w Dolinie Baryczy | budowlana | woda w drodze
Twardogóra

Zapraszam do zapoznania się z ofertą działki budowlanej o powierzchni 4000 m² (40 arów) w miejscowości Drągów (gm. Twardogóra). To duży, płaski teren w drugiej linii zabudowy, co w praktyce oznacza brak bezpośredniego sąsiedztwa z drogą główną i większy spokój. Kluczowe informacje techniczne: Bezterminowe Warunki Zabudowy: Działka posiada wydane WZ na budowę domu jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego z garażem. Decyzja została wydana na starych zasadach – nie wygasa, co daje Ci pełną swobodę: możesz budować się teraz lub potraktować grunt jako lokatę kapitału na lata. Prąd na działce (skrzynka ZK): To najważniejszy punkt na start. Omijasz wielomiesięczne procedury z operatorem i koszty związane z budową przyłącza.  Układ względem słońca: Wjazd na działkę od północy pozwala na naturalne doświetlenie części dziennej i tarasu od południa i zachodu. To przekłada się na niższe rachunki za dogrzewanie domu zimą. Opcja podziału: 40 arów to metraż, który pozwala na podział nieruchomości na dwie mniejsze. Możesz wybudować się na jednej części, a drugą sprzedać, co może sfinansować znaczną część Twojej inwestycji. Natura i rekreacja – Dolina Baryczy: Drągów leży w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy. Co to oznacza w praktyce? Masz dostęp do unikalnych terenów leśnych i zielonych bezpośrednio po wyjściu z domu. W zasięgu krótkiej wycieczki znajdują się słynne spływy kajakowe Baryczą oraz krajobrazowe trasy rowerowe. To jedna z nielicznych lokalizacji, gdzie masz pewność, że otaczająca Cię natura nie zostanie zastąpiona gęstą zabudową deweloperską. Lokalizacja i media: Wygodna logistyka: Do Twardogóry (szkoły, urzędy, markety) dojedziesz w 8-10 minut. Wrocław (wjazd od strony S8) to ok. 50-60 minut jazdy. Woda: Znajduje się w drodze gminnej, ok. 45 m od granicy działki. Kanalizacja: Brak (wymagany montaż przydomowej oczyszczalni lub zbiornika). Budynek i otoczenie: Działka ma regularny kształt prostokąta (ok. 98 m x 40,5 m). Jest to teren płaski, co upraszcza prace ziemne. Dojazd drogą asfaltową, z krótkim (ok. 45 m) odcinkiem drogi gruntowej. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się luźna zabudowa jednorodzinna oraz Park Krajobrazowy Doliny Baryczy. Lokalizacja i media: Twardogóra: ok. 8 min autem (sklepy, szkoły, urzędy). Oleśnica 30 min autem. Wrocław: ok. 45-60 min (wjazd od S8/AOW). Woda: w drodze gminnej, ok. 45 metrów od granicy działki. Kanalizacja: brak (wymagany zbiornik lub oczyszczalnia). Dla kogo ta działka NIE JEST - warto wiedzieć, że: To nie jest oferta dla fanów małych ogródków: 4000 m² to ogromny teren. Jeśli nie masz zamiaru go zagospodarować lub cieszyć się przestrzenią, koszt i czas poświęcony na koszenie trawy i utrzymanie porządku mogą Cię przytłoczyć. Zależność od auta: Drągów to typowa wiejska enklawa. Bez samochodu codzienne zakupy czy dojazdy do pracy będą dużym wyzwaniem logistycznym. Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania. Magdalena Michałowska Nieruchomości I invite you to view this 4,000 m² (40 ares) building plot in Drągów (Twardogóra Commune). This large, flat plot is located in the second building line, which means it's not directly adjacent to a main road and offers a more peaceful setting. Key technical information: Perpetual Development Conditions: The plot has a development permit for the construction of a single-family home and an outbuilding with a garage. The decision was issued under the old rules – it doesn't expire, giving you complete freedom: you can build now or treat the land as a long-term investment. Electricity on the plot (ZK box): This is the most important starting point. You avoid months of procedures with the utility company and the costs associated with building a connection. Sunlight orientation: The north-facing entrance to the plot allows for natural light to enter the living area and terrace from the south and west. This translates into lower heating bills in winter. Division option: 40 ares allows for the property to be divided into two smaller units. You can build on one portion and sell the other, which can finance a significant portion of your investment. Building and Surroundings: The plot has a regular rectangular shape ( approx. 98 m x 40.5 m ). It is flat, which simplifies earthworks and reduces foundation costs. Access is via a paved road, with a short (approx. 45 m) section of dirt road. The immediate surroundings include scattered single-family homes and the Barycz Valley Landscape Park. Location and utilities: Twardogóra: approx. 8 minutes by car (shops, schools, offices). Wrocław: approx. 50-60 min (entrance from S8/AOW). Water: on the municipal road, approx. 45 meters from the plot border. Sewerage: none (tank or treatment plant required). Who is this plot NOT for - it is worth knowing that: This isn't for fans of small gardens: 4,000 m² is a huge area. If you don't intend to develop it or enjoy the space, the cost and time spent mowing and maintaining it may be overwhelming. Car dependency: Drągów is a typical rural enclave. Without a car, daily shopping or commuting will be a significant logistical challenge. Please contact me, I will be happy to answer any additional questions. Magdalena Michałowska Real Estate Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()