Wadowicka
Wrocław, Krzyki

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona we Wrocławiu przy ul. Wadowickiej, dzielnica Krzyki, osiedle Księże Małe.Działka nr 305 (przed zmianami geodezyjnymi nr 41/7) o powierzchni 485 m² zabudowana wolnostojącym, parterowym budynkiem handlowo-usługowym o powierzchni 242 m². Klasyfikacja gruntu: BI - Inne tereny zabudowane. Budynek został wybudowanym w technologii tradycyjnej w latach 90-tych XX wieku. Ława fundamentowa betonowa, ściany fundamentowe z bloczków betonowych grubości 40cm, ściany wewnętrzne konstrukcyjne z bloczków gazobetonowych grubości 25 cm, stropadach, dach pokryty papą, ocieplony warstwą żużla paleniskowego. Obiekt jest ocieplony styropianem, remont elewacji zrobiony ok. 6 lat temu, wymienione poszycie dachowe (papa) z rynnami i obróbką blacharską. Budynek składa się z 3 pomieszczeń warsztatowych z osobnymi bramami wjazdowymi, części biurowej z przedsionkiem i bezpośrednim wejściem od frontu budynku, 1 łazienki z toaletą i prysznicem, 1 osobnej toalety, kuchni (pomieszczenia socjalnego) oraz korytarza wewnętrznego. Obiekt jest wynajmowany wieloletniemu najemcy prowadzącemu warsztat samochodowy z roczną stopą zwrotu na poziomie > 8%. Najemca jest gotowy do kontunuowania najmu przez co obiekt jest doskonałym gotowcem inwestycyjnym, bez konieczności doinwestowywania.Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (UCHWAŁA NR VI/55/15 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 15 stycznia 2015 r.) - 1MN przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą, bliźniaczą) oraz usługi, w tym handel detaliczny małopowierzchniowy (o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m2), gastronomia, pracownie artystyczne, biura, usługi drobne, poradnie medyczne, zakłady lecznicze dla zwierząt oraz m.in obiekty usług fryzjerskich, kosmetycznych, pogrzebowych, ślusarskich, stolarskich, konserwacji i naprawy sprzętu i wyposażenia biurowego, studia wizażu i odchudzania, łaźnie i sauny, solaria, gabinety masażu, gabinety wróżek