Baranowo/ Chyby nowoczesny przestronny 206+ garaż 56/ działka 510
Chyby

Opis Sprzedam bezpośrednio nowy dom o powierzchni 206 + garaż 56 m² na działce 510 lub 985m² - w zabudowie bliźniaczej. Baranowo/ Chyby ul. Miedziana 8. Ogłoszenie dotyczy pierwszej opcji: Dwie opcje działek: pow. 510m² - część południowa, bliżej ulicy Miedzianej. pow. 985m² - część północna, w głębi działki - druga oferta w innym ogłoszeniu Planowany termin oddania budynku w stanie deweloperskim Q2/Q3 2027. Cena brutto z VAT. Inwestycja deweloperska GR8-Development. OPIS: Czemu nasz dom jest przemyślany i funkcjonalny? Bo nie robimy projektów "pod sprzedaż" - maksymalnie tanich w budowie i efektownych tylko na wizualizacji. Nie projektujemy domu pod zdjęcie. Budujemy dom pod życie. Większość popularnych projektów ma ten sam problem: na planie wygląda ładnie, a w praktyce zaczynają się kompromisy. Za mało miejsca na przechowywanie, brak sensownej komunikacji, kuchnia bez blatów, "garaż" w którym mieści się co najwyżej jedno auto, albo wcale, drugie stoi przed domem i blokuje wjazd. Potem garaż szybko zamienia się w magazyn, rowerownię i spiżarnię - bo nikt wcześniej nie zaplanował tych potrzeb. U nas jest odwrotnie - najpierw myślimy o codzienności, a dopiero później o "efekcie wow". Wchodząc do domu przechodzą Państwo przez wiatrołap z szafą na kurtki i obuwie. To szczegół, który w wielu projektach jest symboliczny albo pominięty, a w realnym życiu robi ogromną różnicę: porządek, wygoda i brak chaosu od progu. Wiatrołap jest połączony z garażem, dzięki czemu można wejść do domu komfortowo, przebrać się, odłożyć rzeczy i nie wpuszczać zimnego powietrza do środka. Dalej przechodzimy do wnętrza. Tu od razu widać, że to dom "do mieszkania", a nie do oglądania - mamy podręczną, pakowną spiżarnię tuż obok dużej, przestronnej, półotwartej kuchni. W kuchni, czyli sercu domu, przewidzieliśmy miejsce na wszystkie niezbędne sprzęty AGD oraz zaplanowaliśmy funkcjonalną wyspę. Proszę zwrócić uwagę na to, czego często brakuje w typowych projektach: odpowiednią ilość blatów roboczych - bez kombinowania, kosztem funkcjonalności. Równie ważna jest logistyka zakupów. Przejście z zakupami z garażu jest krótkie i wygodne - nie trzeba przeciskać się przez cały dom z ciężkimi siatkami, omijać salonu, gości i obijać mebli. W praktyce to jedna z tych rzeczy, które docenia się od pierwszego dnia. Strefa dzienna to jadalnia połączona z przestronnym salonem - jasna, wygodna, ustawna. Do tego wydzielony pokój - gabinet/biuro - idealny dla osób pracujących zdalnie lub potrzebujących spokojnego miejsca. W wielu projektach "gabinet" bywa przypadkowym kącikiem. U nas to pełnoprawne pomieszczenie. Co więcej, można je połączyć z przestrzenią parteru i powiększyć salon o dodatkowe 13 m², jeśli ktoś woli maksymalnie otwartą strefę dzienną. Dla zachowania ciepłego klimatu i nastroju, przewidziane jest miejsce na prawdziwy kominek. Na parterze znajdziemy też wygodną łazienkę z prysznicem oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze na chemię, mopy i codzienne "techniczne" rzeczy, które w słabszych projektach lądują w łazience, w kuchni albo - z braku miejsca - w garażu. Zadbaliśmy też o rozwiązania, które robią różnicę jakościową: duże, przesuwne okna w stolarce aluminiowej HST - bezprogowe, z ciepłym montażem. Na parterze rolety antywłamaniowe, elektryczne, z przygotowaniem pod smart home. To nie są "bajery" - to komfort, bezpieczeństwo i realna funkcjonalność. Charakter parteru domyka otwarta klatka schodowa z przestrzennymi schodami, które można zaprojektować tak, aby były ozdobą wnętrza, a nie tylko komunikacją szpecącą architekturę. A nad jadalnią znajduje się otwarta przestrzeń do samego dachu domu, dodająca oddechu, przestronności. Schodami przechodzimy na górną kondygnację - i tu od razu widać kolejną różnicę między projektem "z katalogu" a domem zaprojektowanym do życia. Na poddaszu wszystkie pomieszczenia są wysokie - do skosu dachu. Nie ma tu podwieszanych sufitów robionych