Komercyjna Działka Pod Usługi I Handel, Market, Centrum Handlowe
Proszowice

OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż trzy sąsiadujące działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 11 588 m² (1,16 ha), tworzące jeden zwarty kompleks o regularnym, prostokątnym kształcie 224 × 73 m. Nieruchomość położona jest w Proszowicach (woj. małopolskie), przy ul. Krakowskiej — głównej trasie łączącej miasto z Krakowem (ok. 35 km). Działka położona jest przy głównej trasie wjazdowej do miasta od strony Krakowa, w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy, co zapewnia stały i znaczący ruch zarówno mieszkańców Proszowic, jak i osób z 135 miejscowości powiatu oraz tranzyt z/do Krakowa — naturalna oś przepływu klientów handlu detalicznego. Działki w całości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ (U) — obszar planistyczny 36.U. Co istotne, nieruchomość nie podlega żadnym strefom ograniczeń: znajduje się poza zasięgiem stref ochronnych cmentarza, bez form ochrony przyrody (Natura 2000, parki, rezerwaty, pomniki przyrody), poza terenami leśnymi, zamkniętymi oraz obszarami zagrożonymi powodzią — co zapewnia pełną swobodę realizacji inwestycji zgodnie z ustaleniami MPZP. To unikalna okazja inwestycyjna dla dyskontów spożywczych (Lidl, Biedronka, Dino, Aldi), sieci marketów, parków handlowych, centrów handlowo-usługowych, stacji paliw, magazynów i obiektów logistycznych. Kompleks zapewnia powierzchnię wystarczającą na budowę pełnowymiarowego marketu wraz z parkingiem, drogami dojazdowymi i strefą dostaw. Wskaźnik zabudowy do 70% i maksymalna wysokość budynków 12 m umożliwiają realizację każdego typowego projektu handlowo-usługowego. WSZYSTKIE PARAMETRY SPRZEDAŻY TAKIE JAK CENA I POWIERZCHNIA PODLEGAJĄ NEGOCJACJI I INDYWIDUALNEMU USTALENIU, ZPARASZAMY DO ROZMÓW. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli. Bardzo proszę o nie kontaktowanie się pośredników i biur nieruchomości. POZYCJA RYNKOWA — UNIKALNA OKAZJA W strefie wjazdowej do Proszowic od strony Krakowa jest to obecnie jedyna dostępna na rynku działka o przeznaczeniu usługowym (U) tej skali. Co istotne, w samych Proszowicach ani w najbliższej okolicy nie ma sieciowego centrum handlowego ani dyskontu wielkopowierzchniowego — najbliższe takie obiekty znajdują się dopiero w Krakowie (~35 km). Pierwszy inwestor zabezpiecza strategiczną, niepowtarzalną lokalizację handlową — na lata zamykając lokalny rynek dyskontu lub centrum handlowo-usługowego dla konkurencji, co w praktyce przekłada się na gwarancję stabilności biznesu, przewidywalne przychody i szybszy zwrot z inwestycji bez ryzyka pojawienia się konkurencyjnej placówki w bezpośrednim sąsiedztwie. STAN PRAWNY - Pełna własność prywatna - Brak obciążeń hipotecznych - Brak roszczeń osób trzecich - Działki posiadają urządzone księgi wieczyste - Brak rejestrowanych pozwoleń na budowę na terenie nieruchomości PODSTAWOWE PARAMETRY - Adres: Proszowice, ul. Krakowska, woj. małopolskie - Powiat: proszowicki - Gmina: Proszowice - Obręb ewidencyjny: 0001 (Proszowice - miasto) - Numery działek: 1626/2, 1627/3, 1627/4 - Powierzchnia łączna: 11 588 m² (1,16 ha) - Wymiary: 224 × 73 m (regularny prostokąt) - Współrzędne GPS: 50°11'4" N, 20°16'23" E - Rodzaj działki: budowlana - usługowa - Symbol planistyczny: 36.U (obszar zabudowy usługowej w MPZP) - Sposób sprzedaży: wszystkie 3 działki łącznie lub mniejsza powierzchnia - Cena podlega negocjacji i zależy m.in od powierzchni sprzedaży, od terminów oraz innych warunków, proszę o kontakt w celu rozpoczęcia rozmów MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Symbol planistyczny: U — TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ (§26 MPZP, obszar 36.U) Przeznaczenie podstawowe: - zabudowa usługowa – usługi komercyjne i publiczne - zabudowa służąca obsłudze ruchu turystycznego, budynki zamieszkania zbiorowego Przeznaczenie dopuszczalne: - obiekty handlowe do 2000 m² powierzchni sprzedaży - magazyny, obiekty skupu i dystrybucji towarów - budynki zaplecza administracyjnego i socjalnego - mieszkania dla osób obsługujących (do 20% pow. użytkowej budynku) Parametry zabudowy: - Maksymalna wysokość budynków – 12 m (gospodarczych, garaży, wiat – 7 m) - Wskaźnik powierzchni zabudowy – do 70% - Powierzchnia biologicznie czynna – min. 20% - Intensywność zabudowy – od 0,1 do 3,0 - Dachy: płaskie, dwu- lub wielospadowe (15°–40°) Podstawa prawna: - Uchwała Nr XXXI/250/2021 Rady Miejskiej w Proszowicach z dnia 18 lutego 2021 r. - Uchwała Nr L/383/2022 Rady Miejskiej w Proszowicach z dnia 30 czerwca 2022 r. (zmiana naprawcza) UZBROJENIE TERENU I DOSTĘP DO MEDIÓW - Droga publiczna: bezpośredni dostęp do ul. Krakowskiej — droga gminna - Energia elektryczna: linia niskiego napięcia bezpośrednio przy granicy działki - Wodociąg: sieć wodociągowa w ul. Krakowskiej - Sieć gazowa: gazociąg w bezpośrednim sąsiedztwie wzdłuż w ul. Krakowskiej - Kanalizacja: dostępna do podłączenia - Światłowód: internet światłowodowy dostępny KORZYŚCI DLA INWESTORA: Pełne uzbrojenie w bezpośrednim zasięgu to istotny atut harmonogramowy i finansowy — brak konieczności kosztownej rozbudowy sieci, brak długotrwałych procedur pozyskiwania pozwoleń ani uzgodnień z gestorami mediów. Inwestor może rozpocząć budowę praktycznie od razu po zakupie, co realnie skraca harmonogram o kilkanaście miesięcy i obniża nakłady inwestycyjne o kilkaset tysięcy złotych względem porównywalnej działki nieuzbrojonej. UKSZTAŁTOWANIE TERENU I POTENCJAŁ ZIELONEJ INWESTYCJI (ESG / OZE) - Teren łagodnie nachylony: 78% powierzchni nachylenie do 5°, 12% płaski (< 2°) - Średnia wysokość: 245 m n.p.m. (zakres 241,9–249,8 m) - Dominująca ekspozycja: południowo-wschodnia (38%) i południowa (34%) — łącznie 72% powierzchni o najkorzystniejszym nasłonecznieniu - Wysokie nasłonecznienie: 5,6 kWh/m²/dobę w okresie letnim OTOCZENIE I POTENCJAŁ KOMERCYJNY - Mieszkańcy w promieniu 5 km: 16 115 osób - Mieszkańcy całego powiatu proszowickiego: ~42 000 (GUS 2024) - Liczba miejscowości w powiecie: 135 - Odległość do Krakowa: ~35 km ATUTY INWESTYCYJNE — PODSUMOWANIE - Działka komercyjna z gotowym przeznaczeniem U – brak konieczności występowania o warunki zabudowy - Regularny kształt 224 × 73 m – idealny pod centrum handlowo-usługowe lub market z parkingiem - Pełne uzbrojenie w bezpośrednim zasięgu (woda, gaz, prąd, kanalizacja, światłowód) - Bezpośrednio przy głównej trasie Proszowice–Kraków oraz przy obwodnicy - Jedyna dostępna działka usługowa tej skali w strefie wjazdowej do Proszowic - Brak konkurencyjnego centrum handlowego/dyskontu w Proszowicach i okolicy - Ponad 42 tys. mieszkańców powiatu i 135 miejscowości w zasięgu oddziaływania - Brak ograniczeń: powodziowych, ochrony przyrody, lasów, azbestu, terenów górniczych - Idealne warunki pod fotowoltaikę i certyfikaty ESG / BREEAM / LEED CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY Cena: Elastyczna, do indywidualnego ustalenia, zależna m.in od powierzchni zakupu i terminu Forma sprzedaży: wszystkie 3 działki łącznie, możliwa negocjacja powierzchni sprzedaży Sprzedaż: bezpośrednio od właścicieli — bez pośredników Termin: możliwe szybkie terminy zawarcia umowy Zapraszamy do rozmów handlowych. Warunki sprzedaży, wielkość powierzchni kupna oraz cena podlegają negocjacji — elastyczne podejście do każdego inwestora. Pełna profesjonalna oferta PDF oraz raport o terenie dostępne na życzenie zainteresowanym podmiotom, proszę o kontakt, prześlę raport mailem.