Taksa notarialna i koszty zakupu mieszkania — pełna lista wydatków

Cena widniejąca w ogłoszeniu to nie wszystko, co zapłacisz, kupując mieszkanie. Do niej dochodzą koszty transakcyjne, na czele z taksą notarialną i opłatami okołoaktowymi. Zebraliśmy pełną listę wydatków, abyś mógł zaplanować budżet bez niespodzianek.

Taksa notarialna

Taksa to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu. Jej maksymalną wysokość regulują przepisy i zależy ona od wartości nieruchomości. Im droższa transakcja, tym wyższa kwota, choć stawka procentowa maleje wraz ze wzrostem wartości. Do taksy dolicza się podatek VAT. Warto pamiętać, że jest to kwota maksymalna, więc o ostateczną wysokość można pytać i porównywać kancelarie.

Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej

Przeniesienie własności wymaga wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa za wpis prawa własności jest stała, a jeśli ustanawiasz hipotekę pod kredyt, dochodzi kolejna opłata za jej wpis. Notariusz pobiera te kwoty i przekazuje je do sądu, co usprawnia procedurę.

Podatek PCC lub VAT

Na rynku wtórnym zapłacisz podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 procent wartości. Na rynku pierwotnym cena od dewelopera zawiera zwykle VAT, więc PCC nie wystąpi. To jedna z największych pozycji wśród kosztów okołozakupowych, dlatego nie można jej pominąć.

Wypisy aktu i inne drobne opłaty

• koszt wypisów aktu notarialnego, liczony za każdą stronę,
• opłaty za wnioski wieczystoksięgowe,
• ewentualne koszty pełnomocnictw, jeśli ktoś działa w Twoim imieniu.

Każda z tych pozycji jest niewielka, ale razem tworzą zauważalną kwotę.

Prowizja pośrednika i koszty kredytu

Jeśli korzystasz z biura nieruchomości, doliczysz jego prowizję, zwykle wyrażoną procentowo od ceny. Przy zakupie na kredyt pojawią się dodatkowe koszty: prowizja banku, wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę, ubezpieczenia oraz opłaty okołokredytowe. Zanim podpiszesz umowę, sprawdź swoją sytuację w kalkulatorze zdolności kredytowej, by ocenić realny ciężar tych kosztów.

Ile to wszystko razem

W praktyce koszty okołozakupowe na rynku wtórnym potrafią wynieść od kilku do nawet kilkunastu procent ceny nieruchomości, w zależności od tego, czy korzystasz z kredytu i pośrednika. To istotny element, który należy uwzględnić, porównując oferty i ustalając maksymalną cenę, jaką możesz zapłacić, na przykład odnosząc się do poziomu cen mieszkań w Katowicach.

Przykładowy budżet kosztów dla mieszkania za 500 000 zł

Aby zobrazować skalę, prześledźmy orientacyjny rozkład kosztów przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego za 500 000 zł na kredyt:

• podatek PCC w wysokości 2 procent, czyli około 10 000 zł,
• taksa notarialna wraz z VAT, zwykle kilka tysięcy złotych,
• opłaty sądowe za wpis własności i hipoteki,
• wypisy aktu notarialnego liczone za każdą stronę,
• prowizja pośrednika, jeśli korzystasz z biura,
• koszty kredytu: prowizja banku, wycena nieruchomości i ubezpieczenia.

W sumie kwoty te potrafią złożyć się na kilkanaście, a przy udziale pośrednika nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Co istotne, większości z nich nie pokryje kredyt, bo bank finansuje cenę nieruchomości, a nie koszty okołozakupowe. Te musisz mieć w gotówce obok wkładu własnego. Dlatego planując zakup, do ceny doliczaj rezerwę i sprawdzaj, czy bufor finansowy wystarczy na cały proces, a nie tylko na sam dzień podpisania aktu.

Jak ograniczyć koszty okołozakupowe

Choć wielu opłat nie da się uniknąć, część kosztów okołozakupowych można świadomie ograniczyć. Taksa notarialna ma charakter maksymalny, więc realnie podlega rozmowie, zwłaszcza przy droższych transakcjach.

W praktyce warto:

• poprosić kilka kancelarii notarialnych o wycenę przed wyborem,
• ustalić z góry, która strona ponosi które koszty,
• negocjować prowizję pośrednika i jej podział,
• porównać oferty banków, bo prowizje i wymagane ubezpieczenia mocno różnicują koszt kredytu.

Nie chodzi o szukanie oszczędności za wszelką cenę, lecz o świadomość, że część pozycji jest negocjowalna. Przy zakupie za kilkaset tysięcy złotych nawet niewielka procentowa różnica w kosztach okołozakupowych to realna kwota. Zaplanuj je z wyprzedzeniem i traktuj jako element negocjacji całej transakcji, a nie nieuniknioną daninę, na którą nie masz wpływu.

Podsumowanie

Pełny koszt zakupu mieszkania to cena plus taksa notarialna, opłaty sądowe, podatek, wypisy oraz ewentualna prowizja pośrednika i koszty kredytu. Policz je z góry, a Twój plan finansowy będzie odporny na niespodzianki w dniu podpisania aktu.