Dom premium pod klucz, okolice Katowic i Będzina
Twardowice

 NOWY DOM PREMIUM POD KLUCZ - OKOLICE KATOWIC, BĘDZINA I SOSNOWCA Szukasz nowoczesnego domu na sprzedaż na Śląsku, który zapewni szybki dojazd do Katowic, Będzina, Sosnowca lub Dąbrowy Górniczej, a jednocześnie pozwoli zamieszkać z dala od miejskiego hałasu i zwartej zabudowy? Ta nieruchomość łączy wysoki standard wykończenia, przestrzeń, prywatność i dogodny dostęp do aglomeracji śląskiej. Nowoczesny dom oddany do użytkowania w 2024 roku znajduje się w Twardowicach, w powiecie będzińskim, na końcu spokojnej asfaltowej drogi. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do drogi ekspresowej S1, autostrady A1, Katowic, Będzina, Sosnowca, Dąbrowy Górniczej oraz Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice-Pyrzowice. Dom jest przekazywany z pełnym wyposażeniem, meblami, oświetleniem, sprzętem AGD i kuchnią wykonaną na wymiar. To propozycja dla osób, które poszukują domu pod klucz w okolicy Katowic i chcą zamieszkać od razu po odbiorze kluczy, bez prowadzenia budowy, remontu ani wielomiesięcznych prac wykończeniowych. Nieruchomość oferuje: • 216,64 m² powierzchni użytkowej na dwóch kondygnacjach, • sześć pokoi, • trzy przestrzenie łazienkowe, w tym prywatną łazienkę przy głównej sypialni, • poddasze do indywidualnej adaptacji, • działkę o powierzchni 4 451 m², • duży garaż ( dwa stanowiska )  i podjazd mieszczący około dziewięciu samochodów, • otwarty widok na pola oraz brak bezpośredniej zabudowy po jednej stronie. To wyjątkowy dom na sprzedaż na Śląsku dla osób, które oczekują wysokiego standardu, dużej działki i wygodnego połączenia z najważniejszymi miastami regionu. DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o codziennym komforcie rodziny. Dom posiada 216,64 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na dwóch w pełni użytkowych kondygnacjach. Dodatkową przestrzeń stanowi wysokie poddasze, które można przeznaczyć między innymi na kolejne sypialnie, gabinet, salę kinową, garderobę, pracownię albo strefę rekreacyjną. Konstrukcja słupowo-belkowa oraz monolityczny strop o grubości 17 cm zapewniają stabilność budynku i bardzo dobrą izolację akustyczną pomiędzy kondygnacjami. Roczny koszt gazu, obejmujący ogrzewanie podłogowe oraz przygotowanie ciepłej wody, wynosi około 5 000 zł. Średni koszt energii elektrycznej to około 350 zł miesięcznie. NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Dom wyposażono w centralną wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, opartą na niemieckim rekuperatorze Zehnder ComfoAir Q450. Dodatkowym źródłem ogrzewania i chłodzenia jest pompa ciepła powietrze-powietrze KAISAI. Latem zapewnia klimatyzację pomieszczeń, natomiast zimą może niezależnie ogrzewać cały budynek, bez konieczności korzystania z pieca gazowego. Ogrzewanie podłogowe zostało wykonane w całym domu. Każde pomieszczenie posiada indywidualny sterownik temperatury. Instalacja elektryczna została wyposażona w pełną ochronę odgromową. Do budynku doprowadzono światłowód, a wewnątrz funkcjonuje wydajna sieć Wi-Fi, dzięki czemu dom dobrze odpowiada także na potrzeby osób pracujących zdalnie. WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA Kuchnia, garderoba oraz zabudowy meblowe zostały wykonane na wymiar przez doświadczonego stolarza. Zabudowa kuchenna obejmuje sprzęt AGD: • płytę Electrolux z trzema polami indukcyjnymi i dwoma palnikami gazowymi, • piekarnik, • okap, • lodówkę Hisense, • zmywarkę Whirlpool. Na podłogach zastosowano wysokiej jakości panele winylowe, a w łazienkach płytki. Schody wewnętrzne wykonano z lanego betonu monolitycznego i wykończono kamiennymi