Dom na sprzedaż | 180 m2 | 4 pokoje | Zimowy ogród |Przeźmierowo
Przeźmierowo

Z przyjemnością prezentujemy przestronny, zadbany dom jednorodzinny o powierzchni 180,42 m2, zlokalizowany w Przeźmierowie przy ul. Wiśniowej. Nieruchomość zachwyca świetnym stanem technicznym i przemyślanym układem pomieszczeń. Dom został wkomponowany w pięknie zagospodarowaną działkę o powierzchni 545,00 m2, a jej zwieńczeniem jest ogród zimowy - strefa relaksu domowników na każdą porę roku. To doskonała propozycja dla rodzin szukających harmonii, komfortu i bliskości aglomeracji poznańskiej. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia domu: 180,42 m2 Liczba kondygnacji: 2 Powierzchnia działki: 545,00 m2 Kształt działki: prostokąt Rok budowy: 2008 Udogodnienia: garaż w bryle budynku, 3 balkony, ogród zimowy, kominek. Ogrzewanie gazowe OPIS NIERUCHOMOŚCI Dom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym, wyraźnym podziałem na strefę dzienną (parter) oraz wypoczynkową (piętro), oferując duże możliwości aranżacyjne: Parter (93,06 m2): Przedsionek: 6,27 m2 Salon: 39,28 m2 (z wyjściem na taras) Kuchnia: 8,23 m2 Sypialnia/gabinet: 13,52 m2 Łazienka: 6,10 m2 Garaż: 19,66 m2 Piętro (87,36 m2): Otwarta przestrzeń: 28,64 m2 Sypialnia 1: 16,20 m2 Sypialnia 2: 27,44 m2 Łazienka: 15,08 m2 ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DOMU: 180,42 M2 Dodatkową przestrzeń stanowi taras o powierzchni 15,44 m2 oraz trzy balkony o powierzchniach: 2,10 m2, 2,02 m2, 2,02 m2. Ponadto na piętrze istnieje możliwość wydzielenia trzeciej sypialni, a łazienka posiada zarówno wannę, jak i prysznic oraz bidet. LOKALIZACJA Przeźmierowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w województwie wielkopolskim, niedaleko Poznania, idealna dla osób ceniących podmiejski spokój z jednoczesnym, szybkim dojazdem do centrum dużego miasta. Ulica Wiśniowa to gwarancja bezpiecznej i kameralnej okolicy, charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia: sklepy, punkty usługowe, medyczne, przedszkola oraz szkoła podstawowa. Przeźmierowo stanowi doskonałe miejsce do życia, łączące wytchnienie od zgiełku wielkiego miasta z łatwym dostępem do wszystkiego co niezbędne. Najważniejsze punkty lokalizacyjne: Przedszkole – 350 m (5 min pieszo) Żabka – 400 m (5 min) Biedronka, Pasaż Przeźmierowo, Rossmann – 550 m (7 min pieszo) Szkoła Podstawowa – 850 m (12 min pieszo) Auchan – 3,1 km (6 min) Dodatkowy atut stanowi bliskość terenów zielonych. Las Przeźmierowo to idealne miejsce dla pasjonatów turystyki pieszej czy rowerowej i znajduje się zaledwie 750 m od nieruchomości. Komunikacja: Przystanek autobusowy Przeźmierowo/Leśna – 400 m (5 min pieszo), linie: 802, 804, 822 (Ogrody), 803 (Junikowo) Droga krajowa nr 92 – 750 m (3 min) Port Lotniczy Poznań-Ławica – 4,6 km (8 min) Stacja PKP Poznań Wola – 5,3 km (7 min) Najważniejsze odległości: Poznań (centrum) - 12 km Wrocław - 180 km Berlin - 270 km Warszawa - 335 km PARAMETRY TECHNICZNE Nieruchomość została wybudowana z naciskiem na solidność i tradycyjne, sprawdzone technologie. Konstrukcja i fundamenty: Ławy żelbetowe z betonu B-20, mury fundamentowe z bloczków betonowych. Ściany nośne wybudowane z trwałego gazobetonu o grubości 24 cm. W budynku zastosowano sprawdzony strop gęstożebrowy typu Teriwa. Dach: Solidna drewniana konstrukcja (sosna K-27), dwuspadowy z lukarnami, pokryty wysokiej jakości dachówką cementową. Izolację termiczną stanowi wełna mineralna o grubości 18 cm. Izolacje i elewacja: Ściany zewnętrzne docieplone styropianem M15 (12 cm), a posadzka na gruncie styropianem M20 (8 cm). Elewacja wykończona cienkowarstwowym tynkiem mineralnym z elementami z blachy ocynkowanej i klinkieru na parapetach. Wnętrza: Ścianki działowe z płyt gazobetonowych. Tynki gipsowe oraz sufity podwieszane G-K na poddaszu. Posadzki wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi. Unikalnego charakteru wnętrzu dodają schody z indywidualnie projektowaną drewnianą balustradą oraz stolarka okienna w systemie PCW. Instalacje: Rozbudowany system ogrzewania oparty na piecu kondensacyjnym (zasilanym gazem) z zasobnikiem, połączony z grzejnikami PURMO z głowicami termostatycznymi. Dodatkowo instalacja CO została zintegrowana z kominkiem z płaszczem wodnym, co zapewnia optymalizację kosztów i niesamowity klimat. W budynku znajduje się nowoczesna instalacja elektryczna, telewizyjna oraz wodno-kanalizacyjna. STAN PRAWNY Pełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą obciążeń. W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu.