DOM PARTEROWY, zabudowa ATRIALNA, garaż na 2 AUTA, duży piękny ogród
Borówiec

Na sprzedaż oferujemy dom parterowy wybudowany na planie litery L - w tzw. zabudowie ATRIALNEJ To rzadkość na lokalnym rynku nieruchomości – dom parterowy z płaskim dachem o prostej, eleganckiej i absolutnie ponadczasowej architekturze, dodatkowo posiadający pełnofunkcjonalną piwnicę mieszkalną. Największe atuty nieruchomości: Przestrzeń i swoboda - Aż 7 pokoi, optymalnie podzielonych na strefę dzienną, prywatną oraz dodatkową przestrzeń w podpiwniczeniu. Strefa dzienna: przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią w formie open-space, z bezpośrednim wyjściem na taras. W upalne dni o Wasz komfort zadba zamontowana klimatyzacja Strefa prywatna: znajdziemy tu m.in. 3 niezależne pokoje, korytarz łazienkę i wc (w korytarzu klimatyzacja) Master Bedroom: czyli sypialnia główna z prywatną, widną łazienką oraz dwiema garderobami: dla Pani i Pana domu :) (klimatyzacja) Piwnica mieszkalna: Mamy tu 2 dodatkowe niezależne pokoje (idealne na domowe biuro, siłownię czy azyl dla nastolatka), obszerną pralnię/kuchnię roboczą, kotłownię z funkcją suszarni oraz dodatkowe WC. Kaskadowy układ działki sprawia, że część piwniczna ma pełny dostęp do światła dziennego. Dwustanowiskowy garaż -Dwustanowiskowy garaż – pełna wygoda, bezpieczeństwo dla Twoich aut i dużo dodatkowego miejsca Wyjątkowa duża działka (775 m²) - Teren na którym stoi budynek został sztucznie ukształtowany na dwóch poziomach, co nie tylko daje niesamowity efekt wizualny, ale też pozwala na doskonałe doświetlenie części piwnicznej. Ogród (ok. 540 m2) jest przepięknie utrzymany, zagospodarowany gęstym trawnikiem i roślinnością ozdobną. To prawdziwa oaza spokoju. Brak barier architektonicznych - Życie na jednym poziomie bez pokonywania schodów to nie tylko niesamowita wygoda, ale przede wszystkim bezpieczeństwo. Przestrzeń jest w pełni dostępna i przyjazna, co czyni ten dom idealnym wyborem dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów oraz osób ceniących sobie swobodę poruszania się. Praktyczne zaplecze ogrodowe - Do bryły domu przylega funkcjonalny budynek gospodarczy – idealny do przechowywania narzędzi, kosiarki czy mebli tarasowych. Został on dobudowany w taki sposób, że wizualnie stanowi z głównym budynkiem spójną, estetyczną jedność architektoniczną. Dobre sąsiedztwo – na tym osiedlu każdy jest sobie przyjacielem, co daje ogromne poczucie bezpieczeństwa i spokoju. Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń: Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie codziennego życia. Posiada wyraźnie wydzielone strefy. Parter : Holl: 8,9 m2 WC: 1,1 m² Kuchnia: 11,6 m² Salon + jadalnia: 46,2 m² Korytarz przy garderobie: 4,9 m² Master Bedroom: 17,5 m² Garderoba (mniejsza, przy łazience): 5,4 m² Garderoba (większa, przy korytarzu): 8,5 m² Łazienka: 10,0 m² 3 niezależne pokoje: 14,3 m², 13,0 m², 14,3 m² Łazienka: 5,5 m² Korytarz: 4,3 m² Garaż dwustanowiskowy: 33,6 m² Pomieszczenie gospodarcze: 8,1 m² Powierzchnia użytkowa parteru: 207,2 m² Piwnica mieszkalna (wysokość 2,20 m): Korytarz – 18,5 m² 2 niezależne pokoje (idealne na domowe biuro, siłownię, pokój hobby lub strefę dla nastolatka) – 13,2 m², 13,0 m² Obszerna pralnia/kuchnia robocza – 17,1 m² Kotłownia pełniąca również funkcję suszarni – 6,0 m² WC – 0,8 m² Dzięki odpowiedniemu ukształtowaniu ogrodu, do piwnicy dociera światło dzienne. To pełnoprawna część domu! Powierzchnia użytkowa piwnicy: 68,6 m² Łączna powierzchnia budynku wynosi: ~ 276 m² Bezkompromisowy stan techniczny: Dom został wybudowany w 2000 roku z najwyższą starannością (metodą tradycyjną, bloczki Ytong 36,5 cm) z myślą o potrzebach własnych inwestora. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, jest suchy i zadbany. Nie ma tu mowy o wilgoci, pleśni czy podmokniętych fundamentach – obiekt jest systematycznie remontowany i na bieżąco utrzymywany. Ogrzewanie zapewnia nowoczesny kocioł gazowy marki Beretta (wymieniony w 2019 r.). Dodatkowo, w salonie znajduje się kominek opalany drewnem (z 2010 r.), który świetnie sprawdza się w chłodniejsze dni i tworzy niezwykły klimat. Idealna lokalizacja - Borówiec, os. Piaskowe Dom znajduje się w świetnie skomunikowanej i bardzo lubianej przez rodziny okolicy: Dojazd do Poznania: ok. 10 minut samochodem. Komunikacja: przystanki autobusowe w odległości 10 minut spacerem. Infrastruktura na wyciągnięcie ręki: w niedalekim sąsiedztwie znajdziesz wszystko, co potrzebne na co dzień: sklepiki, piekarnia, warzywniak, cukiernia oraz markety spożywcze. Edukacja: w pobliżu działają żłobki, przedszkola oraz szkoła podstawowa, co czyni to miejsce idealnym wyborem dla rodzin z dziećmi. Brzmi jak dom, którego szukasz? Takie oferty pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Z przyjemnością oprowadzę Cię po tej nieruchomości, opowiem o detalach i pokażę na żywo ten niesamowity ogród. Zapraszam do kontaktu i na prezentację! Rzuty pomieszczeń - na maila