Nowy dom w Otrębusach | indywidualny projekt | ogród | wysoki standard
Otrębusy

Najważniejsze informacje Nowy, wolnostojący dom w stanie deweloperskim w Otrębusach, przy spokojnej, ślepej ulicy, niedaleko łąk i Podkowy Leśnej. Wygodny dojazd do Warszawy oraz dostęp do WKD i PKP. Indywidualny projekt, jasne wnętrza z dużymi przeszkleniami i wysoki standard wykonania tworzą komfortową przestrzeń dla rodziny. Na 215,67 m² powierzchni użytkowej zaplanowano przestronny salon, 3 sypialnie, gabinet, 2 łazienki oraz poddasze dające wiele możliwości aranżacji. Do tego garaż, duży taras i zagospodarowana działka 620 m² z zachowanymi drzewami. Dom gotowy do wykończenia według własnych potrzeb. Sprzedaż bezpośrednia. Opis Na sprzedaż nowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Otrębusach. Nieruchomość znajduje się przy kameralnej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu Podkowy Leśnej, Brwinowa oraz terenów zielonych, łąk i stawów. To propozycja dla osób, które szukają nowego domu w zielonej, spokojnej okolicy, ale jednocześnie z dobrym dostępem do Warszawy i lokalnej infrastruktury. Dom został wybudowany według indywidualnego projektu, z dużym naciskiem na funkcjonalność pomieszczeń, światło i jakość wykonania. To nie jest typowy projekt katalogowy. Bryła, układ funkcjonalny, wysokość pomieszczeń, przeszklenia oraz rozplanowanie kondygnacji zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia i potrzebach wymagających mieszkańców. Jedną z ważnych wytycznych projektowych była również energooszczędność — zwarta bryła budynku, bardzo dobra izolacja termiczna, rozprowadzone kanały instalacji rekuperacji oraz przygotowanie budynku pod montaż instalacji fotowoltaicznej. Wszystko to pozwala ograniczyć koszty użytkowania domu w kolejnych latach. Budynek ma ponad 250 m² powierzchni całkowitej (215,67 m² powierzchni użytkowej) i znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 620 m². Teren wokół domu został zagospodarowany. Od strony ogrodu znajduje się duży, wykończony taras z możliwością zadaszenia, skierowany w stronę ogrodu i istniejącej zieleni. Układ domu Parter — 78,51 m² — powierzchni użytkowej salon — 34,42 m² kuchnia — 7,44 m² hol — 4,70 m² komunikacja — 3,67 m² toaleta — 1,52 m² garaż — 20,40 m² kotłownia / pomieszczenie techniczne — 6,36 m² Piętro — 88,66 m² — powierzchni użytkowej sypialnia — 17,97 m² sypialnia — 15,77 m² sypialnia — 15,05 m² gabinet / pokój — 8,82 m² łazienka — 9,88 m² łazienka — 8,40 m² komunikacja — 7,51 m² klatka schodowa — 5,26 m² Poddasze — 48,68 m² — powierzchni użytkowej (powierzchnia po podłodze ok. 91 m²) pokój — 29,02 m² (powierzchnia po podłodze ok. 57 m²) pokój — 14,64 m² (powierzchnia po podłodze ok. 29 m²) klatka schodowa — 5,02 m² Dom zaprojektowano jako trzykondygnacyjny, zwarty budynek z wysokim parterem, piętrem oraz przestronnym poddaszem użytkowym. W domu przewidziano dużą strefę dzienną z widokiem na ogród, wygodny garaż, kotłownię, trzy duże sypialnie, gabinet, dwie łazienki oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu. Na parterze znajduje się wygodna strefa dzienna: salon z jadalnią, kuchnia, toaleta, hol, kotłownia, garaż oraz pomieszczenia pomocnicze. Z salonu przewidziano szerokie wyjście na taras przez duże przeszklenie typu HS. Na piętrze zaprojektowano komfortową strefę prywatną: sypialnię master z garderobą i prywatną łazienką, dwa duże pokoje, drugą łazienkę dostępną z korytarza oraz dodatkowy mniejszy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub czwartej sypialni. Dużym atutem domu jest poddasze użytkowe — przestronna, dobrze doświetlona kondygnacja do indywidualnej aranżacji. Prowadzi na nie pełnowymiarowa, wygodna klatka schodowa, dzięki czemu poddasze nie jest jedynie przestrzenią pomocniczą, ale realną dodatkową kondygnacją do wykorzystania. Oprócz dużych okien w ścianach szczytowych zastosowano dodatkowe okna dachowe, dzięki czemu poddasze jest jasne i ustawne. Można tu urządzić pokój kinowy, siłownię, saunę, salę zabaw, gabinet, niezależną strefę dla gości lub dodatkową przestrzeń mieszkalną. Standard i wykonanie Dom jest