dwa mieszkania na parterze/ Stare Pole /UL. Dworcowa /Możemy podzielić na 2 i sprzedać oddzielnie
Stare Pole

NA SPRZEDAŻ – DWA MIESZKANIA NA PARTERZE | STARE POLE | UL. DWORCOWA | GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY Na sprzedaż dwa niezależne mieszkania na parterze, położone w Starym Polu przy ul. Dworcowej, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP. Łączna cena: 400 000 zł MIESZKANIE NR 1 – 43,40 m² | 3 POKOJE | STAN BARDZO DOBRY Lokal w pełni funkcjonalny, zadbany i na bieżąco remontowany. Układ: 3 pokoje widna, oddzielna kuchnia łazienka z prysznicem parter – wygodny dostęp, brak barier Stan techniczny: mieszkanie utrzymane w bardzo dobrym stanie, gotowe do zamieszkania lub natychmiastowego wynajmu brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów Potencjał najmu: najem długoterminowy: ok. 1 800 – 2 200 zł / mies. stabilny popyt (kolej, lokalne usługi, pracownicy dojeżdżający) MIESZKANIE NR 2 – 35 m² | PO GENERALNYM REMONCIE Drugi lokal to czysta karta, ale na solidnym fundamencie, po generalnym remoncie wymaga jedynie aranżacji pod własne potrzeby idealny zarówno pod: działalność gospodarczą, mieszkanie, wynajem To lokal, który możesz: wykorzystać jako biuro, gabinet, punkt usługowy przeznaczyć na wynajem połączyć funkcję pracy i mieszkania w jednym miejscu Potencjał najmu: najem mieszkaniowy: ok. 1 400 – 1 700 zł / mies. najem pod działalność: 1 800 – 2 200 zł / mies. (w zależności od branży) DLACZEGO TO MA SENS INWESTYCYJNY?  Wariant 1 – DWA WYNAJMY łączny przychód z najmu: ok. 3 200 – 3 900 zł / mies. rocznie: 38 000 – 46 000 zł realna, stabilna stopa zwrotu jak na lokalny rynek  Wariant 2 – WŁASNA DZIAŁALNOŚĆ + NAJEM prowadząc własną firmę w drugim lokalu: oszczędzasz ok. 1 800 – 2 200 zł miesięcznie na czynszu komercyjnym pierwszy lokal pracuje na Ciebie w najmie de facto: biznes + nieruchomość finansują się nawzajem LOKALIZACJA – UL. DWORCOWA blisko dworca PKP – stały ruch pieszy, łatwy dojazd z Malborka i okolic, dobra widoczność, parter = dostępność dla klientów idealne miejsce na: gabinet, biuro, usługi, wynajem pracowniczy, działalność lokalną To nie jest zwykła sprzedaż mieszkań. To gotowy model inwestycyjny, który można uruchomić od razu albo dopasować pod własną wizję.