Gotowy biznes cena 4 200 000 netto
Białystok, Młodych

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna | Białystok | Hetmańska | Gotowy biznesNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Hetmańskiej 59 w Białymstoku. To oferta, która łączy funkcjonujący kompleks handlowo-magazynowy z gotowym potencjałem deweloperskim oraz możliwością przejęcia prosperującego przedsiębiorstwa działającego nieprzerwanie od blisko 30 lat.Takie połączenie jest dziś niezwykle rzadko spotykane na rynku.Najważniejsze informacje✔ Działka o powierzchni **1 843 m²**✔ Teren uzbrojony, dojazd drogą asfaltową✔ Duży plac manewrowy i parking✔ Samowystarczalny energetycznie kompleks handlowo-usługowo-magazynowy✔ Pompa ciepła Panasonic 12 kW✔ Instalacja fotowoltaiczna ok. 17 kW✔ Niskie koszty eksploatacjiZabudowa**Budynek handlowo-usługowy*** powierzchnia całkowita: **367,60 m²*** piwnica (magazyn) – 123 m²* parter (handel) – 106,8 m²* piętro (biura lub część mieszkalna) – 106,8 m²* poddasze – 31 m² z możliwością powiększenia powierzchni użytkowej.**Hala magazynowa*** powierzchnia użytkowa: **366,50 m²*** konstrukcja stalowa* całoroczna, w pełni ocieplona* wysoka przestrzeń magazynowa umożliwiająca wysokie składowanie lub prowadzenie lekkiej produkcji.Ogromny potencjał inwestycyjnyNieruchomość posiada **dwie prawomocne decyzje o warunkach zabudowy**, dzięki którym nowy właściciel może rozpocząć inwestycję bez wielomiesięcznych procedur administracyjnych.Decyzje obejmują m.in.:* możliwość zmiany funkcji budynku głównego na cele mieszkaniowe i wydzielenia **3–6 lokali mieszkalnych**,* możliwość przebudowy części hali na funkcję usługowo-magazynowo-mieszkalną,* możliwość realizacji nowego budynku usługowego z częścią mieszkalną To gotowy potencjał deweloperski, który znacząco skraca czas przygotowania inwestycji.Możliwość zakupu wraz z działającą firmąIstnieje możliwość przejęcia funkcjonującej hurtowni BHP i odzieży roboczej **OMAK**, prowadzącej działalność w tej lokalizacji od 28 lat.Firma posiada:* rozpoznawalną markę,* stałą bazę klientów de