Bliźniak 98,5 m2 - podwójna ściana- taras od południa -własność gruntu
Rokietnica

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia domu ok. 98,5 m2 – 4 pokoje, działka ok. 222 m2 (własność gruntu). Dom położony jest na spokojnym, nowym osiedlu w gminie Rokietnica, w rejonie ul. Leśnej. Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości. Planowany termin oddania inwestycji – grudzień 2026. Zdjęcia gotowych domów umieszczone w galerii są zdjęciami poglądowymi i pochodzą z wcześniejszego etapu budowy. Główne atuty nieruchomości: Niecodzienna bryła budynku wyróżnia nieruchomość na tle innych domów. Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością terenów zielonych. Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drodze S11. Pełne media (gaz, prąd, woda i kanalizacja) i światłowód (w drodze) gwarantują wygodę mieszkańcom. Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze to komfort termiczny i oszczędność energii. Okna 3-szybowe gwarantują doskonałą izolację akustyczną i termiczną. Rolety zewnętrzne pozwalają na zachowanie prywatności oraz chonią przed promieniowaniem słonecznym. Okna tarasowe od strony południowej zapewnią dużo światła. Opis nieruchomości: Oferujemy na sprzedaż nieruchomość położoną blisko Poznania, idealną dla osób poszukujących nowoczesnego i komfortowego miejsca do życia. Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze zapewni przyjemne ciepło i efektywne zarządzanie temperaturą domu. Taras i ogródek to idealne miejsca do relaksu na świeżym powietrzu, gdzie można organizować grille, spotkania, uprawiać kwiaty lub warzywa, czy po prostu cieszyć się spokojem w otoczeniu zieleni. Dom jest również przygotowany do podłączenia światłowodu (zlokalizowanego w drodze przy domu), co gwarantuje szybki i niezawodny dostęp do Internetu ważny dla osób pracujących zdalnie oraz miłośników rozrywki online. Nieruchomość znajduje się niedaleko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, a tereny zielone sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, idealne dla spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek. Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jak komfortowe i funkcjonalne jest to miejsce. To idealna nieruchomość, która łączy komfort z doskonałą lokalizacją, zapewniając wysoki standard życia dla Ciebie i Twojej rodziny. Zestawienie pomieszczeń: Parter – przedsionek– 5,2 m2 – kuchnia– 6,8 m2 – WC- 1,9 m2 – kotłownia- 3,2 m2 – salon – 31 m2 Piętro – korytarz – 3,7 m2 – łazienka – 6,6 m2 – pokój 1/garderoba – 10,5 m2 – pokój 2 – 12,7 m2 – pokój 3 – 12,8 m2 – klatka schodowa – 4,1 m2. Lokalizacja: Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą. W bliskiej odległości znajdują się: – żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich, – rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, TEDI, Sinsay), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje, fitness -cluby, – nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scate park, pumptrack, siłownia plenerowa, – nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką, – nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym. Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta. W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic. Komunikacja: Stacja PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min. Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem. Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia. Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki. Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie. ——————————————————- Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji. Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń! Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży. Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej. Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy. Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Standard wykonania i zakres robót: – doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja), – ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24 cm, – ściany działowe o gr. 12 cm, – podwójna ściana oddzielająca 2 × 18 cm + dylatacja 2 cm styropianu, – tynki zewnętrzne silikonowe, – instalacja elektryczna z rozdzielnicą bez akcesoriów (lamp, wyłączników, gniazdek), – kabel telewizyjny (tv jeden punkt w salonie), a internetowy w każdym pokoju, – instalacja c.o. z piecem i grzejnikami (bez grzejników w łazienkach) piec VIESSMANN VITODENS, grzejniki płytowe, – ogrzewanie podłogowe parter + łazienka na piętrze, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez głowic termostatycznych), – instalacja wod-kan, – przyłącze gazowe doprowadzone do budynku, – posadzki cementowe, – budynek ocieplony styropianem gr. 15 cm grafit plus tynk zewnętrzny akrylowy, – drzwi zewnętrzne firmy KMT metalowe, – okna kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe — firmy DRUTEX trzyszybowe + rolety zewnętrzne wyposażone w silnik elektryczny, – dachówka betonowa firmy Braas, rynny plastikowe, – ocieplenie stropu pianą 20 cm plus folia, – parapety zewnętrzne ceramiczne, – taras ok. 20m2, podjazd oraz chodnik z kostki pozbrukowej, – ogrodzenie z trzech stron (w systemie panelowym, w kolorze antracyt), – okablowanie na monitoring (3 kamery), – okablowanie do instalacji alarmowej. Strony mają możliwość zmiany w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.