Pensjonat który zarabia od 15 000 zł do 30 000 zł
Nowizna

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – PENSJONAT Z DOCHODEM DO 30 000 ZŁ MIESIĘCZNIE Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym – historyczny dom z 1860 roku, po kapitalnym remoncie, obecnie funkcjonujący jako pensjonat. To propozycja dla osób, które szukają nie tylko nieruchomości, ale przede wszystkim gotowego biznesu z możliwością dalszego rozwoju i zwiększania przychodów. Obiekt położony jest w Nowiźnie, w powiecie dzierżoniowskim, w spokojnym i zielonym otoczeniu, a jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do Dzierżoniowa, Bielawy, Pieszyc oraz głównych tras komunikacyjnych. NIERUCHOMOŚĆ Z HISTORIĄ I NOWOCZESNYM WNĘTRZEM Budynek powstał w 1860 roku i zachował charakterystyczne elementy dawnej architektury, takie jak kamienno-ceglane fundamenty, drewniane stropy oraz częściowo sklepienia. Jednocześnie został poddany kapitalnemu remontowi, dzięki czemu łączy historyczny charakter z funkcjonalnością współczesnego obiektu. Powierzchnia użytkowa wynosi aż 475 m², natomiast powierzchnia całkowita około 650 m². Nieruchomość posadowiona jest na dużej, płaskiej i ogrodzonej działce o powierzchni 1626 m². NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY powierzchnia użytkowa: 475 m² powierzchnia całkowita: około 650 m² działka: 1626 m² 12 pokoi + przestronny salon o powierzchni około 80 m² 11 łazienek budynek wolnostojący rok budowy: 1860 stan: po kapitalnym remoncie dach: blachodachówka nowe instalacje elektryczne okna PCV, dwuszybowe stalowe i PCV drzwi zewnętrzne 5 niezależnych wyjść z budynku przydomowa oczyszczalnia ścieków miejska woda brak gazu działka ogrodzona i płaska nieruchomość poza terenem zalewowym NOWOCZESNE I ZRÓŻNICOWANE OGRZEWANIE Budynek wyposażony jest w dwie pompy ciepła, które ogrzewają odrębne części obiektu, oraz piec na ekogroszek o mocy 35 kW. Takie rozwiązanie daje możliwość elastycznego zarządzania ogrzewaniem poszczególnych części budynku i dostosowania kosztów do aktualnego sposobu użytkowania. W 2023 roku wykonano również odwodnienie nieruchomości. GOTOWY BIZNES – PENSJONAT Największym atutem nieruchomości jest jej funkcja inwestycyjna. Obiekt obecnie funkcjonuje jako pensjonat i generuje przychody na poziomie około 15 000–30 000 zł miesięcznie, w zależności od obłożenia. Dla inwestora oznacza to możliwość zakupu nieruchomości, która już posiada funkcjonujący model biznesowy, a jednocześnie daje szerokie możliwości jego dalszego rozwoju. Duża liczba pokoi i łazienek pozwala na elastyczne wykorzystanie obiektu, a istniejący układ pomieszczeń umożliwia prowadzenie działalności bez konieczności gruntownej przebudowy. OGROMNY POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU Nieruchomość daje wiele możliwości: • pensjonat / obiekt noclegowy • agroturystyka • dom opieki • klinika lub placówka usługowa • pokoje pracownicze • obiekt dla grup zorganizowanych • działalność usługowa lub medyczna – po spełnieniu wymaganych warunków formalnych Dzięki 5 niezależnym wyjściom oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń istnieje również możliwość organizacji obiektu w sposób pozwalający na wydzielenie dwóch niezależnych części. DODATKOWA POWIERZCHNIA – JESZCZE WIĘKSZE MOŻLIWOŚCI Na uwagę zasługuje również strych o powierzchni około 115 m² z możliwością adaptacji. Do dyspozycji jest także: przybudówka z wejściem do budynku, kotłownia o powierzchni około 28 m², pomieszczenie gospodarcze około 38 m², dwustanowiskowa wiata garażowa. Pomieszczenie gospodarcze oraz wiata mogą zostać również zagospodarowane jako strefa rekreacyjna lub miejsce do grillowania, co dodatkowo podnosi atrakcyjność obiektu dla gości. DZIAŁKA I OTOCZENIE Działka o powierzchni 1626 m² jest płaska, ogrodzona i częściowo zadrzewiona, dzięki czemu zapewnia prywatność oraz możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni wypoczynkowej dla gości. Spokojne, zielone otoczenie jest dużym atutem zarówno dla działalności pensjonatowej, jak i innych form biznesowego wykorzystania nieruchomości. DOSKONAŁA LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w Nowiźnie, w powiecie dzierżoniowskim, w regionie oferującym dostęp do terenów zielonych, atrakcji turystycznych oraz infrastruktury pobliskich miejscowości. Odległości: Wrocław – około 45 km Opole – około 114 km Warszawa – około 411 km Położenie zapewnia połączenie spokoju i prywatności z dobrym dostępem do większych miast. NAJWAŻNIEJSZY ATUT OFERTY To nieruchomość, która łączy w sobie historyczny charakter, nowoczesne rozwiązania techniczne, dużą powierzchnię, 12 pokoi, 11 łazienek, przestronny salon oraz działkę 1626 m². Co najważniejsze – obiekt już funkcjonuje jako pensjonat i według informacji właściciela osiąga obecnie przychody na poziomie około 15 000–30 000 zł miesięcznie. To propozycja dla inwestora, który chce kupić nieruchomość z działającym biznesem i jednocześnie zachować możliwość dalszego zwiększania jej potencjału. CENA: 1 599 000 ZŁ – DO NEGOCJACJI Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. To nie jest zwykły dom. To gotowy obiekt z historią, potencjałem i możliwością generowania przychodu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()