego zgodnego z wymogami Sanepidu, Największe pomieszczenie o powierzchni około 33 m² posiada dwa niezależne wejścia oraz dwie umywalki i zostało przygotowane do podziału na dwa niezależne gabinety, co pozwala uzyskać w lokalu łącznie pięć gabinetów. Informacje dodatkowe lokal po remoncie w 2024 r., nowe wyposażenie zakupione w 2024 r., ostatnia kontrola Sanepidu nie wykazała żadnych nieprawidłowości, możliwość kontynuowania działalności medycznej lub usługowej bez konieczności ponoszenia większych nakładów finansowych. Oferta prywatna Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli. Cena nie podlega negocjacji. Zapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na żywo.