Kamienica w ścisłym centrum Poddębic
Poddębice

Nieruchomość z działającym biznesem i możliwością dalszego zwiększania rentowności Na sprzedaż kamienica z zabudową towarzyszącą, położona w samym centrum Poddębic, przy Placu Kościuszki. To oferta skierowana do inwestorów, którzy poszukują nieruchomości zapewniającej bieżące przychody z najmu oraz możliwości dalszego rozwoju działalności. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 901 m². Zabudowa Łączna powierzchnia budynków wynosi 454 m², dodatkowo na wydzielonej części nieruchomości od strony ulicy Łódzkiej znajduje się budynek handlowo-usługowy o powierzchni 52 m² z własnym ogrodem. Powierzchnie zabudowy: * budynek mieszkalny – 130 m², * budynek handlowo-usługowy – 52 m², * budynek niemieszkalny – 222 m², * budynek niemieszkalny – 102 m². Aktualne zagospodarowanie Nieruchomość już dziś generuje dochód z najmu. W budynku funkcjonuje lokal wynajmowany pod aptekę, stanowiący stabilne źródło przychodu. Dodatkowo wynajmowany jest również budynek handlowo-usługowy znajdujący się od strony ulicy Łódzkiej. Na pierwszym piętrze znajduje się mieszkanie o powierzchni około 90 m², przygotowane do wynajmu. Na poddaszu wykonano drugie mieszkanie o powierzchni około 90 m², doprowadzone do podwyższonego standardu deweloperskiego, gotowe do wykończenia według własnej koncepcji. Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się lokal wykorzystywany wcześniej jako biuro architektoniczne, garaż oraz pomieszczenia gospodarcze, które mogą pełnić funkcję zaplecza technicznego lub magazynowego. Media * sieć wodociągowa, * kanalizacja miejska, * energia elektryczna, * ogrzewanie gazowe. Atuty inwestycyjne To nieruchomość, która umożliwia czerpanie dochodów z kilku niezależnych źródeł jednocześnie: * funkcjonujący lokal komercyjny z najemcą, * drugi wynajmowany budynek usługowy, * mieszkanie gotowe do wynajęcia, * drugie mieszkanie przygotowane do wykończenia i komercjalizacji, * dodatkowe powierzchnie użytkowe mogące pełnić funkcję biur, gabinetów, magazynów lub kolejnych lokali usługowych. Taki układ pozwala zdywersyfikować przychody i ograniczyć ryzyko inwestycyjne, a jednocześnie daje możliwość stopniowego zwiększania rentowności nieruchomości. Lokalizacja Plac Kościuszki to najbardziej rozpoznawalna i jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji handlowo-usługowych w Poddębicach. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, banki, restauracje, urzędy oraz placówki medyczne, co zapewnia stały ruch pieszy i bardzo dobrą ekspozycję lokali. Poddębice to miasto dynamicznie rozwijające się dzięki statusowi uzdrowiska oraz popularności Term Poddębice, które każdego roku przyciągają tysiące odwiedzających. Bliskość Term Uniejów, dogodny dojazd do Łodzi oraz centralne położenie miasta sprawiają, że rynek najmu mieszkań i lokali usługowych utrzymuje stabilny popyt. To propozycja dla inwestorów zainteresowanych budowaniem portfela nieruchomości komercyjnych, prowadzeniem działalności usługowej lub osiąganiem regularnych przychodów z najmu mieszkań i lokali użytkowych. Cena: 1 500 000 zł – do negocjacji. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.