Dom wolnostojący z tarasem i poddaszem do adaptacji 125 m² | Chełmża
Chełmża

Na sprzedaż dom jednorodzinny wolnostojący położony w Chełmży przy ul. Żeromskiego, w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej. Dom usytuowany jest na ogrodzonej działce o powierzchni 668 m² z dogodnym dojazdem drogą z kostki brukowej oraz chodnikiem. Nieruchomość stanowi odrębną własność. Dom został wybudowany w latach 2001–2004 z betonu komórkowego (gazobeton tzw. suporex. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 98,4 m² (z garażem w bryle domu o powierzchni 22,3 m² oraz kotłownią 4,8 m² w zwartej zabudowie łącznie 125,5 m²). Budynek jest parterowy z poddaszem, w stanie umożliwiającym wprowadzenie się bez konieczności prac remontowych. W części mieszkalnej znajduje się: - przestronny salon z kominkiem o powierzchni 25 m² (korzystna ekspozycja południe/południowy-zachód) z wyjściem na taras o powierzchni 14 m² oraz do ogrodu, - trzy sypialnie (10 m², 11,5 m² oraz 13,8 m²), w jednej z nich znajduje się pojemna szafa w zabudowie na wymiar, - duża kuchnia o powierzchni 13,2 m², - łazienka z WC o powierzchni 7,3 m² z ogrzewaniem podłogowym, - hall (10,5 m²) oraz wiatrołap (7,1 m²). Dom ogrzewany jest kotłem gazowym kondensacyjnym marki Beretta z 2022 roku (na gwarancji do 2027 r.). Ogrzewanie w budynku jest grzejnikowe, natomiast w łazience zastosowano dodatkowo ogrzewanie podłogowe. Ciepła woda użytkowa również podgrzewana jest z kotła gazowego. Średni koszt ogrzewania, podgrzewania wody oraz korzystania z kuchenki gazowej wynosi około 450 zł miesięcznie. Alternatywnym źródłem ciepła jest kominek o mocy 16 kW z systemem rozprowadzania ciepłego powietrza do pozostałych pomieszczeń w domu. Budynek podłączony jest do sieci wodociągowej oraz kanalizacji. Dużym atutem nieruchomości jest przestronne poddasze o powierzchni około 130 m², które daje możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną. Na poddaszu doprowadzony jest prąd. Wysokość do kalenicy wynosi około 2,85 m, co stwarza duże możliwości aranżacyjne - można tu stworzyć dodatkowe sypialnie, gabinet lub pracownię. Działka o powierzchni 668 m² jest ogrodzona i częściowo zagospodarowana. Na jej terenie znajduje się drewniana altana ogrodowa wybudowana w 2007 roku z utwardzoną powierzchnią z kostki brukowej o powierzchni około 9 m² oraz budynek gospodarczy/drewutnia powstały w 2006 roku. W ogrodzie znajdują się również nasadzenia ozdobne, m.in. migdałek, sosna himalajska oraz trzmielina, które nadają przestrzeni przyjemny, zielony charakter. Pozostała część działki daje możliwość własnej aranżacji i stworzenia komfortowej strefy wypoczynku. Dom sprzedawany jest częściowo z wyposażeniem - szczegóły do ustalenia z właścicielem. To propozycja dla osób szukających wygodnego domu z ogrodem oraz możliwością powiększenia przestrzeni mieszkalnej w przyszłości. Najważniejsze atuty nieruchomości: - taras o powierzchni 14 m² z wyjściem do ogrodu - kominek w salonie z rozprowadzeniem ciepła do pomieszczeń - poddasze ok. 130 m² z możliwością adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną - garaż w bryle budynku - nowoczesny kocioł gazowy kondensacyjny Beretta (2022 r.) - na gwarancji do 2027 r. - ogrodzona działka 668 m² z drewnianą altaną ogrodową i drewutnią/budynkiem gospodarczym