OKAZJA CENOWA | Działki 2,5ha | Widok na las | Dobranowice | 10K/ar
Dobranowice

NA SPRZEDAŻ teren o łącznej powierzchni 2,5 ha. Szukasz terenu pod prestiżową rezydencję z ogromnym ogrodem lub planujesz kameralną inwestycję deweloperską? Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość gruntową w Dobranowicach (Gmina Wieliczka), która łączy ogromną przestrzeń z gwarancją świętego spokoju. UNIKALNE POŁOŻENIE I ANALIZA MPZP Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (co potwierdza załączona mapa), teren ten jest absolutną enklawą prywatności: 83MN (Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej): Ok. 80 arów przeznaczonych pod budownictwo wolnostojące lub bliźniacze. 25R (Tereny rolnicze): Pozostała część (ok. 1,7 ha) to przestrzeń, która stanowi Twój prywatny "bufor" bezpieczeństwa. Gwarancja braku sąsiadów: Teren przylega bezpośrednio do ściany lasu oraz malowniczych pól, które według planu nie podlegają zabudowie. Oznacza to, że nikt nigdy nie zasłoni Ci widoku ani nie naruszy Twojej prywatności. ANALIZA DLA DEWELOPERA – POTENCJAŁ ZABUDOWY Biorąc pod uwagę powierzchnię części budowlanej (80 arów) oraz typowe parametry zabudowy dla obszaru 83MN w Gminie Wieliczka, szacowany potencjał inwestycji to: Wariant A (Domy wolnostojące): Możliwość wydzielenia ok. 6–8 przestronnych działek. To idealny format pod luksusowe domy z widokiem na las. Wariant B (Zabudowa bliźniacza): Przy optymalnym rozplanowaniu terenu, inwestycja może pomieścić od 10 do 12 jednostek mieszkalnych (5-6 bliźniaków). Wartość dodana: Pozostałe 1,7 ha terenu rolnego można zagospodarować jako prywatną strefę rekreacji dla mieszkańców (park, plac zabaw, ścieżki spacerowe), co drastycznie podnosi wartość każdego metra kwadratowego wybudowanego domu. Informacje techniczne o mediach: Woda, Prąd, Gaz: Znajdują się w odległości ok. 180 metrów od granicy gruntu (pomiar wykonany wzdłuż linii drogi dojazdowej). LOGISTYKA I INFRASTRUKTURA Wieliczka: ok. 10-12 min. Niepołomice: ok. 15 min. Kraków (Centrum): ok. 25-30 min. Autostrada A4 (Węzeł Wielicki/Targowisko): ok. 10-12 min. ATUTY FINANSOWE – CENA OKAZYJNA Cena całego kompleksu (2,5 ha) to 1 690 000 zł. Stawka 10 000 zł/ar budowlany oraz 5 000 zł/ar rolny to obecnie jedna z najlepszych ofert w powiecie wielickim, biorąc pod uwagę potencjał i unikalne sąsiedztwo lasu. Zadzwoń i umów się na prezentację! Zainwestuj tam, gdzie natura gwarantuje wzrost wartości nieruchomości.