5059 m² | MPZP | pod szeregowce | 2 drogi | Nowy Dwór Mazowiecki
Nowy Dwór Mazowiecki

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 5059 m² | MPZP | ZABUDOWA SZEREGOWA | NOWY DWÓR MAZOWIECKI 5059 m² gruntu objętego MPZP, możliwość realizacji zabudowy szeregowej i dwulokalowej, dostęp do dwóch dróg publicznych, media oraz lokalizacja, w której rynek deweloperski już funkcjonuje. Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona pomiędzy ul. Dębową i ul. Małą w Nowym Dworze Mazowieckim, obejmująca działki nr 23/5, 24/5 i 25/5 (obręb 0039 9-02) o łącznej powierzchni 5059 m². Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących terenu pod realizację projektu mieszkaniowego. TUTAJ NIE MUSISZ TWORZYĆ LOKALIZACJI OD ZERA To jeden z największych atutów tej nieruchomości. W bezpośrednim otoczeniu funkcjonuje już kilka osiedli deweloperskich, a kolejne inwestycje mieszkaniowe są realizowane. To nie jest grunt położony w szczerym polu, którego atrakcyjność trzeba dopiero budować. Tutaj rozwój już nastąpił i nadal trwa. W najbliższym otoczeniu funkcjonują sklepy, szkoła i przedszkole, obiekty sportowe, komunikacja miejska oraz liczne punkty usługowe. W odległości ok. 850 m znajduje się również stacja PKP Nowy Dwór Mazowiecki z idealnym połączeniem kolejowym z Warszawą (pociągi Kolei Mazowieckich, pociągi dalekobieżne odjeżdżające co kilkanaście minut). Dla inwestora oznacza to możliwość realizacji projektu w istniejącej i rozwijającej się części miasta, w której potencjalny klient kupuje nie tylko lokal, ale również dostęp do już funkcjonującej infrastruktury. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI powierzchnia: 5059 m² działki nr 23/5, 24/5 i 25/5 MPZP: 4.32 MN możliwość realizacji zabudowy szeregowej możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej dwulokalowej wysokość zabudowy do 2,5 kondygnacji szerokość terenu: ok. 18,3 m długość: ok. 274 m regularny, wydłużony kształt dostęp do dwóch dróg publicznych – ul. Dębowej i ul. Małej media w bezpośrednim sąsiedztwie możliwość przeanalizowania etapowania inwestycji otoczenie istniejących i realizowanych inwestycji mieszkaniowych MPZP – POTENCJAŁ POD PROJEKT DEWELOPERSKI Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4.32 MN. Plan umożliwia realizację m.in.: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy szeregowej, zabudowy jednorodzinnej dwulokalowej, zabudowy o wysokości do 2,5 kondygnacji. W tej samej jednostce planistycznej wydawane były również pozwolenia na budowę dla inwestycji wykorzystujących poddasza użytkowe, co stanowi istotną informację przy analizie możliwości przyszłego zagospodarowania nieruchomości. Połączenie powierzchni ponad 0,5 ha, zapisów MPZP oraz lokalizacji wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej daje możliwość przygotowania interesującej koncepcji inwestycji deweloperskiej. DOSTĘP DO DWÓCH DRÓG PUBLICZNYCH Nieruchomość rozciąga się pomiędzy: ul. Dębową ul. Małą i posiada dostęp do dwóch dróg publicznych. Przy długości terenu wynoszącej ok. 274 m jest to istotny atut z punktu widzenia projektowania przyszłej inwestycji. Pozwala przeanalizować różne warianty obsługi komunikacyjnej nieruchomości, organizacji inwestycji oraz jej potencjalnego etapowania. Dodatkowym atutem jest zakończona modernizacja ul. Małej, obejmująca wykonanie nowej infrastruktury drogowej oraz rowerowej. DODATKOWY POTENCJAŁ – MOŻLIWOŚĆ POSZERZENIA Istnieje możliwość uzgodnienia z właścicielem sąsiedniej działki nr 78/2: zakupu pasa gruntu o szerokości ok. 1 m lub ustanowienia odpłatnej służebności przejazdu i przechodu. Rozwiązanie to może pozwolić na jeszcze efektywniejsze wykorzystanie szerokości nieruchomości przy projektowaniu przyszłej zabudowy. MEDIA W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dostępna jest rozbudowana infrastruktura techniczna. Od strony ul. Dębowej: energia elektryczna wodociąg kanalizacja sieć ciepłownicza światłowód Od strony ul. Małej: sieć gazowa Nieruchomość znajduje się więc w istniejącej tkance miejskiej, w otoczeniu już funkcjonującej zabudowy, a nie na terenie wymagającym stworzenia całej infrastruktury od podstaw. LOKALIZACJA, KTÓRA JEST ATUTEM RÓWNIEŻ PRZY PÓŹNIEJSZEJ SPRZEDAŻY LOKALI Przy zakupie gruntu deweloperskiego liczy się nie tylko to, co można wybudować, ale również to, jak atrakcyjna będzie później ta lokalizacja dla klientów końcowych. Tutaj przyszli mieszkańcy otrzymują dostęp do rozwiniętej infrastruktury: prywatna placówka Einstein – żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa – ok. 250 m przystanek komunikacji miejskiej – bezpośrednio przy nieruchomości Centrum Sportowe Bastion – ok. 230 m kompleks handlowo-usługowy przy ul. Leśnej – ok. 200–300 m m.in. Biedronka, Rossmann, Pepco, Mrówka, Euro RTV AGD, KFC, apteka i inne punkty usługowe Galeria Miła – ok. 550 m stacja PKP Nowy Dwór Mazowiecki – ok. 850 m Kaufland i Media Expert – ok. 950 m Dodatkowo w sąsiedniej inwestycji Gmina zakupiła lokal przeznaczony pod przyszłe przedszkole, a naprzeciwko nieruchomości znajduje się park kieszonkowy. CENA 700 zł/m² Cena całej nieruchomości: 3 541 300 zł Sprzedaż od osoby prywatnej. Kupujący nie płaci prowizji. GRUNT, KTÓRY WARTO POLICZYĆ 5059 m² + MPZP + możliwość zabudowy szeregowej i dwulokalowej + dostęp do dwóch dróg publicznych + media + funkcjonujące osiedla deweloperskie w otoczeniu. To zestaw parametrów, który sprawia, że nieruchomość warto przeanalizować pod konkretną koncepcję inwestycyjną. Dysponuję materiałami dotyczącymi nieruchomości oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zapraszam również na prezentację terenu. Na miejscu oraz na zdjęciach z drona najlepiej widać skalę rozwoju tej części Nowego Dworu Mazowieckiego i położenie nieruchomości względem istniejących inwestycji.