Działka budowlana 16,7 ara przy Zalewie Żółtańce – gm. Chełm
Żółtańce

Wyjątkowa działka budowlana 16,7 ara przy Zalewie Żółtańce – gm. Chełm Na sprzedaż przepięknie położona działka budowlana o powierzchni 1670 m² (16,7 ara) w Żółtańcach. Idealne wymiary pod budowę domu, prestiżowa lokalizacja tuż obok zalewu i błyskawiczny dojazd do samych granic Chełma! (Na tym obszarze dostępnych jest łącznie 6 działek o zbliżonych parametrach – istnieje możliwość wyboru idealnej lokalizacji lub zakupu większego terenu!) Atuty lokalizacji i położenia: * Bliskość Zalewu Żółtańce: Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie popularnego zalewu. To idealne miejsce na wypoczynek, sporty wodne, spacery i aktywny relaks. * Ekspresowy dojazd do Chełma: Dojazd samochodem do miasta zajmuje zaledwie 3 minuty. Zyskujesz absolutną ciszę i bliskość natury, zachowując natychmiastowy dostęp do pełnej miejskiej infrastruktury. * Otoczenie: Spokojna, zielona i bardzo malownicza okolica. W najbliższym sąsiedztwie powstaje nowa, nowoczesna i estetyczna zabudowa jednorodzinna. Parametry nieruchomości: * Powierzchnia: 1670 m². * Wymiary: ok. 27,5 m (szerokość frontu) x 60 m (głębokość). Regularny kształt prostokąta pozwala na bezproblemowe dopasowanie większości gotowych projektów domów (w tym nowoczesnych domów parterowych). * Ukształtowanie: Teren płaski, słoneczny, wolny od zadrzewień – idealnie przygotowany pod natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji. Status prawny i planistyczny (MPZP): * Przeznaczenie: Teren oznaczony w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem MR z wyraźnym dopuszczeniem tradycyjnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (nie musisz być rolnikiem, aby uzyskać pozwolenie na budowę). * Zabudowa: Możliwość budowy domu do 2 kondygnacji nadziemnych. * Dojazd: W pełni uregulowany i bezpieczny prawnie. Działka przylega bezpośrednio do wydzielonego pasa drogowego – działki o numerze 344, która stanowi własność gminy. * Stan prawny: Private własność, czysta Księga Wieczysta – bez żadnych obciążeń, długów, służebności czy hipotek. Malutki podatek roczny. Media i infrastruktura: * Uzbrojenie terenu: Wszystkie kluczowe media techniczne (prąd, woda, gaz oraz kanalizacja) znajdują się w zasięgu i są zlokalizowane przy głównej drodze dojazdowej w bliskim sąsiedztwie działki. * Niezależność systemowa: Zgodnie z zapisami planu miejscowego (MPZP), inwestor ma również pełne prawo do realizacji własnego ujęcia wody (studni głębinowej) oraz przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba, co znacząco ułatwia i przyspiesza proces budowy oraz obniża koszty początkowe. Dlaczego warto? To doskonała lokata kapitału w jednej z najbardziej pożądanych podmiejskich lokalizacji lub idealne miejsce na Twój wymarzony dom. Połączenie bliskości wody, terenów rekreacyjnych oraz dojazdu do miasta w zaledwie 3 minuty sprawia, że oferta jest wyjątkowo atrakcyjna rynkowo. Zapraszam do kontaktu oraz na osobistą prezentację terenu! --- Informacja dodatkowa: Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 66 § 1 KC. Dane w nim zawarte mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie.