Na sprzedaż "Park Handlowy" w Gorlicach, ok. 8,5%,NOI, stopa kapitalizacji!
Gorlice

NA SPRZEDAŻ DOCHODOWA NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA "PARK HANDLOWY" Z NAJEMCĄ SIECIOWYM (ROSSMANN) Gorlice | Park Handlowy | Stopa kapitalizacji ok. 8,31% | NOI STRUKTURA WŁASNOŚCI:Przedmiotem sprzedaży jest 100% prawa własności do nieruchomości zabudowanej nowoczesnym obiektem handlowo-usługowym o łącznej powierzchni użytkowej 637 m, zlokalizowanym w jednym z najważniejszych węzłów handlowych miasta Gorlice.STRUKTURA NAJMU STABILNY DOCHÓD PASYWNY: Ok. 410 m (65% powierzchni obiektu) parter oraz część południowo-wschodnia II kondygnacji wraz z windą wynajęte sieci handlowej ROSSMANN wiążąca umowa najmu do 2031 roku, ok. 227 m powierzchni użytkowej wynajęte pod salon kosmetyczny oraz sklep odzieżowy, wiążąca umowa najmu na czas nieokreślony oraz salon kosmetyczny do 2027 roku. Nieruchomość generuje stabilny, przewidywalny dochód pasywny z roczną stopą kapitalizacji na poziomie ok. 8,72%, co czyni ją atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym typu core.DZIAŁKA I PRZEZNACZENIE: Działka ewidencyjna nr 799/9 powierzchnia: 0,0848 ha (848 m) Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: 4.UC tereny usług komercyjnych częściowo 1.ZI tereny zieleni izolacyjnej i ochronnej lokalizacja: ul. Hr. Rydarowskiej, Gorlice, pow. gorlicki, woj. małopolskie STANDARD TECHNICZNY I INSTALACJE: Obiekt został zaprojektowany z myślą o wymagających najemcach sieciowych i spełnia najwyższe standardy techniczne:Media i infrastruktura: - energia elektryczna siła, (3 fazy) z własną elektrownią fotowoltaiczną.- wodociąg,- kanalizacja,- ogrzewanie z Miejskiej Sieci Ciepłowniczej (MPC)- internet światłowodowy.Dodatkowe udogodnienia: - monitoring, - alarm, - klimatyzacja, - wentylacja mechaniczna, - winda osobowa,ARCHITEKTURA I FUNKCJONALNOŚĆ: Nowoczesna, ponadczasowa architektura obiektu nie tylko przyciąga klientów, ale również zapewnia wysoką efektywność komercyjną. Przeszklone elewacje gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz i podnoszą komfort użytkowania. 3 główne wejścia od strony frontowej 3 wej