Piękna kamienica w sercu Dzierżoniowa. Super oferta.
Dzierżoniów

Wyjątkowa zabytkowa kamienica nad rzeką Piławą – perła inwestycyjna w sercu Dzierżoniowa Biuro Nieruchomości Północ – umowa na wyłączność Są miejsca, które mają historię. Są budynki, które zachwycają architekturą. I są nieruchomości, które dają niepowtarzalną szansę stworzenia czegoś wyjątkowego. Ta zabytkowa kamienica przy ul. Sienkiewicza 4 w Dzierżoniowie łączy wszystkie te cechy. Położona malowniczo nad lewym brzegiem rzeki Piławy, w otoczeniu zieleni i zaledwie kilka minut spacerem od centrum miasta, stanowi jedną z najbardziej interesujących nieruchomości inwestycyjnych w regionie. Widok na spokojnie płynącą rzekę, sąsiedztwo nowego mostu oraz niepowtarzalny klimat historycznej zabudowy tworzą miejsce o niezwykłym potencjale i wyjątkowej atmosferze. Budynek został wzniesiony w 1908 roku i do dziś zachwyca swoją monumentalną bryłą oraz charakterystyczną architekturą. To obiekt, który przez ponad sto lat był świadkiem historii miasta i dziś czeka na nowego właściciela, który przywróci mu dawny blask. W 2022 roku wykonano nowy dach wielospadowy pokryty ceramiczną dachówką typu "karpiówka", wraz z nowym orynnowaniem, instalacją odgromową oraz kominami. Budynek jest całkowicie podpiwniczony, suchy, niezamieszkany i wolny od lokatorów, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych i inwestycyjnych. Dla nieruchomości została wykonana kompletna dokumentacja techniczna obejmująca: inwentaryzację powierzchni metodą skanowania 3D, dokumentację w formatach PDF oraz DWG, fotografie z drona i kamery cyfrowej, chmury punktów i surowe dane ze skanera, pełną dokumentację budynku i działek. Dzięki temu przyszły inwestor może niemal od razu rozpocząć proces projektowania i realizacji inwestycji. Parametry nieruchomości: powierzchnia użytkowa: 2398 m² powierzchnia zabudowy: 568 m² kubatura: 12 512 m³ powierzchnia działki: 1809 m² pięć kondygnacji dwie klatki schodowe możliwość montażu windy garaże w stanie surowym na działce media: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja miejska Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje funkcję mieszkaniową o znaczeniu ponadlokalnym, umożliwiając realizację około 25–27 mieszkań. Doskonała lokalizacja i wyjątkowy charakter obiektu sprawiają jednak, że równie atrakcyjne mogą być inne kierunki adaptacji, takie jak: apartamentowiec premium, butikowy hotel, centrum biznesowe i biurowe, restauracja z częścią hotelową, ekskluzywne SPA wykorzystujące przestrzeń historycznych piwnic. Dodatkowym atutem jest decyzja zwalniająca nieruchomość z podatku od nieruchomości oraz możliwość dokupienia sąsiedniej działki od Urzędu Miasta Dzierżoniów na zasadzie pierwokupu. To miejsce ma duszę. Poranne mgły unoszące się nad Piławą, szum rzeki, bliskość centrum miasta i majestatyczna architektura budynku tworzą niepowtarzalny klimat, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie. To nieruchomość dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż budynku – szuka historii, prestiżu i potencjału na stworzenie wyjątkowego projektu. Zapraszamy do kontaktu oraz prezentacji tej niezwykłej nieruchomości.