Nowoczesny dom wolnostojący dwulokalowy 133,86m2
Stanisławów Pierwszy

Opis Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego domu w zabudowie dwulokalowej położonego w malowniczej miejscowości Kąty Węgierskie, w gminie Nieporęt (woj. mazowieckie). Nieruchomość(jeden lokal) o powierzchni użytkowej 133,86 m² z własnym garażem, przestronną działką o powierzchni ok. 375 m² oraz szeregiem energooszczędnych rozwiązań, to idealna propozycja dla rodzin ceniących prywatność, funkcjonalność i bliskość natury. Data ukończenia prac to październik 2026. Architektura i Design Dom w stanie deweloperskim powstał z wykorzystaniem nowoczesnych technologii oraz trwałych materiałów budowlanych. Budynek murowany, ocieplony styropianem, z solidnym dachem pokrytym dachówką betonową. Przeszklone powierzchnie – duże, trzyszybowe okna – zapewniają optymalne doświetlenie wnętrz oraz otwierają je na ogród i leśne otoczenie. Funkcjonalny układ pomieszczeń, nowoczesna bryła oraz klasyczne, eleganckie wykończenie elewacji gwarantują estetykę i wygodę. Od przodu murowany płot z metalowymi wypełnieniami. Lokalizacja i Atrakcje Dom położony jest w zacisznej części gminy Nieporęt, w sąsiedztwie lasu. Spokojna okolica sprzyja relaksowi oraz obcowaniu z naturą. W pobliżu znajdują się malownicze szlaki spacerowe, trasy rowerowe oraz Zalew Zegrzyński – popularne miejsce weekendowego wypoczynku. Lokalizacja zapewnia jednocześnie ciszę i łatwy dostęp do niezbędnej infrastruktury. Edukacja i Usługi W okolicy znajdują się liczne placówki edukacyjne: przedszkola i szkoły podstawowe w Nieporęcie oraz pobliskim Legionowie. Dostępne są również sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteki, przychodnie lekarskie oraz urzędy administracji lokalnej. W promieniu kilku kilometrów funkcjonują centra handlowe oraz restauracje. Przyroda i Rekreacja Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zielonej lokalizacji – otulina lasu sosnowego zapewnia niepowtarzalny mikroklimat i świeże powietrze. Idealne warunki do aktywności na świeżym powietrzu: spacery, bieganie, nordic walking, czy jazda na rowerze. Bliskość Jeziora Zegrzyńskiego daje możliwość uprawiania sportów wodnych i rodzinnego wypoczynku nad wodą. Komunikacja i Dostępność Dojazd do nieruchomości odbywa się najpierw drogą asfaltową, a następnie około 200 metrów utwardzoną drogą prywatną. Lokalizacja gwarantuje dobry dostęp do głównych tras dojazdowych – szybki dojazd do Warszawy (ok. 30 minut samochodem) oraz bliskość stacji kolejowej SKM w Legionowie. W niedalekiej przyszłości przewidywane są inwestycje drogowe poprawiające komfort komunikacyjny tej części gminy. Potencjał Inwestycyjny Lokalizacja i Dostępność Nieruchomość położona w rozwijającym się rejonie aglomeracji warszawskiej – w spokojnej okolicy, a jednocześnie z łatwym dojazdem do centrum stolicy i Legionowa. Bliskość terenów zielonych i Zalewu Zegrzyńskiego zwiększa atrakcyjność lokalizacji. Nowoczesne Rozwiązania Energooszczędne W standardzie znajduje się m.in.: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz trzyszybowe okna co przekłada się na niższe koszty eksploatacji. Wysoki Standard Wykończenia Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim z wykonanymi wszystkimi instalacjami (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, alarmową, antenową), tynkami maszynowymi gipsowymi oraz gotowym ogrodzeniem i podjazdem z kostki brukowej. Potencjał Wynajmu Bliskość natury, dobre połączenie z Warszawą oraz liczne atrakcje w regionie czynią tę nieruchomość atrakcyjną również pod kątem najmu długoterminowego lub rekreacyjnego. Wartość Rynkowa Cena jest bardzo konkurencyjna w kontekście oferowanej powierzchni, standardu oraz lokalizacji. Dodatkowe Informacje Rok budowy: 2026 Liczba pokoi: 4 Liczba łazienek: 2 Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku Brak piwnicy i balkonu Własność z księgą wieczystą Ogrzewanie pompą ciepła Media: prąd, wodociąg, szambo Sprzedaż bez pośredników Kupujący nie płaci podatku PCC Termin ukończenia inwestycji: październik 2026 eko-bud.org Podsumowując Ta nowoczesna nieruchomość to doskonały wybór dla osób poszukujących komfortowego, energooszczędnego i przestronnego domu w otoczeniu natury, z jednoczesnym szybkim dostępem do miasta. Bliskość lasu, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatna działka i wysoki standard wykonania to gwarancja wygody i bezpieczeństwa inwestycji.