NOWA CENA (2,8k/m²) | 356 m² | Duży dom z widokiem na Ślęże | Sobótka
Sobótka

[Kupujący nie płaci prowizji] [Film prezentujący nieruchomość dostępny jest na Otodom oraz pod linkiem -> y o u t u b e . c o m / w a t c h ? v = k 2 E 5 O U y 7 h 1 U] [Wirtualny spacer dostępny na Otodom oraz pod linkiem -> s b 3 6 0 . o n l i n e / t 1 l v v 4] Dzień dobry / dobry wieczór, Na sprzedaż oferuję dom o powierzchni 310,73 m² (356,2 m² po podłodze z garażem i skosami) wraz z dodatkową przestrzenią pod dachem do adaptacji, położony w Sobótce przy ul. Przesmyk 3. To idealna propozycja m.in. jako dom wielopokoleniowy - układ poziomów oraz możliwość wydzielenia niezależnych stref pozwalają wygodnie funkcjonować kilku rodzinom przy zachowaniu prywatności. Powierzchnia działki wynosi 866 m². Nieruchomość położona jest na skarpie, w otoczeniu zieleni, z pięknym widokiem na Ślężę oraz zachody słońca. Od strony zachodniej graniczy z terenem zielonym bez zabudowy, co zapewnia trwały, otwarty widok i większą prywatność. Najważniejsze informacje o nieruchomości: -powierzchnia domu: 310,73 m² (356,2 m² po podłodze), -dodatkowa przestrzeń pod dachem do adaptacji, -działka o powierzchni 866 m², -garaż na dwa auta oraz dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe, -wszystkie media miejskie: gaz, prąd trójfazowy 18 kW, woda, kanalizacja, -ogrzewanie zapewniają dwa niezależne kotły gazowe, -budynek wykonany w technologii trójwarstwowej z ceramiki porowatej, -ocieplenie wełną mineralną, -dach wielospadowy pokryty gontem papowym. Wielopoziomowy, funkcjonalny układ obejmuje m.in. niezależną kawalerkę, kilka stref mieszkalnych oraz przestrzenie, które można dostosować zarówno do potrzeb rodziny, jak i działalności gospodarczej. Istnieje techniczna możliwość podziału na 9 niezależnych lokali, co czyni nieruchomość atrakcyjną inwestycyjnie pod wynajem. Szacunkowo: – ok. 1.500 zł miesięcznie za jednostkę, – ok. 13.500 zł miesięcznie łącznie, – ok. 162.000 zł rocznie, – potencjalny zwrot ok. 10 % rocznie. Dom sprawdzi się również jako siedziba firmy lub biuro – kilka wejść, duże przeszklenia i naturalne światło sprzyjają komfortowej pracy. Spokojna lokalizacja z pełną infrastrukturą w pobliżu. Stacja PKP Sobótka znajduje się ok. 1,1 km od nieruchomości, co zapewnia wygodne połączenie z Wrocławiem. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu. Paweł Ossowski.