Dom Bliźniak Trzebnica Osiedle Sadowe 112m²-150m²
Trzebnica

Oferujemy na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni od 112m2 do 150m2, zlokalizowany na kameralnym zamkniętym osiedlu w Księginicach – spokojnej i zielonej okolicy, z dala od zgiełku miasta. Jednym z głównych atutów nieruchomości jest jej doskonałe położenie, zaledwie 10–15 minut spacerem od centrum Trzebnicy, gdzie znajdują się najbliższe markety i dyskonty. W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega ścieżka rowerowa, z jednej strony prowadzi bezpośrednio do centrum Trzebnicy, a z drugiej strony w malownicze rejony przyrody, idealne na weekendowe wycieczki i aktywny wypoczynek na łonie natury. Trzebnica to miasto oferujące pełną infrastrukturę sprzyjającą komfortowemu życiu codziennemu: placówki edukacyjne: żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i średnie obiekty rekreacyjny i sportowe: aquapark, kino, korty tenisowe, boiska typu Orlik szeroki wybór sklepów: markety spożywcze, budowlane oraz punkty usługowe doskonałą komunikację z Wrocławiem (szynobus, autobusy) Dotarcie do trasy S5 (Wrocław–Poznań) zajmuje tylko 5 minut, a kolejne 15 minut wystarczy, aby dotrzeć do samego Wrocławia. NIE SPRZEDAJEMY WIZUALIZACJI, CZY OBIETNIC BEZ POKRYCIA. SPRZEDAJEMY BLISKO 30 GOTOWYCH DOMÓW NA PRYWATNYM OSIEDLU – DO OBEJRZENIA I ZAMIESZKANIA OD ZARAZ. PRZYJEDŹ, ZOBACZ, WYBIERZ TEN, KTÓRY NAJBARDZIEJ CI ODPOWIADA – BEZ CZEKANIA, BEZ RYZYKA, BEZ NIESPODZIANEK. OPIS NIERUCHOMOŚCI Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni od 112m² do 150m² z ogródkiem. Do osiedla prowadzi nowa droga gminna, co oznacza brak problemów z dojazdem, nie trzeba jechać przez dziury, błoto czy wertepy. Posiadanie auta terenowego nie jest konieczne. Na terenie osiedla wykonano ścieżki komunikacyjne z kostki betonowej. Każdy budynek posiada gotowe podjazdy i chodniki. Cały teren wyposażony jest w kanalizację deszczową podłączoną do systemu gminnego. Rynny zostały poprowadzone do ziemi i bezpośrednio wpięte w estetyczny sposób do odpływów, co zapewnia komfort i eliminuje obawy o podmokły teren oraz konieczność opróżniania zbiorników na deszczówkę. Nieruchomość podłączona jest do miejskiej kanalizacji sanitarnej, co oznacza brak potrzeby korzystania z przydomowych szamb. W przeciwieństwie do wielu osiedli, gdzie prawie każdego dnia ktoś opróżnia zbiornik, co wiąże się z hałasem, zapachem i ruchem ciężkich pojazdów asenizacyjnych, tutaj tego problemu nie ma. Jest to realna oszczędność, wygoda i codzienny komfort mieszkańców. Każdy lokal posiada dwa prywatne miejsca postojowe, a dodatkowo do dyspozycji mieszkańców dostępny jest parking osiedlowy, położony tuż obok zielonego terenu rekreacyjnego, przeznaczonego wyłącznie dla mieszkańców. Budynek wykonano z wysokiej jakości materiałów. Ściany zbudowane są z silikatu, ekologicznego materiału, który nie emituje szkodliwych substancji i dobrze tłumi dźwięki. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną, odporną na działanie warunków atmosferycznych, korozję i porastanie mchem. Dachówka ta zapewnia również bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną. Charakterystyka cieplna budynku mieści się w klasie A, co pozwala na oszczędności w sezonie grzewczym, jak i w okresie letnim. Dom przygotowany jest do instalacji pompy ciepła, na parterze wykonano ogrzewanie podłogowe, natomiast na piętrze zamontowano kaloryfery. Dom składa się z trzech funkcjonalnych kondygnacji, które zapewniają wygodę codziennego życia oraz możliwość dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb mieszkańców: Parter (I kondygnacja): Na parterze znajduje się przestronny, jasny salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogródek, co zapewnia naturalne doświetlenie i komfortowe połączenie strefy dziennej z ogrodem. Otwarta kuchnia sprzyja integracji domowników, a osobna toaleta zwiększa funkcjonalność tej kondygnacji. Dodatkowo, do dyspozycji mieszkańców jest praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Przestrzeń parteru umożliwia również wydzielenie dużego przedpokoju lub dodatkowego pokoju z oknem, zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli. Piętro (II kondygnacja): Na piętrze znajdują się trzy komfortowe pokoje, które mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetów lub pokoi dziecięcych. Pomieszczenia są pełnowymiarowe, bez skosów, co ułatwia aranżację wnętrz oraz ich funkcjonalne zagospodarowanie. Na tej kondygnacji znajduje się także przestronna łazienka. Wszystkie pokoje mają odpowiedni dostęp do naturalnego światła. Poddasze (III kondygnacja): Poddasze o powierzchni około 50 m² zostało przygotowane do indywidualnej aranżacji. Dzięki dużej powierzchni i pełnowymiarowej klatce schodowej możliwy jest montaż wygodnych schodów. Poddasze może zostać przekształcone w przestronną sypialnię, pokój zabaw, domowe biuro, siłownię lub strefę rekreacyjną – zgodnie z potrzebami mieszkańców. W budynku została wykonana pełna instalacja elektryczna, gniazdka, włączniki oraz przełączniki do rolet elektrycznych są już zamontowane. W pomieszczeniu gospodarczym znajduje się rozdzielnica elektryczna oraz multimedialna. Okna na parterze i piętrze wyposażono w zewnętrzne rolety. Monolityczny strop żelbetowy zapewnia bardzo dobre parametry akustyczne i konstrukcyjne. Pomiędzy pierwszą kondygnacją a poddaszem wykonano docieplenie wełną mineralną o grubości 20 cm, natomiast poddasze ocieplono warstwą 30 cm, co nie jest standardowym rozwiązaniem. W większości przypadków ociepla się wyłącznie strop, pozostawiając poddasze bez dodatkowej izolacji. W domu wykonano także okablowanie pod instalację alarmową oraz przygotowano przewody do montażu instalacji fotowoltaicznej. Szczegółowy opis standardu wykończenia przedstawiamy poniżej. OPIS MATERIAŁÓW Pomieszczenia użytkowe Ściany, sufity: tynk gipsowy maszynowy firmy DOLINA NIDY, Alfa Posadzki parter: wylewka cementowa zbrojona grubość 6-8 cm; izolacje cieplne: styropian TYRON grubość 15 cm, układany w dwóch warstwach; izolacja przeciwwilgociowa - folia polipropylenowa gr 0,4 Posadzki poddasze: wylewka cementowa zbrojona grubość 5 cm; izolacje cieplne: styropian TYRON grubość 5 cm; izolacja przeciwwilgociowa - folia polipropylenowa grubość 0,4 STOLARKA Okna i drzwi balkonowe: PCV systemu EKO-OKNA 3 szybowe w kolorze antracyt / biały z roletami elektrycznymi, okucia antywłamaniowe, szkło typu TERMO U=0,6 (40mm), współczynnik przenikania okien zgodny z normami od U = 0,96 do U=1,1; rolety systemu ALUPROF w kolorze antracyt z silnikami Drzwiowa: drzwi wejściowe zewnętrzne stalowe laminowane 62mm, antywłamaniowe w klasie 2 z tłoczeniami, typ BASIC z firmy WIKĘD w kolorze antracyt Instalacje Sanitarne Piony: kanalizacja – rury PCV; instalacja zw, cw – rury alu-pex w systemie zaciskowym, instalacja c.o. – ogrzewanie podłogowe na całym parterze, pętla max 80m; na piętrze kaloryfery zgodne z projektem Poziomy: kanalizacja – rury PCV; instalacja zw, cw – rury alu-pex w systemie zaciskowym Kotłownia: Instalacje przygotowane pod pompy ciepła, zestaw mieszający z pompą obiegową do ogrzewania podłogowego marki VILO, pompa ciepła Panasonic – Aquarea Generacji K Instalacje Elektryczne Oświetleniowa i gniazdowa: W mieszkaniach okablowanie zgodnie z projektem z zamontowanym osprzętem Simon 10 (gniazda + wyłączniki) Alarmowa i Internetowa i TV: w zakresie okablowania i orurowania lokal Ściany konstrukcyjne Zewnętrzne i wewnętrzne: z bloczków silikatowych SILKA E-S 24cm firmy XELLA Ściany działowe: z bloczków silikatowych 12 cm KL.15 firmy XELLA Strop: Strop monolityczny – żelbetowy 20cm Dach Konstrukcja: wiązary dachowe Pokrycie: dachówka ceramiczna zakładkowa - producent KORAMIC model OREA 9 marki Wienerberger Okna połaciowe: Firmy VELUX, wymiar 140x78 o współczynniku izolacyjności okna = 1,1 dla szyby = 0,6, najwyższa klasa szczelności = 4, nawiewnik, 32dB, kołnierz uszczelniający Obróbki: Obróbki z blachy stalowej powlekanej, rynny i rury spustowe w kolorze antracyt firmy StalGam stalowe Elewacja Ściany: Ocieplenie styropianem grubość 20 cm firmy IZOTERM EPS, fasada o współczynniku λ=0,42; tynk strukturalny SILIKONOWY typu "baranek" Parapety zewnętrzne: Blacha ocynkowana 0,7mm w kolorze antracyt Izolacja dachu i stropu na I piętrze Pomieszczenia użytkowe , poddasze: Wełna mineralna o współczynniku λ=0,40 układana podwójnie grubość 30cm (20 cm + 10cm). Dodatkowo ocieplenie stropu: wełna mineralna KNAUF 20cm o współczynniku λ=0,40 Zagospodarowanie terenu Droga, podjazdy, chodniki: Kostka HOLAND – producent BETARD. Podjazdy – płyta meba Ogrodzenie terenu osiedla: Ogrodzenie z siatki wokół działki bez ogrodzenia frontowego. Szlaban przy głównym wjeździe. Zapraszamy do kontaktu, 7 dni w tygodniu.