Apartament 250m od plaży|Najem całoroczny lub na własne potrzeby| Łeba
Łeba

Na sprzedaż nowoczesny, w pełni wykończony i wyposażony apartament o powierzchni 35,34 m², położony na I piętrze prestiżowego kompleksu Nadmorska Florina w Łebie – zaledwie 250 metrów od plaży. Lokal oferuje pełną elastyczność: może służyć jako prywatny apartament wakacyjny (second home), gotowy do zamieszkania od zaraz, lub jako przynosząca pasywny dochód inwestycja z pracującą umową najmu. DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST WYJĄTKOWA? • Lokalizacja Premium: Usytuowanie pomiędzy Bałtykiem a jeziorem Sarbsko, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i terenów Natura 2000 (tylko 250 m do plaży). • Brak dodatkowych nakładów: Apartament jest w pełni umeblowany i wyposażony (AGD, TV, meble), gotowy do użytkowania lub wynajmu bez wkładu finansowego. • Widok i przestrzeń: przestronna loggia z bezpośrednim widokiem na zielony las. • Kwestie podatkowe i prawne: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Faktura VAT 23% (możliwość odliczenia VAT). Brak podatku PCC przy zakupie. OPCJA 1: GOTOWA I STABILNA INWESTYCJA (DLA INWESTORA) Apartament generuje stały, całoroczny przychód ( na poziomie ok. 6,9% w skali roku ) bez przerw na poza sezon. • Stabilny profil najemcy: Lokal jest wynajmowany nie tylko turystycznie, ale również przez kadry i specjalistów realizujących strategiczne projekty energetyczne na Pomorzu (w tym sektora offshore wind). • Inwestycja pasywna: Najem w całości obsługiwany przez profesjonalnego operatora. Brak konieczności osobistego angażowania się w wydawanie kluczy czy obsługę gości. • Zero kosztów eksploatacyjnych po stronie właściciela: Czynsz do wspólnoty, opłaty eksploatacyjne oraz energia elektryczna (według zużycia) są w całości pokrywane przez najemcę. • Potencjał wzrostu wartości: Dynamiczny rozwój regionu (inwestycje offshore oraz budowa elektrowni jądrowej) zapewnia trwały popyt na wynajem i stały wzrost wartości nieruchomości w czasie. • Szczegółowe wyliczenia finansowe oraz parametry umowy najmu chętnie przedstawię podczas rozmowy telefonicznej. OPCJA 2: PRYWATNY APARTAMENT NAD MORZEM (SECOND HOME) Jeśli szukasz własnego azylu na wakacje i weekendy: • Obecny model najmu może zostać zakończony lub zmieniony według Twoich potrzeb – istnieje możliwość przejęcia lokalu na własny użytek w uzgodnionym terminie. • Idealne miejsce do odpoczynku w ciszy, tuż przy szumie fal i w otoczeniu lasu sosnowego. PARAMETRY LOKALU I BUDYNKU • Powierzchnia: 35,34 m² (pokój z aneksem kuchennym, łazienka, hall, przestronny balkon/loggia). • Piętro: 1 z 4 (nowoczesny apartamentowiec z 2023 r. z windą). • Standard: wykończone pod klucz, teren zamknięty z domofonem i wideofonem. • Cena apartamentu: 615 000 zł brutto (500 000 zł netto + 23% VAT). • Miejsce postojowe na terenie kompleksu: 25 000 zł netto (+23% VAT) – zakup obligatoryjny. Serdecznie zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na pytania i udostępnię szczegółowe informacje.