Działka budowlana 1860 m2 | Alwernia | Zielono
Alwernia

DZIAŁKA BUDOWLANA W ZIELONYM OTOCZENIU ALWERNII  Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1857 m², położona w Alwerni malowniczej miejscowości położonej na pograniczu Jury Krakowsko-Częstochowskiej i Dolinek Krakowskich. To propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, z szybkim dojazdem do Krakowa, Chrzanowa i Trzebini. Działka oferuje korzystne parametry zabudowy, zielone otoczenie oraz piękne widoki na naturę. To idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, kontakt z naturą oraz wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej. LOKALIZACJA • Alwernia, ul. Ogrodowa, dz. 2082 (powiat chrzanowski, województwo małopolskie) • około 15 km od Chrzanowa • około 20 km od Krzeszowic • około 30 km od Krakowa • około 10 km od autostrady A4 • dogodny dojazd do Krakowa, Katowic oraz lotniska Kraków-Balice OTOCZENIE Nieruchomość położona jest w spokojnej części Alwerni, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych oraz licznych obszarów rekreacyjnych. Do największych atutów lokalizacji należą: • liczne tereny spacerowe i rowerowe, • bliskość Rudniańskiego Parku Krajobrazowego, • łatwy dostęp do lasów i terenów rekreacyjnych, • kameralne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, • szybki dostęp do centrum Alwerni z pełną infrastrukturą handlowo-usługową, • dogodny dojazd do Krakowa i aglomeracji śląskiej. POWIERZCHNIE • powierzchnia działki: 1857 m² (18,57 arów) • część budowlana z mpzp to ok. 17 arów • nieprzekraczalna linia zabudowy 4 m wgłąb od części budowlanej. UZBROJENIE TERENU W sąsiedztwie działki dostępne są sieci infrastruktury technicznej: • sieć elektroenergetyczna w drodze w pobliżu działki, • sieć wodociągowa na działce sąsiedniej w pobliżu działki, • sieć gazowa na działce sąsiedniej w pobliżu działki, • sanitaria: szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków. PARAMETRY ZABUDOWY WG Z MPZP (390MN) Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym Uchwałą Nr XIII/106/2015 Rady Miejskiej w Alwerni z dnia 16 listopada 2015 roku i znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 390MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan miejscowy dopuszcza: • zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, • budynki gospodarcze i garażowe, • budynki inwentarskie, • budynki usługowe do 50 m² powierzchni użytkowej, • lokale usługowe w budynkach mieszkalnych, • realizację infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów. Najważniejsze parametry zabudowy: • maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%, • maksymalna wysokość zabudowy: 11 m, • intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,6, • dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 37° do 45°, • minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 700 m². POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dzięki powierzchni 1857 m² oraz minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek wynoszącej 700 m², nieruchomość posiada potencjał podziałowy (po wcześniejszej analizie geodezyjnej i urbanistycznej). Działka daje możliwość realizacji: • komfortowego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem, • podzielenia na dwie oddzielne nieruchomości, • domu z dodatkowym budynkiem gospodarczym lub garażowym, • domu z funkcją usługową do 50 m² powierzchni użytkowej. ATUTY NIERUCHOMOŚCI • teren objęty MPZP (brak konieczności uzyskiwania decyzji WZ) • atrakcyjna powierzchnia 1857 m² • spokojna i zielona okolica • bardzo dobre parametry zabudowy • potencjał podziałowy • dogodny dojazd do Krakowa i autostrady A4 • idealna pod budowę domu całorocznego lub inwestycję kapitału w grunt • bardzo sympatyczni sąsiedzi:) Umowa na wyłączność. Zapraszam biura nieruchomości do współpracy. Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Agnieszka Kruszewska Agent Nieruchomości UNI ESTATES (użyj formularza kontaktowego)   Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()