1482 m² pod duży dom, bliźniak lub wielolokalowy | MPZP | Gortatowo
Gortatowo

1482 m² | DUŻY DOM, BLIŹNIAK LUB BUDYNEK Z WIELOMA LOKALAMI | MPZP | GORTATOWO Wyjątkowo duża działka budowlana o powierzchni 1482 m² w Gortatowie, ul. Daleka – objęta obowiązującym MPZP. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej działki pod dom. Duża powierzchnia działki oraz korzystne parametry MPZP pozwalają rozważyć różne koncepcje zabudowy – od dużego domu rodzinnego, przez bliźniak, po budynek z więcej niż jednym lokalem mieszkalnym, przy zachowaniu ograniczeń wynikających z MPZP i przepisów budowlanych. NAJWIĘKSZE ATUTY 1482 m² – duża działka pod komfortową zabudowę Obowiązujący MPZP – teren 2MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca możliwość rozważenia różnych koncepcji zabudowy: duży dom, bliźniak lub budynek z wieloma lokalami mieszkalnymi – zgodnie z MPZP maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% działki, czyli ok. 370 m² do 2 kondygnacji nadziemnych, wysokość do 9 m minimum 55% powierzchni biologicznie czynnej – możliwość zachowania dużego ogrodu i terenów zielonych minimum 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny gaz w drodze woda w drodze energia elektryczna w drodze DUŻY DOM, BLIŹNIAK LUB WIĘCEJ LOKALI Największą wartością tej nieruchomości jest 1482 m² powierzchni oraz możliwość elastycznego zaprojektowania zabudowy. Wariant 1 – duży dom rodzinny Przestronny dom dla rodziny z dużą częścią dzienną, garażem, tarasem i dużym ogrodem. Wariant 2 – bliźniak Koncepcja budynku w układzie bliźniaczym, z dwoma niezależnymi częściami mieszkalnymi i osobnymi garażami, skierowanymi frontem w stronę drogi dojazdowej 223/7. To interesujące rozwiązanie dla dwóch rodzin, rodziny wielopokoleniowej lub osób chcących połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z potencjałem inwestycyjnym. Wariant 3 – budynek z większą liczbą lokali Duża powierzchnia działki daje również możliwość przeanalizowania koncepcji budynku z większą liczbą lokali mieszkalnych, przy czym ostateczna forma zabudowy musi być zgodna z MPZP oraz zostać potwierdzona na etapie projektu. Wariant 4 – duży dom z rozległym ogrodem 1482 m² pozwala zachować znaczną część działki jako ogród, strefę wypoczynku, plac zabaw, taras czy przestrzeń rekreacyjną. MPZP – KONKRETNE PARAMETRY Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Rejon ulic Chlebowej, Dożynkowej i Dalekiej w Gortatowie" – część B. Dla terenu 2MN plan przewiduje m.in.: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę wolnostojącą, jeden budynek mieszkalny na działce, maks. 25% powierzchni zabudowy, maks. intensywność zabudowy 0,75, minimum 55% powierzchni biologicznie czynnej, maks. 2 kondygnacje nadziemne, maks. wysokość budynku mieszkalnego 9 m, dach stromy dwu- lub wielospadowy, możliwość realizacji jednego budynku pomocniczego lub wiaty do 50 m². Plan wymaga minimum 1100 m² dla nowo wydzielanych działek budowlanych. Źródło: MPZP "Rejon ulic Chlebowej, Dożynkowej i Dalekiej w Gortatowie" – część B, Uchwała nr LXIX/728/2023 Rady Miejskiej w Swarzędzu. MEDIA Prąd – w drodze Woda – w drodze Gaz – w drodze LOKALIZACJA Gortatowo to spokojna, rozwijająca się miejscowość w gminie Swarzędz, łącząca charakter zabudowy jednorodzinnej z dogodnym dostępem do Swarzędza i Poznania. Działka znajduje się przy ul. Dalekiej, z dostępem poprzez drogę 223/7. PODSUMOWANIE 1482 m² | MPZP 2MN | duży dom | bliźniak | możliwość rozważenia większej liczby lokali | do 2 kondygnacji | ok. 370 m² maks. powierzchni zabudowy | 55% powierzchni biologicznie czynnej | media w drodze To działka dla osoby, która nie chce ograniczać się do standardowych 700–900 m² i szuka dużej przestrzeni oraz elastyczności w zaprojektowaniu przyszłej zabudowy. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.