Kamienica Rynek Krotoszyn
Krotoszyn

Mam na sprzedaż nieruchomość położoną w ścisłym centrum miasta Krotoszyn, pomiędzy rynkiem a ulicą Piastowską. Krotoszyn jest miastem powiatowym położonym 100 km od Poznania i 80 km od Wrocławia. Dojazd zapewniają drogi publiczne, asfaltowe, o średnim natężeniu ruchu (dz. nr 1586/1 – ul. Rynek oraz dz. nr 1587 – ul. Piastowska; użytki gruntowe - dr). Najbliższe otoczenie nieruchomości tworzy zwarta zabudowa mieszkalno-usługowa, głównie przedwojenne kamienice z lokalami handlowymi na parterze oraz mieszkalnymi i biurowymi na wyższych kondygnacjach. W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzi działka nr 1167/1 zabudowana trzema budynkami w zwartej zabudowie, tworzącymi jedną całość. Kamienica składa się z kilku części o zróżnicowanej funkcji i wysokości. Budynek numer 1 w kształcie litery „L” usytuowany jest od rynku i ciągnie się w głąb posesji. Jest podpiwniczony z czterema kondygnacjami nadziemnymi. Kolejne dwa budynki są parterowe i niepodpiwniczone. Od frontu na parterze mieści się część handlowa wraz zapleczem. Od strony ulicy Piastowskiej, również na parterze znajduje się oddzielona od reszty część magazynowo-usługowa oraz niewielkie podwórko wykorzystywane jako parking. Na pierwszym piętrze usytuowane są dwa lokale użytkowe biurowe oraz jedno mieszkanie, na drugim piętrze zlokalizowane są dwa mieszkania i na poddaszu jedno mieszkanie oraz strych. Dwa mieszkania mają układ amfiladowy. Mieszkania usytuowane na I i II piętrze wyposażone są w balkony. Do budynku prowadzi pięć wejść: dwa od strony rynku prowadzące do części handlowej, jedno od strony rynku prowadzące poprzez klatkę schodową do mieszkań i lokali biurowych. Kolejne od strony podwórza prowadzą na zaplecze części handlowej oraz ostatnie zapewnia dostęp do odrębnej części magazynowej. Teren podwórka utwardzony jest kostką typu pozbruk. Uzbrojenie terenu: P, W, K, G, T. Parametry techniczne budynku: -powierzchnia budynku (bez piwnicy i jednego lokalu biurowego) –1205,94 m² w tym: -powierzchnia handlowa z zapleczem –421,42 m² (dodatkowo w części handlowej mieści się antresola o powierzchni 34,97 m²) -powierzchnia magazynowa (w tylnej części budynku) – 76,21 m², -powierzchnia magazynowa (pom. archiwum na I piętrze) –16,83 m², -powierzchnia mieszkań – na I piętrze 81,26 m² + na II piętrze 151,13 m² + na II piętrze 87,58 m² + na poddaszu 91,28 m² = 411,25 m² -powierzchnia strychu – 163,51 m², -powierzchnia lokalu biurowego – 49,79 m² -pozostałe powierzchnie stanowią korytarze i klatki schodowe. Zestawienie pomieszczeń i ich powierzchni: Piwnica: 1.