Dom 275m2: mieszkanie + firma | Przeźmierowo
Przeźmierowo

Sprzedaż lub wynajem BESPOŚREDNIO od właściciela – kupujący nie ponosi kosztów prowizji biura nieruchomości. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Przeźmierowie przy ul. Morelowej – jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Poznaniem. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu. Budynek łączy funkcję komfortowego domu z dużą, niezależną częścią gospodarczą. Doskonale sprawdzi się zarówno jako miejsce do zamieszkania z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, jak i jako siedziba firmy, w której górna kondygnacja może pełnić funkcję reprezentacyjnych biur lub gabinetów, a parter stanowić zaplecze magazynowe, usługowe lub produkcyjne. Takie połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej jest dziś rzadko spotykane i daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości wykorzystania nieruchomości. Najważniejsze informacje łączna powierzchnia budynku: 275 m² część mieszkalna / biurowa: 111 m² część gospodarcza: 164 m² działka: 904 m² szerokość działki: 21 m budynek dwukondygnacyjny rok budowy: 1991 generalny remont całego budynku w 2022 roku wnętrza odświeżone i pomalowane w 2026 roku Część mieszkalna lub biurowa Górna kondygnacja o powierzchni 111 m² obejmuje: przestronny salon z dużym, około 4,5-metrowym oknem z widokiem na ogród, trzy pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę, spiżarnię, korytarz. Układ pomieszczeń pozwala na wykorzystanie tej części zarówno jako wygodnego mieszkania, jak i przestrzeni biurowej. Idealnie sprawdzi się jako kancelaria, gabinety, biuro projektowe, pracownia architektoniczna lub siedziba firmy. Niezależna część gospodarcza Parter o powierzchni użytkowej 164 m² posiada osobne wejście i składa się z pomieszczeń o powierzchni około: 60 m², 51 m², 26 m², 10 m². Przez wiele lat część ta była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Doskonale nadaje się na magazyn, warsztat, zaplecze logistyczne, pracownię, serwis lub inną działalność wymagającą dużej powierzchni użytkowej. Standard techniczny W 2022 roku budynek przeszedł generalny remont obejmujący między innymi: ocieplenie budynku, wykonanie nowego dachu, wymianę rynien, nową instalację centralnego ogrzewania, montaż nowoczesnego kotła gazowego Viessmann z możliwością zdalnego sterowania przez Wi-Fi. W 2026 roku wnętrza zostały odświeżone i odmalowane. Dom posiada okna PCV. W salonie zamontowano rolety zewnętrzne przy dużym oknie wychodzącym na ogród. Na posesji znajduje się blaszany garaż o wymiarach 4 × 8 m oraz miejsca postojowe dla 2–3 samochodów. Media gaz, woda, kanalizacja, światłowód dostępny w ulicy. Lokalizacja Przeźmierowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania. Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, jednocześnie zapewniając bardzo szybki dojazd do Poznania, lotniska Ławica oraz głównych tras wylotowych. Bliskość drogi dwupasmowej gwarantuje wygodną komunikację we wszystkich kierunkach. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, komunikacja publiczna, jezioro oraz tereny spacerowe i rekreacyjne. To miejsce pozwala cieszyć się spokojem, zielenią i wygodą codziennego życia, mając pełną infrastrukturę w zasięgu kilku minut. Najważniejsze atuty sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji łączna powierzchnia budynku 275 m² niezależna część gospodarcza z osobnym wejściem możliwość prowadzenia działalności gospodarczej lub urządzenia siedziby firmy generalny remont wykonany w 2022 roku wnętrza odświeżone w 2026 roku nowoczesny piec gazowy sterowany przez Wi-Fi wszystkie media światłowód w ulicy miejsca parkingowe spokojna lokalizacja z bardzo szybkim dojazdem do Poznania Ta nieruchomość daje możliwości, których trudno szukać w typowych domach jednorodzinnych. Może być komfortowym domem dla rodziny, miejscem do prowadzenia działalności gospodarczej lub w pełni funkcjonalną siedzibą firmy z częścią biurową i niezależnym zapleczem technicznym. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji. Sprzedaż bezpośrednia. Pośredników zapraszamy wyłącznie z konkretnym, zainteresowanym klientem.