Ogłoszenie prywatne. Kamienica 223 m²w centrum: lokal z najemcą + dwupoziomowy apartament z tarasem i garażem
Lębork

Na sprzedaż zadbana kamienica mieszkalno-usługowa o powierzchni ok. 223 m² przy ul. Targowej, w ścisłym centrum Lęborka. Nieruchomość łączy komfortową, dwupoziomową część mieszkalną z dużym tarasem i garażem oraz wynajęty lokal usługowy o powierzchni ok. 95 m², który generuje przychód od pierwszego dnia po zakupie. Przemyślany układ pomieszczeń daje możliwość stworzenia wyjątkowej przestrzeni mieszkalnej: wygodnej strefy dziennej na pierwszym piętrze oraz prywatnego apartamentu właścicieli z tarasem na drugim poziomie. MOŻLIWE OPCJE WYKORZYSTANIA 1. Mieszkaj + zarabiaj — komfortowa, dwupoziomowa część mieszkalna z tarasem i garażem, a lokal na parterze pozostaje wynajęty. 2. Inwestycja pod wynajem — część mieszkalna i użytkowa mogą stanowić dwa niezależne źródła przychodu. 3. Dom + własny biznes — 95 m² lokalu z niezależnym wejściem na parterze i prywatna część mieszkalna powyżej. UKŁAD NIERUCHOMOŚCI Parter – lokal usługowy, ok. 95 m² Niezależny lokal usługowy, obecnie wynajęty. Atrakcyjna lokalizacja w centrum miasta i przychód od pierwszego dnia po zakupie. I piętro – komfortowa strefa dzienna, ok. 78 m² Jasna i przestronna kondygnacja, której obecny układ obejmuje salon, jadalnię, sypialnię, kuchnię oraz dużą łazienkę. To idealna przestrzeń do codziennego życia rodzinnego — z wygodnym salonem, osobną jadalnią oraz w pełni funkcjonalną kuchnią. Dodatkowa sypialnia może służyć jako pokój dziecka, pokój gościnny lub gabinet. Przybliżony plan piętra oraz sugestia aranżacji w zdjęciach. II piętro – prywatna strefa master suite, ok. 50 m² + taras ok. 28 m² Ostatnia kondygnacja oferuje wyjątkowy potencjał aranżacyjny — możliwość stworzenia prywatnego apartamentu właścicieli (master suite), oddzielonego od głównej strefy dziennej. Dzięki przemyślanemu wykorzystaniu istniejących pomieszczeń można tu zaplanować: - komfortową sypialnię, - garderobę z oknem, - przestronny pokój kąpielowy, powstały z połączenia obecnej łazienki i kuchni, - prywatny salon / gabinet z bezpośrednim wyjściem na taras o powierzchni ok. 28 m². Powstałaby w ten sposób kameralna, prywatna przestrzeń do wypoczynku, z własnym tarasem w samym centrum miasta. Obecny układ obejmuje 3 pokoje, niewielką kuchnię i łazienkę, dzięki czemu piętro może również pełnić funkcję niezależnej strefy dla gości, miejsca do pracy lub dodatkowej przestrzeni dla domowników. Przybliżony plan piętra oraz sugestia aranżacji w zdjęciach. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - cała kamienica – ok. 223 m², - wynajęty lokal usługowy ok. 95 m², zapewniający bieżący przychód, - komfortowa, dwupoziomowa część mieszkalna, - możliwość stworzenia prywatnego apartamentu master suite, - duży taras ok. 28 m², - garaż i miejsca parkingowe, - pełne media, - ścisłe centrum Lęborka, - szybki dojazd do Trójmiasta trasą S6, - budynek zadbany i gotowy do dalszego użytkowania, - uregulowany stan prawny, - możliwość sprawnej finalizacji transakcji. To nieruchomość, która łączy wygodę życia w centrum miasta, prywatną przestrzeń mieszkalną i dodatkowy dochód z wynajmu lokalu usługowego. Nieruchomość zdecydowanie warto zobaczyć na żywo — zdjęcia właściciela nie oddają w pełni jej przestrzeni, światła ani możliwości wykorzystania. Ogłoszenie prywatne. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.