Łazienka: 3,2 m² 2.Kotłownia: 22,3 m² 3.Skład opału: 27,7 m² 4.Skład opału: 10,2 m² 5.Skład opału: 27,8 m² 6.Skład opału:17,3 m² 7.Piwnica: 22,4 m² 8.Piwnica: 18,2 m² 9.Piwnica szatnia: 10,6 m² 10.Korytarz piwnica: 4,3 m² 11.Piwnica magazyn: 35,9 m² 12.Pomieszczenie gospodarcze: 3,0 m² 13.Piwnica klatka schodowa: 2,3 m² Razem: 205,2 m² Parter: 1.Korytarz: 14,52 m² 2.Korytarz: 23,36 m² 3.Sklep: 298,86 m² 4.Antresola2: 34,97 m² 5.Magazyn: 22,05 m² 6.Korytarz: 13,12 m² 7.Magazyn: 16,35 m² 8.Kuchnia: 6,77 m² 9.Pom.socjalne: 8,6 m² 10.Toaleta: 1,12 m² 11.Pom.gosp.: 1,27 m² 12.Korytarz: 7,72 m² 13.Chłodnia: 9,07 m² 14.Biuro: 36,49 m² 15.Magazyn: 28,33 m² 16.Korytarz: 4,04 m² 17.Magazyn: 43,84 m² Razem: 535,51 m² I PIĘTRO: 1.Klatka: 7,55 m² 2.Korytarz: 9,58 m² 3. Biuro: 18,73 m² 4.Sekretariat: 19,16 m² 5.Biuro: 33,3 m² 6.Biuro: 15,53 m² 7.Biuro: 29,59 m² 8.Poczekalnia: 9,53 m² 9.Toaleta: 4,67 m² 10.Toaleta: 3,9 m² 11.Korytarz: 1,2 m² 12.Pom. archiwum: 16,83 m² 13.Korytarz: 3,28 m² 14.Holl: 8,66 m² 15.Salon: 28,81 m² 16.Pokój: 11,63 m² 17.Kuchnia: 18,28 m² 18.Korytarz: 5,3 m² 19.Toaleta: 5,3 m² 20.Klatka: 4,25 m² Razem: 255,08 m² II piętro: 1.Klatka: 7,55 m² 2.Korytarz: 9,9 m² 3.Korytarz: 5,68 m² 4.Kuchnia: 18 m² 5.Toaleta: 2,41m² 6.Pokój: 25,59 m² 7.Pokój: 9,09 m² 8.Pokój: 16,91m² 9.Pokój: 52,45 m² 10.Holl: 9,49 m² 11.Pokój: 10,6 m² 12.Korytarz: 5,65 m² 13.Pokój: 5,9 m² 14.Pokój: 20,02 m² 15.Pokój: 20,46 m² 16.Kuchnia: 9,48 m² 17.Skrytka: 8,35 m² 18.Korytarz: 4,5 m² 19.Pomieszczenie gospodarcze: 1,82 m² 20.Pomieszczenie gospodarcze: 2,41 m² 21.Klatka: 4,25 m² Razem: 250,51m² Poddasze: 1.Korytarz: 3,31 m² 2.Pokój: 15,25 m² 3.Łazienka: 5,76 m² 4.Kuchnia: 12,64 m² 5.Pokój: 30,47 m² 6.Pokój: 15,07 m² 7.Korytarz: 4,85 m² 8.Pom.gospodarcze: 3,93 m² 9.Strych: 87,74 m² 10.Strych: 75,77 m² 11.Klatka: 4,25 m² Razem: 259,04 m² Razem całość: 1505,34 m². Technologia wykonania budynku · Fundamenty betonowo – kamienne, · Ściany zewnętrze i wewnętrzne konstrukcyjne z cegły pełnej, · Kominy z cegły pełnej i klinkierowej, · Ścianki działowe z cegły dziurawki oraz płyt gipsowo – kartonowych, · Klatka schodowa – biegi podesty, stopnie, podstopnie oraz balustrada drewniane, · Schody do piwnicy płytowe, betonowe, · Konstrukcja dachowa z belek – krokwi, krawędziaków i łat dachowych, · Pokrycie dachu częściowo papą asfaltową i termoizolacyjną oraz dachówką ceramiczną karpiówką, · Stropy między piętrowe typu Kleina, · Rynny i rury spustowej oraz obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, · Stolarka okienna drewniana i PCV, · Stolarka drzwiowa drewniana i płycinowa okleinowana, · Tynki wewnętrzne cementowo – wapienne oraz gipsowe malowane farbami emulsyjnymi, · Elewacja zewnętrzna – tynki cementowo – wapienne, · instalacje: elektryczna, wodno - kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania na piec węglowy, c.w.u w lokalach zróżnicowane – z bojlerów elektrycznych lub z kotłów gazowych, · okładziny podłogowe – płytki ceramiczne, płytki gresowe, wykładzina PCV, panele. Stopień zużycia budynku określono na 30%.