NOWA CENA! 2,01 ha działki budowlanej w Beskidzie Niskim – OFERTA WAŻNA DO 20.10 !!!
Uście Gorlickie

WAŻNE: Oferta sprzedaży bezpośrednio od właściciela obowiązuje tylko do 20.10.2026 r., po tym terminie sprzedaż bezpośrednia nie będzie już możliwa, a cena wzrośnie. Dlatego nie czekaj — jeśli rozważasz zakup, teraz jest najlepszy moment, aby zarezerwować nieruchomość w obecnej cenie! Na sprzedaż wyjątkowo położona nieruchomość w Uściu Gorlickim, w powiecie gorlickim, w sercu Beskidu Niskiego. Całość stanowi jedną dużą działkę o powierzchni około 2,0143 ha. Jestem jedynym właścicielem nieruchomości i posiadam pełne prawo własności, nieograniczone w czasie. Nie jest to użytkowanie ani prawo ustanowione na określony okres. Nieruchomość sprzedawana jest prywatnie, bez pośredników. Działka nr 635 powstała w 2021 roku z połączenia czterech mniejszych działek. Granice nieruchomości są zgodne ze stanem prawnym i faktycznym oraz zostały oznaczone betonowymi słupkami geodezyjnymi. Nieruchomość ma bardzo atrakcyjne położenie – otoczona jest lasem i terenami zielonymi, a jednocześnie znajduje się w bezpiecznej odległości od cieków wodnych. Ukształtowanie terenu oraz położenie względem Jeziora Klimkówka sprawiają, że jest to miejsce bardzo atrakcyjne pod względem krajobrazowym i rekreacyjnym. Odległość od Jeziora Klimkówka wynosi około 1500 metrów. Dojazd rowerem zajmuje około 5 minut, natomiast pieszo około 15 minut. W skład nieruchomości wchodzi około 0,52 ha terenu budowlanego oznaczonego w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem MNL, przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i rekreacyjną oraz zabudowę bliźniaczą i szeregową. Pozostała część, około 1,49 ha, stanowi teren rolno-leśny oznaczony w MPZP jako ZL.n i R/o. Z tego około 0,20 ha stanowi grunt rolny, a około 1,29 ha las. Jest to las mieszany, typowy dla Beskidu Niskiego – w części młodnik, a w dalszej części starszy drzewostan. Teren zachował swój naturalny charakter i stanowi dodatkowy atut nieruchomości. Duża powierzchnia działki daje również możliwość jej przyszłego podziału. Z wykonanych obliczeń geodezyjnych wynika możliwość wydzielenia około 5 atrakcyjnych działek budowlanych wraz ze wspólną drogą dojazdową. W planowanej drodze istnieje możliwość poprowadzenia infrastruktury technicznej. Dodatkowym atutem jest potencjał związany ze zmianą przeznaczenia części nieruchomości. We wrześniu 2021 roku oraz w styczniu 2025 roku zostały złożone wnioski do Urzędu Gminy Uście Gorlickie dotyczące zmiany przeznaczenia około 0,25 ha na teren MNL – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i rekreacyjną. Obszar objęty wnioskiem został wskazany na zdjęciach nieruchomości. W chwili uwzględnienia wnioskowanej zmiany powierzchnia części budowlanej wyniesie około 0,75 ha, natomiast pozostała część obejmie około 0,11 ha gruntów rolnych i około 1,15 ha lasu. Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna również ze względu na swoją prywatność. Znajduje się w oddaleniu od zwartej zabudowy, w otoczeniu zieleni i lasów. W bezpośrednim sąsiedztwie nie ma intensywnej zabudowy, dzięki czemu można cieszyć się ciszą, spokojem i kontaktem z naturą. Jednymi z częstszych „gości” są tutaj zwierzęta leśne. Teren budowlany z trzech stron jest ogrodzony. Nieruchomość oraz droga dojazdowa są regularnie utrzymywane – trawa jest koszona, drzewa i krzewy przycinane, a ogrodzenie na bieżąco poprawiane ze względu na obecność zwierzyny. Dużym atutem są również media. Nieruchomość posiada warunki techniczne z sierpnia 2025 roku umożliwiające przyłączenie do gminnej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej. Sieci znajdują się na działce sąsiedniej. W trakcie realizacji jest przyłącze