stopnicami. W salonie znajdują się panoramiczne drzwi przesuwne HS, które otwierają wnętrze na taras i ogród. Południowa ekspozycja strefy dziennej zapewnia dużą ilość naturalnego światła. Dom jest sprzedawany w standardzie „wprowadź się i mieszkaj” - wraz z meblami, kompletnym sprzętem AGD, oświetleniem, kuchnią, garderobą oraz stałymi zabudowami. UKŁAD POMIESZCZEŃ Parter Parter został podzielony na reprezentacyjną strefę dzienną oraz bardziej prywatną część gabinetowo-gościnną. Znajdują się tutaj: • przedpokój wejściowy, • łazienka z prysznicem, • gabinet lub sypialnia gościnna, • przejście do garażu, • schody prowadzące na piętro, • przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią, • kuchnia z osobną spiżarnią, • wyjście na taras przez panoramiczne drzwi HS, • garaż o powierzchni ponad 30 m², • kotłownia z niezależnym wejściem zewnętrznym. Pokój i łazienka znajdujące się po jednej stronie parteru mogą stworzyć niezależną przestrzeń dla gości, starszego dziecka, rodzica albo osoby pracującej w domu. Garaż posiada szeroką, około pięciometrową bramę wjazdową sterowaną pilotem. Piętro Na piętrze znajduje się prywatna strefa nocna obejmująca: • hol, • trzy pokoje, • łazienkę z WC i miejscem na duży prysznic, • pomieszczenie gospodarcze wykorzystywane obecnie jako pralnia, • główną sypialnię z garderobą i prywatną łazienką, • duży balkon o powierzchni ponad 30 m². Główna sypialnia posiada wyjście na balkon oraz przejściową garderobę prowadzącą do prywatnej łazienki wyposażonej w wannę i dwa prysznice. W łazience przy sypialni zastosowane okno weneckie z przyciemnieniem pozwala zachować prywatność i jednocześnie podziwiać widok na zielone tereny. Jedna z łazienek na piętrze została celowo pozostawiona do indywidualnego wykończenia. Kupujący otrzyma gotowy projekt aranżacji oraz możliwość skorzystania z poleconej ekipy wykonawczej. Poddasze Poddasze stanowi dużą przestrzeń do adaptacji według potrzeb przyszłego właściciela. Można urządzić tutaj: • dodatkowe sypialnie, • gabinet, • bibliotekę, • garderobę, • domowe kino, • pokój zabaw, • siłownię lub strefę rekreacyjną. Najwyższy punkt poddasza sięga około 3 m. DZIAŁKA 4 451 M² I PEŁNA PRYWATNOŚĆ Dom posadowiony jest na działce o łącznej powierzchni 4 451 m². Około 1 600 m² stanowi ogrodzona część wokół budynku, przeznaczona do aranżacji ogrodu i prywatnej strefy wypoczynkowej. Pozostała część nieruchomości rozciąga się dalej za ogrodzeniem w kierunku pól. Tak duży teren zwiększa poczucie prywatności, daje kontakt z naturą i tworzy naturalny dystans od przyszłej zabudowy. Na działce znajduje się betonowy zbiornik na wodę deszczową o pojemności 10 m³, połączony z systemem orynnowania. Zgromadzona woda może być wykorzystywana do podlewania ogrodu. Właściciele posiadają również kompletny projekt zagospodarowania ogrodu wykonany przez profesjonalne biuro architektury krajobrazu. Projekt zostanie przekazany kupującemu w cenie nieruchomości. TARAS, BALKON, GARAŻ I DUŻY PODJAZD Przed budynkiem wykonano przestronny podjazd, na którym może zaparkować około dziewięciu samochodów. Do dyspozycji pozostaje również garaż o powierzchni ponad 30 m² z szeroką bramą sterowaną pilotem. Strefa wypoczynkowa obejmuje: • taras na parterze o powierzchni około 25 m², • miejsce na meble ogrodowe i grill, • bezpośrednie wyjście z salonu, • balkon na piętrze o powierzchni ponad 30 m², • wyjście na balkon z głównej sypialni oraz jednego z pozostałych pokoi. Brama wjazdowa na posesję nie została jeszcze zamontowana. Sprzedający pozostawili jej wybór nowemu właścicielowi, aby mógł dopasować model do własnej koncepcji ogrodu i elewacji. Na etapie budowy przygotowano