Legionów
Czechowice-Dziedzice, Legionów

AGNIESZKA CZYRPAKAgent prowadzący608 391 360Nieruchomość komercyjna z najemcą sieciowym centrum Czechowic-DziedzicCzechowice-Dziedzice, ul. Legionów 100Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o charakterze inwestycyjno-usługowym, położona w ścisłym centrum Czechowic-Dziedzic, przy jednej z głównych ulic miasta, zapewniającej bardzo dobrą ekspozycję oraz stały przepływ ruchu pieszego i samochodowego.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia gruntu: ok. 2 457 m²* działka zabudowana: ok. 1 186 m² (nr ewid. 598/17)* działka niezabudowana: ok. 1 271 m² (nr ewid. 598/15)Zabudowa:* wolnostojący budynek usługowy* powierzchnia użytkowa: ok. 500 m²* powierzchnia całkowita: ok. 515 m²* 2 kondygnacje: piwnica + parter* standard: podstawowy, częściowo do modernizacjiCHARAKTER INWESTYCYJNY* Część budynku jest wynajęta renomowanemu, ogólnopolskiemu najemcy sieciowemu (Żabka), co generuje bieżący dochód i potwierdza komercyjny potencjał lokalizacji.* Pozostała część obiektu oraz grunt niezabudowany oferują rezerwę inwestycyjną możliwość dalszego zagospodarowania, rozbudowy lub zmiany funkcji.Szczegółowe informacje dotyczące umowy najmu (czynsz, okres obowiązywania, indeksacja) przekazywane są zainteresowanym inwestorom na dalszym etapie rozmów.FUNKCJONALNOŚĆ I MOŻLIWOŚCI:* pomieszczenia socjalne z możliwością adaptacji na:* biura,* zaplecze administracyjne,* magazyn,* lekką produkcję lub działalność usługową,* elastyczny układ funkcjonalny umożliwiający dostosowanie obiektu do potrzeb inwestora lub użytkownika końcowego,* brama wjazdowa zapewniająca sprawną obsługę logistyczną i dostęp do zaplecza,* duży, utwardzony parking przed budynkiem komfortowy dla klientów, dostaw i obsługi technicznej.MPZP* 44MU1 teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,* dopuszczalna zabudowa usługowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:* ścisłe centrum Czechowic-Dziedzic,* jedna z głównych ulic miasta bardzo dobra widoczność i dostępność,* szybki wyjazd na drogę dwupasmową w kierunku Bielska-Biał