1800 m2 pod rezydencję w prestiżowej Owczarni
Owczarnia

Mam przyjemność zaproponować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najbardziej zielonych i cenionych części podwarszawskiej Owczarni. Działka o szerokości około 60 metrów i głębokości około 28 metrów daje bardzo duże możliwości aranżacyjne i stwarza doskonałe warunki do realizacji nowoczesnego domu lub rezydencji z przestronnym ogrodem. Szeroki front pozwala na swobodne usytuowanie budynku, zaprojektowanie reprezentacyjnego podjazdu oraz zachowanie dużej części terenu jako prywatnej przestrzeni ogrodowej. MEDIA • woda – przy działce • prąd – przy działce • gaz – przy działce • kanalizacja – w projekcie MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 8MNU Plan miejscowy umożliwia m.in.: • zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą • realizację maksymalnie 2 kondygnacji nadziemnych – parter + poddasze użytkowe • maksymalną wysokość budynku do kalenicy – 9,0 m • maksymalną wysokość okapu – 5,0 m • dach stromy o nachyleniu 30°–45, np. dwuspadowy lub naczółkowy • powierzchnię zabudowy do 20% powierzchni działki • prowadzenie nieuciążliwych usług Budynek garażowy lub gospodarczy • 1 kondygnacja • maksymalna wysokość do kalenicy – **6,0 m** • maksymalna wysokość okapu – **4,0 m** DLACZEGO WARTO? ✓ szeroki, około 60-metrowy front działki ✓ możliwość komfortowego usytuowania domu ✓ przestrzeń na reprezentacyjny podjazd ✓ duży ogród z możliwością zachowania istniejącego drzewostanu ✓ spokojne, zielone otoczenie ✓ sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej ✓ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z nieuciążliwą działalnością REKOMENDOWANA ZABUDOWA opiekuna oferty Moim zdaniem potencjał tej nieruchomości najlepiej wykorzysta dom klasy Premium o powierzchni około 220–280 m² Szczególnie interesujące mogą być dwie koncepcje: NOWOCZESNA STODOŁA Prosta, elegancka bryła, duże przeszklenia i otwarcie części dziennej na ogród. lub DOM ATRIALNY Z WEWNĘTRZNYM PATIO Rozwiązanie zapewniające wyjątkową prywatność oraz możliwość stworzenia kameralnej, zielonej przestrzeni w samym sercu domu. Szerokość działki daje architektowi dużą swobodę projektową. Pozwala efektownie wyeksponować budynek, a jednocześnie stworzyć prywatny ogród stanowiący naturalne przedłużenie wnętrza domu. NIERUCHOMOŚĆ TO NIE TYLKO DZIAŁKA Ta prezentacja została przygotowana z myślą o osobach, które chcą świadomie wybrać miejsce do życia i przed zakupem poznać możliwości nieruchomości. **Grażyna Rajchelt – Opiekun Oferty** Przygotowanie budowlane oraz doświadczenie w branży nieruchomości. Pomaga w negocjacjach. Biuro współpracuje z doradcą kredytowym, zapewniając możliwość kompleksowego wsparcia również w zakresie finansowania zakupu nieruchomości. Prezentacja nieruchomości odbywa się po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, co zapewnia przejrzyste zasady współpracy oraz bezpieczeństwo właściciela i osób zainteresowanych zakupem. Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania tej nieruchomości. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.