Dom 140 m² + 194 m² usług | 2144 m² działki | Plan na drugi budynek
Granica

DOM Z DUSZĄ | 140 m² CZĘŚCI MIESZKALNEJ + 193,7 m² CZĘŚCI USŁUGOWEJ | DZIAŁKA 2144 m² Nie każda nieruchomość daje się opisać wyłącznie liczbami. Przy ul. Warszawskiej 2B w Granicy prezentujemy wyjątkową nieruchomość mieszkalno-usługową, która łączy komfort codziennego życia z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej oraz dalszego rozwoju inwestycyjnego. Na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2144 m² znajduje się: • komfortowa część mieszkalna o powierzchni ok. 140 m², • funkcjonująca część usługowa o powierzchni 193,7 m², • łącznie 405 m² powierzchni całkowitej. Najważniejsze atuty • działka 2144 m² z pięknym starodrzewem • część mieszkalna ok. 140 m² • część usługowa 193,7 m² • powierzchnia całkowita 405 m² • możliwość prowadzenia działalności pod tym samym adresem • istniejąca dokumentacja projektowa przewidująca możliwość realizacji kolejnego budynku • ogrzewanie gazowe • kanalizacja miejska • własna studnia głębinowa wykonana w 2026 roku • możliwość podłączenia wodociągu miejskiego • około 700 m do stacji WKD Komorów • około 700 m do stacji WKD Nowa Wieś Warszawska Lokalizacja Granica i sąsiedni Komorów należą do najbardziej cenionych podwarszawskich lokalizacji. To miejsce wybierane przez osoby ceniące ciszę, zieleń oraz wygodny dojazd do Warszawy. Dwie stacje WKD oddalone są o około 700 metrów, co zapewnia sprawną komunikację zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Działka i ogród Działka o powierzchni 2144 m² zachwyca swoim parkowym charakterem. Dojrzały starodrzew, wysokie sosny, świerki oraz liczne wieloletnie nasadzenia tworzą wyjątkowy mikroklimat i zapewniają prywatność przez cały rok. Na posesji znajdują się również: • altana ogrodowa, • miejsce na ognisko, • drewutnia, • narzędziownia, • dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. To przestrzeń, która doskonale sprawdzi się zarówno do codziennego życia, jak i wypoczynku. Część mieszkalna Na piętrze znajduje się komfortowa część mieszkalna o powierzchni około 140 m², obejmująca: • przestronny salon, • dwie sypialnie, • garderobę, • oddzielną kuchnię, • dużą łazienkę. Największym atutem tej części domu jest wyjątkowy salon z wyeksponowaną drewnianą konstrukcją dachu, naturalną drewnianą podłogą oraz wydzielonymi strefami wypoczynku. To wnętrze z niepowtarzalnym klimatem, którego nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie. Oddzielna kuchnia z miejscem na rodzinny stół oraz przestronna łazienka z wanną i oknem dachowym tworzą spójną, funkcjonalną przestrzeń do codziennego życia. Część usługowa Parter budynku stanowi 193,7 m² funkcjonującej powierzchni usługowej. Obecny układ pozwala na prowadzenie działalności praktycznie od pierwszego dnia, ale równie dobrze może zostać zaadaptowany pod: • biuro, • kancelarię, • gabinety, • showroom, • pracownię projektową, • magazyn, • sklep internetowy, • lekką produkcję, • działalność szkoleniową. To doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem własnej firmy. Potencjał inwestycyjny Jednym z największych atutów nieruchomości jest istniejąca dokumentacja projektowa przewidująca możliwość realizacji kolejnego budynku w dalszej części działki. Takie rozwiązanie otwiera przed przyszłym właścicielem wiele możliwości – od rozbudowy części mieszkalnej, przez budowę domu dla kolejnego pokolenia, po rozwój prowadzonej działalności gospodarczej. Media • ogrzewanie gazowe, • ciepła woda z pieca gazowego, • gaz sieciowy, • kanalizacja miejska, • własna studnia głębinowa, • możliwość podłączenia wodociągu miejskiego, • energia elektryczna. Dodatkowe informacje • rok zakończenia budowy – 1995, • technologia tradycyjna – pustak, • okna drewniane, • dach pokryty gontem bitumicznym, • MPZP dopuszcza funkcję mieszkaniową oraz usługową, • możliwość pozostawienia części wyposażenia po indywidualnych ustaleniach. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż klasycznego domu. To miejsce, które pozwala wygodnie mieszkać, prowadzić własny biznes i jednocześnie daje realny potencjał dalszego rozwoju. Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Zapraszam