energii elektrycznej. Została już podpisana umowa o przyłączenie z Tauronem, a realizacja przyłącza ma nastąpić w perspektywie najbliższych miesięcy. W miejscowości obecnie nie ma sieci gazowej. W tym zakresie prowadzone są konsultacje społeczne i prace projektowe. Dojazd do nieruchomości jest bardzo klimatyczny – prowadzi wśród zieleni, utwardzoną drogą wzdłuż nieruchomości. Długość dojazdu wynosi około 250 metrów. Wjazd na drogę prowadzącą do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z gminnej drogi asfaltowej przez solidny most, wzmocniony betonowymi przyczółkami. Jest to przeprawa gminna, która około 3 lata temu przeszła kompleksowy remont. Dojazd do nieruchomości odbywa się na podstawie służebności drogowej, która została opłacona w całości i nie wiąże się z żadnymi przyszłymi zobowiązaniami finansowymi z tego tytułu. Istnieje również możliwość realizacji dodatkowego, krótszego dojazdu – tzw. przejazdu w bród – bezpośrednio z asfaltowej drogi powiatowej. Miejsce planowanego przejazdu zostało wskazane na zdjęciach. Posiadam dokumentację geodezyjną dotyczącą tego rozwiązania oraz wytyczne zarządcy gruntu, które pozwalają na jego formalną realizację. Nieruchomość jest w rękach jednego właściciela, nie posiada obciążeń finansowych, a wszelkie zobowiązania podatkowe są uregulowane. Uście Gorlickie to miejscowość o wyjątkowym charakterze, położona na terenie Beskidu Niskiego, silnie związana z kulturą łemkowską i pogórzańską. Region wyróżnia się niezwykłą wielokulturowością, historią i architekturą. W miejscowości i okolicy spotykają się przedstawiciele różnych wyznań, co dodatkowo podkreśla wyjątkowy charakter tego miejsca. Lokalizacja nieruchomości pozwala korzystać z licznych atrakcji Beskidu Niskiego. W pobliżu znajduje się Jezioro Klimkówka, Uzdrowisko Wysowa-Zdrój z Parkiem Zdrojowym i basenem krytym – około 10 km, a także Stadnina Koni Huculskich w Regietowie – około 7 km. Wyciąg narciarski Magura Ski Park znajduje się około 18 km od nieruchomości. Do drogowego przejścia granicznego ze Słowacją Konieczna–Becherov jest około 19 km, natomiast do przejścia Wysowa-Zdrój–Stebnicka Huta około 15 km. Krynica-Zdrój, będąca jedną z najbardziej znanych polskich miejscowości uzdrowiskowych, znajduje się około 30 km od nieruchomości. Do Gorlic jest około 26 km, a do Nowego Sącza około 40 km. W okolicy znajdują się liczne trasy piesze, rowerowe i narciarskie, Szlak Architektury Drewnianej, zabytkowe cerkwie oraz liczne cmentarze z okresu I wojny światowej. Warto wspomnieć między innymi o pięknych cerkwiach w Kwiatoniu i Brunarach Wyżnych. Jest to nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej działki – własnej przestrzeni w otoczeniu lasu, gór i natury i licznych atrakcji turystycznych. Duża powierzchnia, istniejący teren budowlany, las, możliwość przyszłego podziału, potencjał związany ze zmianą MPZP, dostępność mediów oraz atrakcyjna lokalizacja sprawiają, że nieruchomość posiada bardzo duży potencjał zarówno prywatny, jak i inwestycyjny. Nieruchomość stanowi atrakcyjną lokatę kapitału, z bardzo dobrymi perspektywami wzrostu wartości w najbliższych latach. Rozwój okolicy Jeziora Klimkówka, ograniczona dostępność atrakcyjnych terenów oraz możliwość podziału nieruchomości na działki budowlane dają realny potencjał osiągnięcia wysokiej stopy zwrotu w stosunkowo krótkiej perspektywie. Proszę o poważne i przemyślane oferty. Oczywiście cena jest do negocjacji, jednak wyłącznie w rozsądnych granicach, adekwatnych do wartości i potencjału nieruchomości. Proszę o nieskładanie ofert rażąco odbiegających od ceny – szkoda mojego i Państwa czasu. Jeśli coś jest niejasne zamiast pisać zapraszam do kontaktu telefonicznego. Kontakt pod numerem 6 0 2 1 9 2 3 2 6