DSTI maks. 40% (50% przy dochodzie ≥ 8 000 zł). Buffer KNF +2,5 p.p. do stopy bazowej (Rekomendacja S). Koszty utrzymania wg GUS: 1 200 / 2 000 / 2 700 / 3 400 / +700 zł na każdą kolejną osobę. Karty kredytowe: 5% limitu jako rata. Maks. wiek na koniec spłaty: 70 lat. Dochody dyskontowane: B2B/JDG 85%, UoD 70%, UZ 80%. RRSO liczone metodą XIRR (uwzględnia prowizję jednorazową). To kalkulacja orientacyjna — rzeczywista zdolność zależy od polityki banku, historii BIK i scoring'u.

Werdykt dla ceny

Maks. kwota kredytu + wkład = . Po zakupie zostaje rezerwa: .

Brakuje Ci . Zwiększ wkład własny lub poszukaj tańszej nieruchomości.

Twoja zdolność kredytowa

Rata rzeczywista

stress-test KNF:

RRSO

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania

Całkowity koszt odsetek + opłat

odsetki + prowizja zł

Ogranicza Cię wkład własny. Bank pożyczy maks. 9× Twojego wkładu (LTV 90%).

Bez wkładu własnego bank nie udzieli kredytu. Minimalny wkład to 10% wartości nieruchomości (Rekomendacja S).

Obciążenie dochodu (DSTI) / limit

Przekraczasz limit KNF — kredyt prawdopodobnie nie zostanie przyznany.

Co kupisz w dzielnicy Fabryczna?

Przy średniej cenie 8 889 zł/m² w dzielnicy Fabryczna starczy Ci na m².

Struktura spłaty w czasie

Kapitał Odsetki Rata:

Harmonogram spłat — kapitał, odsetki, saldo pierwsze 36 mies. + lata 4+

Stała miesięczna rata kredytu

zł

Tę kwotę będziesz płacić co miesiąc
przez lat ( rat)

Okres	Kapitał	Odsetki	Rata łącznie	Saldo na koniec

Rata zł jest stała przez cały okres. Pierwsze lata odsetki dominują (większość raty idzie do banku), z czasem rośnie udział kapitału (raty wracają do Twojej własności).

Finansowanie zakupu Dobierz kredyt hipoteczny Sprawdź ofertę finansowania dopasowaną do Twojej zdolności.

Materiał partnera

Pełny kalkulator z metodyką KNF →

Ostatnie lokale na sprzedaż w dzielnicy Fabryczna

Najnowsze oferty z bazy. Kliknij, aby zobaczyć szczegóły, mapę i historię cen.

Tytuł	Dzielnica	Pow.	Cena	zł/m²
Lokal usługowy \| Nowe Żerniki	Fabryczna	79 m²	902 033 zł	11 382	Zobacz
Lokal usługowy \| Nowe Żerniki	Fabryczna	79 m²	902 033 zł	11 382	Zobacz
Komercyjne na sprzedaż, 128 m², 6 pomieszczeń Wrocław Fabryczna Muchob...	Fabryczna	128 m²	1 490 000 zł	11 641	Zobacz
mieszkanie\|lokal\|biuro\|ul. Rysia\|Legnicka\|3 pokoje\|balkon\|bez prowizji	Fabryczna	75 m²	899 000 zł	12 032	Zobacz
Bulwar Ikara, lokal usługowy o pow. 55,60 m2	Fabryczna	56 m²	699 000 zł	12 572	Zobacz
Lokal 145 m² dużo możliwości i funkcji I kancelaria, beauty, fitness \|	Fabryczna	146 m²	1 398 000 zł	9 598	Zobacz
Hale/Magazyny/ Biura/Plac manewrowy - PRODUKCJA	Fabryczna	4 059 m²	25 000 000 zł	6 159	Zobacz
Hale/Magazyny/ Biura/Plac manewrowy/Produkcja	Fabryczna	1 313 m²	16 500 000 zł	12 567	Zobacz
Garaż w bloku mieszkalnym	Fabryczna	13 m²	90 000 zł	6 767	Zobacz
Lokal użytkowy 126 m² \| Parter \| Witryny \| Port Popowice	Fabryczna	126 m²	1 890 000 zł	15 000	Zobacz
LOKAL UŻYTKOWY, WITRYNY, PARTER	Fabryczna	94 m²	890 000 zł	9 468	Zobacz
Budynek wielorodzinny z usługami i możliwością rozbudowy	Fabryczna	426 m²	1 850 000 zł	4 343	Zobacz
Bliżniak i Hala \| dowolna działaność	Fabryczna	720 m²	2 999 999 zł	4 167	Zobacz
Lokal niemieszkalny Minimax ul. Zarembowicza	Fabryczna	25 m²	423 000 zł	16 974	Zobacz
Budynek biurowo magazynowo produkcyjny + PNB kolejnego budynku	Fabryczna	2 950 m²	16 500 000 zł	5 593	Zobacz
Hala Produkcyjna	Fabryczna	9 020 m²	18 900 000 zł	2 095	Zobacz
Zadbany garaż murowany z kanałem i prądem \| Popowice, Białowieska	Fabryczna	16 m²	159 000 zł	10 063	Zobacz
Lokal handlowy \| Wrocław \| 120m2	Fabryczna	120 m²	1 299 000 zł	10 825	Zobacz
Transakcja RCN - lokal, Wrocław, ul. Grabiszyńska 186	Fabryczna	182 m²	1 090 000 zł	5 988	Zobacz
Transakcja RCN - lokal, Wrocław, ul. Bytomska	Fabryczna	16 m²	80 000 zł	5 031	Zobacz

Zobacz wszystkie (27) →

Ceny w okolicy

Sąsiednie miasta i miejscowości w województwie dolnośląskim.

Najczęstsze pytania o ceny lokali w dzielnicy Fabryczna

Średnia cena za m² lokal w dzielnicy Fabryczna (Wrocławiu) to 8 889 zł. Średnia całkowita cena oferty wynosi 4 523 727 zł. Dane pochodzą z 27 aktualnych ofert na sprzedaż.

Ceny za m² w dzielnicy Fabryczna wahają się od 535 zł do 27 698 zł. Tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji, standardzie wykończenia oraz roku budowy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny za m² lokali w dzielnicy Fabryczna wzrosły o 122.2% rok do roku. Pełen wykres trendu znajdziesz powyżej.

Bazujemy na ogłoszeniach z portali OLX, Otodom, danych Geoportalu oraz publicznym Rejestrze Cen Nieruchomości. Dane są codziennie aktualizowane przez automatyczne scrapery i weryfikowane pod kątem duplikatów.

Skorzystaj z wyszukiwarki — wpisz nazwę miasta, dzielnicę lub adres, a otrzymasz listę porównywalnych ofert i historycznych transakcji. Zobacz interaktywną mapę cen.

Ceny lokali — Fabryczna, Wrocław — 2026

Trend cen — ostatnie 12 miesięcy

Inne dzielnice miasta Wrocław

Ile kredytu dostaniesz na dzielnicy Fabryczna?

Ostatnie lokale na sprzedaż w dzielnicy Fabryczna

Ceny w okolicy

Najczęstsze pytania o ceny lokali w dzielnicy Fabryczna

🍪 Używamy cookies

Ustawienia plików cookies