tylko po to, żeby "ratować" proporcje. Jest przestrzeń, powietrze i prawdziwe poczucie komfortu i oddechu. Znajdą tu Państwo trzy sypialnie - i one naprawdę są przestronne. To nie są małe klitki, w których mieści się tylko łóżko i szafa. To przyjemne, dobrze doświetlone pokoje, które dają swobodę ustawienia mebli i normalnego funkcjonowania na co dzień. Dwie mniejsze sypialnie można połączyć w jeden ogromny pokój. Największa sypialnia jest natomiast bezpośrednio połączona z garderobą - bez kompromisów i bez upychania szaf po kątach. Górę dopełniają funkcjonalna pralnia oraz duża łazienka - czyli rzeczy, które w wielu projektach są sprowadzone do jednego pomieszczenia. I jeszcze coś, co robi ogromną robotę w praktyce: kolejne, poważne miejsce do przechowywania. Mamy tu ogromną przestrzeń nad garażami - wielkości całej kawalerki. Do dowolnej aranżacji: dodatkowy pokój, magazyn, pokój gamingowy, pracownia artystyczna, domowe archiwum, sezonowe graty, walizki, dekoracje - cokolwiek. To jest ta przewaga, której nie widać na wizualizacji, ale czuje się ją po pierwszym roku mieszkania. W wielu projektach tego po prostu nie ma albo jest coś co nazywane jest "magazynkiem na poddaszu" z karkołomnymi, składanymi schodami i niemożnością prawidłowego użytkowania. U nas jest to zrobione jak należy - bo wiemy, jak wygląda życie w domu. W całym domu dopięliśmy detale, które w typowych projektach wychodzą dopiero po zamieszkaniu - gdy okazuje się, że nie ma gdzie trzymać rowerów, odkurzacza, narzędzi, sprzętu sezonowego. U nas te potrzeby są przewidziane: od spiżarni i pomieszczeń pomocniczych, przez miejsce na rowery, po ogromne pomieszczenie poddaszowe, przydomową saunę, wygodne centralne odkurzanie i inne nowoczesne systemy usprawniające codzienność. I wracając do ważnego pomieszczenia - garaż. W wielu projektach "garaż dwustanowiskowy" jest dwustanowiskowy tylko z nazwy. W praktyce po zaparkowaniu zostaje zero miejsca na przejście, rowery i cokolwiek dodatkowego. U nas garaż ma 7 x 8 m, więc mieszczą się dwa samochody - nawet duże 5-ciometrowe SUV-y - i nadal zostaje miejsce nawet na motocykl oraz garażowe drobiazgi. Za garażem zaplanowaliśmy kolejne pomieszczenie gospodarcze - na narzędzia, kosiarkę, warsztacik albo do przerobienia na przydomową siłownię. Można je połączyć z sauną i stworzyć domowe fitness studio. Razem te pomieszczenia mają 15,8 m². To jest właśnie różnica: dom, w którym wszystko ma swoje miejsce, a codzienność nie wymaga ciągłych kompromisów. Ogród, trawnik - do własnej aranżacji. Dom (opcja 1) ma taras od strony wschodniej i południowej - dobrze doświetlony, ale nie prażący zachodnim gorącem. Od strony frontowej wejście, okna kuchenne oraz droga dojazdowa. Całość terenu do dowolnego zagospodarowania kwietnikiem lub prostym trawnikiem. Ogrodzenie - przewidzieliśmy płot panelowy, wysoki na 2m, żywopłot bluszczowy. Od frontu nowoczesne ogrodzenie betonowo- panelowe plus brama przesuwana wspólna dla obu segmentów, domofon i stosowne oświetlenie. TECHNOLOGIA BUDOWY: ciepła płyta fundamentowa pasywna ściany - wysokiej klasy pustak ceramiczny dachówka ceramiczna/ betonowa grafitowa okna aluminiowe elewacja tynk mineralny, okładzina klinkierowa parapety aluminiowe CW- pompa ciepła + prąd CO- pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe lub ogrzewanie IR dom energooszczędny ujęcie wody z sieci wodociągowej odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej Zastosowane technologie dodatkowe: opcje dodatkowe Centralne odkurzanie Rekuperacja Instalacja alarmowa Fotowoltaika + magazyn energii POWIERZCHNIE: Parter - powierzchnia po podłodze Parter (łącznie z garażem): 164,40 m2 W tym sam garaż: 56,40 m2 Piętro (pow. użytkowa): 98,40 m2 Suma (pow. użytkowa) dla jednego lokalu: 206,4m² + garaż 56,4m² Suma po podłodze (1 lokal) Razem po podłodze (parter + poddasze): 164,40 + 118,50 = 282,90 m2 POŁOŻENIE: Na granicy miejscowości Baranowo/ Chyby. Zjazd z głównej ulicy Szamotulskiej. Utwardzoną drogą około 100m do ulicy Miedzianej.