sprzedawany w stanie do wykończenia, co pozwala przyszłym właścicielom samodzielnie zdecydować o podłogach, łazienkach, kuchni, zabudowach i finalnym charakterze wnętrz. Dom został wykonany w wysokim standardzie technicznym, z materiałów dobranych pod trwałość, energooszczędność oraz akustykę. Zastosowano m.in. pełne stropy żelbetowe, ściany z silikatów, 20 cm izolacji termicznej ze styropianu grafitowego na elewacji, ocieplenie fundamentów XPS oraz termoizolację dachu wysokiej jakości wełną mineralną o grubości 30 cm, ułożoną w dwóch warstwach. Dach wykonano na pełnym deskowaniu, z pokryciem z blachy Bratex objętym 40-letnią gwarancją. Zastosowano ukryte orynnowanie Galeco, ocieplone płytami PIR, aby ograniczyć ryzyko powstawania mostków termicznych. W budynku przygotowano instalacje pod pompę ciepła lub kocioł gazowy, a także wykonano przepust pod przyszłą instalację fotowoltaiczną. W standardzie m.in.: wysokie okna do podłogi w każdym pomieszczeniu firmy Oknoplast, drzwi wejściowe z naświetlami, brama garażowa oraz drzwi techniczne firmy Wiśniowski, ogrodzenie wraz z bramą, tynki wewnętrzne, rozprowadzona instalacja elektryczna, rozprowadzone instalacje sanitarne i grzewcze, rozprowadzone kanały instalacji rekuperacji, poddasze zabudowane płytami GK, pełnowymiarowa klatka schodowa prowadząca na poddasze, ogrzewanie podłogowe w całym budynku, przygotowanie pod źródło ciepła: pompę ciepła lub kocioł gazowy, wykonane i odebrane przyłącza: woda, kanalizacja, gaz i prąd; na ulicy dostępny światłowód, taras z płyt gresowych, przygotowane przepusty pod oświetlenie zewnętrzne i podlewanie ogrodu, ułożone podjazdy, chodniki i opaski wokół budynku, gotowy trawnik od frontu oraz założony trawnik od strony ogrodu, szeroki, wygodny garaż w bryle budynku oraz możliwość parkowania na podjeździe. Budowa była prowadzona przez firmę z dużym doświadczeniem, pod codziennym nadzorem kierownika budowy. Dostępna jest pełna dokumentacja z całego okresu realizacji, w tym dokumentacja fotograficzna. Lokalizacja Otrębusy — kameralna, spokojna, ślepa ulica. To miejsce dobre dla rodziny szukającej nowego domu w zielonej okolicy, z wygodnym dostępem do Warszawy, blisko Podkowy Leśnej oraz terenów spacerowych, łąk i zieleni. W najbliższej okolicy znajdują się: supermarket Lidl oraz paczkomat InPost — około 250 m, przystanek autobusowy — około 500 m, poczta w Otrębusach oraz przychodnia Vita-Med — około 1 km, stacja WKD Otrębusy — około 1,3 km; dojazd do stacji Warszawa Śródmieście WKD od około 36 minut, szkoła podstawowa w Otrębusach — około 1,6 km, stacja kolejowa Brwinów — około 2,4 km; dojazd pociągiem Kolei Mazowieckich do stacji Warszawa Śródmieście od około 27 minut. Odległości do centrów wybranych miejscowości: Brwinów — około 2,5 km (Rynek), Podkowa Leśna — około 3,5 km (okolice stacji WKD Podkowa Leśna Główna), Komorów — około 5,5 km (okolice stacji WKD), Pruszków — około 6,5 km (plac Jana Pawła II), Milanówek — około 7 km (okolice stacji PKP), Grodzisk Mazowiecki — około 10,5 km (plac Króla Zygmunta Starego), Nieruchomość jest położona około 25 km od centrum Warszawy. Do miasta można dojechać kilkoma alternatywnymi trasami: drogą wojewódzką nr 719 przez Pruszków i Aleje Jerozolimskie, autostradą A2 lub trasą S8. Działka ma 620 m² i jest położona w otoczeniu zieleni oraz istniejącej zabudowy jednorodzinnej. Dom został dobrze usytuowany na działce, dzięki czemu ogród pozostaje przestronny i funkcjonalny. Na działce zachowano istniejące drzewa, co dodatkowo poprawia prywatność i naturalny charakter ogrodu. Dla kogo? To dom dla osób, które szukają nowego budynku, ale zależy im na indywidualnym projekcie, dobrej jakości wykonania i większej elastyczności niż w typowych gotowych inwestycjach. W tej okolicy trudno znaleźć gotowy dom tej klasy — z tak przemyślanym układem, wysokimi przeszkleniami, dużą powierzchnią użytkową i możliwością elastycznego wykorzystania poddasza. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu. Pośredników zapraszam do kontaktu wyłącznie w przypadku konkretnych klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.