również miejsca umożliwiające łatwy montaż rolet zewnętrznych. DOM W OKOLICY KATOWIC, BĘDZINA I AGLOMERACJI ŚLĄSKIEJ Nieruchomość znajduje się w Twardowicach, w powiecie będzińskim, w spokojnej części województwa śląskiego. To lokalizacja dla osób, które poszukują domu blisko Katowic, ale nie chcą mieszkać w gęstej zabudowie miejskiej. Dom znajduje się na samym końcu asfaltowej drogi, co oznacza minimalny ruch samochodowy, ciszę i bardzo dużą prywatność. Po jednej stronie nieruchomość graniczy bezpośrednio z otwartymi polami. Jednocześnie położenie pozwala na wygodny dojazd do: • Katowic, • Będzina, • Sosnowca, • Dąbrowy Górniczej, • miast Zagłębia Dąbrowskiego, • drogi ekspresowej S1, • autostrady A1, • lotniska Katowice-Pyrzowice. Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice-Pyrzowice znajduje się około 25 minut jazdy samochodem. To dobra alternatywa dla osób wyszukujących dom na sprzedaż w Katowicach, Będzinie, Sosnowcu lub Dąbrowie Górniczej, które są gotowe zamieszkać nieco dalej od centrum w zamian za znacznie większą działkę, prywatność, ciszę i wysoki standard nieruchomości. DLA KOGO JEST TEN DOM? Nieruchomość będzie odpowiednia między innymi dla: • rodziny poszukującej dużego domu pod klucz na Śląsku, • osób pracujących w Katowicach lub innych miastach aglomeracji, • przedsiębiorcy potrzebującego gabinetu lub przestrzeni do pracy w domu, • rodziny wielopokoleniowej, • osób szukających domu z dużą działką i widokiem na pola, • kupujących, którzy nie chcą prowadzić budowy ani remontu, • osób ceniących prywatność, ciszę i nowoczesne technologie. Sześć pokoi pozwala wygodnie połączyć życie rodzinne z pracą zdalną, przygotować pokoje dla dzieci i gości albo stworzyć niezależne strefy dla poszczególnych domowników. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • Dom oddany do użytkowania w 2024 roku • 216,64 m² powierzchni użytkowej • Sześć pokoi • Trzy przestrzenie łazienkowe • Poddasze do adaptacji • Działka o powierzchni 4 451 m² • Około 1 600 m² ogrodzonego terenu wokół domu • Lokalizacja na końcu asfaltowej drogi • Otwarty widok na pola • Brak bezpośrednich sąsiadów po jednej stronie • Dom sprzedawany z wyposażeniem i meblami • Kuchnia i zabudowy wykonane na wymiar • Kompletny sprzęt AGD • Rekuperator Zehnder ComfoAir Q450 • Pompa ciepła powietrze-powietrze KAISAI • Klimatyzacja pomieszczeń • Ogrzewanie podłogowe w całym domu • Indywidualne sterowanie temperaturą • Światłowód i wydajna sieć Wi-Fi • Monolityczny strop o grubości 17 cm • Schody betonowe wykończone kamieniem • Panoramiczne drzwi HS w salonie • Główna sypialnia z garderobą i prywatną łazienką • Taras o powierzchni około 25 m² • Balkon o powierzchni ponad 30 m² • Garaż o powierzchni ponad 30 m² • Podjazd mieszczący około dziewięciu samochodów • Zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³ • Gotowy projekt zagospodarowania ogrodu • Spełnione wymagania WT2021 • EP 69,77 kWh/m² rocznie • Gaz około 5 000 zł rocznie • Energia elektryczna około 350 zł miesięcznie • Około 25 minut do lotniska Katowice-Pyrzowice • Dogodny dostęp do S1 i A1 • Dobry dojazd do Katowic, Będzina, Sosnowca i Dąbrowy Górniczej ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Chętnie oprowadzę po nieruchomości osobiście. Podczas wizyty udostępnię szczegółowe informacje i dokumenty dotyczące nieruchomości. Prezentacje umawiam w dogodnych dla Państwa terminach, również w weekendy. Oferujemy indywidualne warunki współpracy. Zapewniamy pomoc w udzieleniu kredytu, przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży i wszystkich formalnościach. Nota prawna: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.